Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Những thay đổi của Luật Đất đai hiện hành từ 01/8/2024 đã có những thay đổi đáng kể về quyền của người sử dụng đất nông nghiệp. Quy định mới này đánh dấu sự thay đổi đáng kể so với Luật Đất đai 2013. Theo dõi bài viết dưới đây của Long Phan PMT để được biết thêm chi tiết.
Điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 đưa ra nhiều quy định chi tiết về việc chuyển nhượng đất trồng lúa, nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và hiệu quả. Theo đó, quyền chuyển nhượng – nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và đất trồng lúa nói riêng được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
- Đáp ứng các điều kiện chung về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cá nhân nhận chuyển nhượng cần tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và không vượt quá hạn mức quy định theo địa phương.
- Nếu vượt hạn mức, cá nhân phải thành lập tổ chức kinh tế và nộp phương án sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
>>> Xem thêm: Hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân từ ngày 01/8/2024
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa?
Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2025, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có thể nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Đây là điểm mới so với Luật Đất đai 2013. Việc thay đổi tích cực này mở ra cơ hội sử dụng đất hiệu quả và hiệu quả đầu tư.
Quy định nằm cũng nhằm giải quyết những khó khăn của cơ quan chức năng khi phải thực hiện việc xác minh người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và chính người sử dụng đất trong việc chứng minh. Nội dung này thực tế cũng không phù hợp với mục đích và hiệu quả của việc khai thác đất đai trong nền kinh tế hiện tại.
Thủ tục và quy trình nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Về cơ bản, các bước chính khi nhận chuyển nhượng đất trồng lúa thực hiện theo quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường. Cụ thể các bước như sau:
- Bước 1. Xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Các bên thỏa thuận thống nhất nhau về giá, điều kiện chuyển nhượng.
- Ghi nhận việc chuyển nhượng thông qua văn bản.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ký hợp đồng chuyển nhượng.
- Công chứng/ Chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền thực hiện chức năng công chứng/ chứng thực.
2. Bước 2. Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
- Các bên chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai.
- Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi có đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế, tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.
>>> Xem thêm:
- Thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai
Dịch vụ tư vấn, đại diện thực hiện thủ tục chuyển nhượng, đăng ký đất đai của Long Phan PMT
Nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu của khách hàng và những thay đổi tích cực của Luật Đất đai, Chúng tôi đã thiết kế nhiều gói dịch vụ phù hợp với yêu cầu của quý khách. Về lĩnh vực đất đai, đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ hỗ trợ:
- Tư vấn điều kiện và quy trình nhận chuyển nhượng đất trồng lúa theo quy định mới nhất.
- Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo điều khoản các bên đã thống nhất, phù hợp quy định pháp luật.
- Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, điền hồ sơ theo mẫu và nộp tại cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai.
- Nhận đại diện thực hiện thủ tục hành chính đất đai và trả kết quả cho khách hàng.
- Tư vấn quyền lợi, nghĩa vụ tài chính theo quy định trong quá trình thực hiện chuyển nhượng.
Tóm lại, theo quy định mới trong Luật Đất đai 2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có thể nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Điều này mở ra cơ hội mới cho những người muốn tham gia vào lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, quá trình chuyển nhượng này cần phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện và thủ tục pháp lý, bao gồm giấy tờ hợp lệ và đất không có tranh chấp. Quý khách hàng nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý về chuyển nhượng đất đai, xin vui lòng liên hệ với Long Phan PMT qua 1900636387 để nhận được sự tư vấn chi tiết và chính xác.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.