Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án đầu tư – Mẫu chi tiết

Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án đầu tư là văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên về việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ liên quan đến một phần cụ thể của dự án. Việc lập hợp đồng này đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan. Bài viết này của Long Phan PMT sẽ cung cấp thông tin chi tiết và những lưu ý quan trọng khi thực hiện chuyển nhượng một phần dự án đầu tư.

Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án đầu tư là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án đầu tư là văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng về việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ liên quan đến một phần cụ thể của dự án đầu tư. Việc chuyển nhượng này thường diễn ra khi chủ đầu tư muốn tối ưu hóa nguồn lực hoặc tái cơ cấu hoạt động kinh doanh.

Cơ sở pháp lý xây dựng hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án

Việc chuyển nhượng một phần dự án đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp luật sau:

• Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản.
• Nghị định 96/2024/NĐ-CP: Ban hành mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, áp dụng từ ngày 01/8/2024.
• Bộ luật Dân sự 2015: quy định về quyền, nghĩa vụ chung của các bên khi giao kết hợp đồng.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án chi tiết

Đối với dự án bất động sản, Hợp đồng chuyển nhượng phải thực hiện theo mẫu được quy định tại Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP. Hợp đồng có các nội dung cơ bản như:

• Thông tin bên nhận chuyển nhượng; bên chuyển nhượng một phần dự án.
• Thông tin về phần dự án chuyển nhượng.
• Thông tin chi tiết về kết quả thực hiện đến thời điểm chuyển nhượng một phần dự án.
• Chuyển quyền sử dụng đất.
• Giá chuyển nhượng.
• Phương thức và thời hạn thanh toán.
• Trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí.
• Thời hạn bàn giao và nhận dự án.
• Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng.
• Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp đồng.
• Chấm dứt hợp đồng.
• Thông báo.
• Giải quyết tranh chấp.
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
• Các cam kết, thỏa thuận khác (nếu có).

Tải ngay: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.

Nếu một phần dự án đầu tư không phải là dự án bất động sản, việc soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng phụ thuộc ý chí của các bên. Miễn sao, các thỏa thuận này không vi phạm pháp luật.

>>> Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án

Điều kiện chuyển nhượng một phần dự án đầu tư

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Đầu tư 2020, việc chuyển nhượng một phần dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện như sau:

• Phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020;
• Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Đầu tư 2020;
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
• Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
• Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.

Lưu ý khi chuyển nhượng một phần dự án đầu tư

Việc chuyển nhượng có thể gặp phải các rủi ro pháp lý như tranh chấp về quyền sử dụng đất, vi phạm quy hoạch hoặc không đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Do đó, khi thực hiện chuyển nhượng một phần dự án đầu tư, Quý khách hàng cần lưu ý các vấn đề sau:

• Thực hiện thẩm định pháp lý kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của phần dự án chuyển nhượng.
• Đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng được lập theo đúng mẫu và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
• Thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính và nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng.

>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư bất động sả

Dịch vụ luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án đầu tư

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án đầu tư với các công việc cụ thể như sau:

• Tư vấn pháp lý, đánh giá tình trạng pháp lý của dự án và phần dự án dự kiến chuyển nhượng.
• Tư vấn về điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án đầu tư theo mẫu quy định và phù hợp với thỏa thuận giữa các bên.
• Hỗ trợ thực hiện thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước khi chuyển nhượng một phần dự án.

>>> Xem thêm: Review hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Việc chuyển nhượng một phần dự án đầu tư cần tuân thủ quy định pháp luật về điều kiện và thủ tục. Để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm. Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong việc tư vấn, soạn thảo hợp đồng và thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng một phần dự án đầu tư. Nếu Quý khách hàng cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ, xin vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua Hotline 1900636387.