Hướng dẫn hủy hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm tẩu tán tài sản

Làm cách nào để HỦY BỎ hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm tẩu tán tài sản ?Hiện nay, các hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm TẨU TÁN TÀI SẢN rất phổ biến giúp bên có nghĩa vụ trốn tránh trách nhiệm với bên có quyền. Vậy pháp luật quy định như thế nào về hợp đồng giả tạo?  Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cụ thể cách giải quyết trong trường hợp này.

Tư vấn quy định pháp luật về hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Căn cứ Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015), hợp đồng mua bán nhà đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Quy định về hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm tẩu tán tài sản

Thứ nhất, căn cứ Khoản 2, Điều 124 BLDS 2015, hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm tẩu tán tài sản có mục đích cuối cùng là trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba, vì vậy hợp đồng này vô hiệu.

Thứ hai, căn cứ Điều 131 BLDS 2015, hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu:

• KHÔNG làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm hợp đồng được xác lập.
• Khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
• Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
• Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
• Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo

Hướng dẫn hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo

Trước hết cần xem xét hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm tẩu tán tài sản đã hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tại thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án hay chưa.

Trường hợp đã có bản án của Tòa án

Căn cứ Khoản 1, Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP (được bổ sung, sửa đổi bởi Khoản 11, Điều 1 Nghị định số 33/2020/NĐ-CP); đối với trường hợp đã có bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án mà hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm tẩu tán tài sản CHƯA hoàn thành việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì Chấp hành viên tiến hành kê biên, xử lý tài sản theo quy định.

Khi kê biên tài sản, nếu có tranh chấp thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật thi hành án dân sự 2008 được sửa đổi bổ sung năm 2014 (gọi tắt là Luật THADS), trường hợp cần tuyên bố giao dịch vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật THADS.

Trường hợp chưa có bản án của Tòa án

Căn cứ Khoản 1, Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP (được bổ sung, sửa đổi bởi Khoản 11, Điều 1 Nghị định số 33/2020/NĐ-CP), đối với trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm tẩu tán tài sản ĐÃ HOÀN THÀNH việc chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất trước khi bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực được quy định như sau:

• KHÔNG kê biên tài sản
• Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật Thi hành án Dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014)
• Có văn bản thông báo cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để phối hợp tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản.

Cụ thể tại Khoản 2, Điều 75 Luật Thi hành án Dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014)quy định như sau:

• Trường hợp có căn cứ xác định giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án thì Chấp hành viên thông báo cho người được thi hành án để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó.
• Hết thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được thông báo mà người được thi hành án không yêu cầu thì Chấp hành viên yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đó.

Ngoài ra, người được thi hành án có thể nộp đơn khởi kiện ra Tòa án dân sự để tuyên HỦY BỎ hợp đồng mua bán nhà đất này vì lý do: Đây là hợp đồng có nội dung trái pháp luật, nhằm mục đích tẩu tán tài sản, né tránh trách nhiệm thi hành án. Cụ thể là nội dung của hợp đồng vi phạm vào điều cấm là “làm ảnh hưởng đến quyền lợi của cá nhân, tổ chức khác” theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.

Hướng dẫn hủy bỏ hợp đồng giả tạo

Biện pháp ngăn chặn việc tẩu tán tài sản

Theo quy định tại Điều 111 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, có thể ngăn chặn việc tẩu tán tài sản thông qua hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo bằng các biện pháp sau:

• Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời như: kê biên tài sản hoặc cấm dịch chuyển về quyền tài sản đối với tài sản đang tranh chấp;
• Trường hợp do tình thế khẩn cấp thì cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đồng thời với việc nộp đơn khởi kiện cho Tòa án đó.

Việc áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời giúp ngăn chặn được việc các hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo được giao kết nhằm tẩu tán tài sản, do đó đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ.

>>> Xem thêm: THỦ TỤC NGĂN CHẶN TẨU TÁN NHÀ ĐẤT DO ĐANG CÓ TRANH CHẤP

Vai trò tư vấn của luật sư đối với hợp đồng dân sự

• Tư vấn các quy định pháp luật về hợp đồng dân sự;
• Tư vấn về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên khi giao kết hợp đồng dân sự;
• Tư vấn hướng giải quyết tối ưu đối với các tranh chấp liên quan đến hợp đồng dân sự;
• Hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng soạn thảo, đàm phán và giao kết hợp đồng dân sự;
• Nhận ủy quyền trực tiếp tham gia các thủ tục tố tụng liên quan đến hợp đồng dân sự.

Trên đây là bài viết hướng dẫn cách hủy bỏ và ngăn chặn hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo nhằm tẩu tán tài sản. Nếu bạn đọc có thắc mắc về các vấn đề khác liên quan đến hợp đồng dân sự, hãy liên hệ ngay LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG thông qua số HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật hợp đồng. Xin cảm ơn.