Tư vấn giải quyết tranh chấp đất thừa kế đã ra sổ đỏ

Giải quyết tranh chấp đất thừa kế đã ra sổ đỏ là quy trình nhằm giải quyết tranh chấp pháp lý giữa anh chị em, họ hàng trong gia đình liên quan đến sổ đỏ hoặc việc “thừa kế” nhà đất đó đã đảm bảo pháp luật chưa. Việc giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai thường gây nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện. Bài viết này của Long Phan PMT sẽ trình bày về trình tự giải quyết tranh chấp đất thừa kế đã ra sổ đỏ nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn liên quan đến thửa đất, lô đất đó.

Quy định pháp luật về thừa kế đất đai

Bộ luật Dân sự 2015 chỉ ra hai trường hợp về thừa kế đó chính là thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật.

Thừa kế đất đai theo di chúc người mất để lại

Trường hợp thừa kế mảnh đất đó theo di chúc cần lưu ý những điểm sau:

• Di chúc thỏa các điều kiện về ý chí của người lập, nội dung không trái với pháp luật và đạo đức xã hội;
• Di chúc bằng văn bản phải thực hiện công chứng, khi không công chứng thì di chúc chỉ được xem là hợp pháp khi đủ điều kiện về ý chí của người lập lẫn nội dung phù hợp pháp luật;
• Di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng phải được lập trước ít nhất hai người làm chứng và phải được ghi chép lại, ký tên hoặc điểm chỉ bởi người làm chứng. Sau 5 ngày làm việc kể từ ngày lập di chúc miệng, phải thực hiện công chứng, chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng. Tuy nhiên sau 3 tháng, kể từ lúc lập di chúc miệng mà người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc mặc nhiên bị hủy bỏ.
• Ngoài ra, phải lưu ý tại Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 về con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng, con thành niên mà không có khả năng lao động thì phải được hưởng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật khi họ không được chỉ định làm người hưởng di sản, thừa kế hoặc hưởng ít hơn hai phần ba suất đó.

Thừa kế theo pháp luật

Trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp phần thừa kế sẽ được chia đều cho người thừa kế theo thứ tự sau đây:

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
• Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
• Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Mỗi người ở hàng thừa kế được hưởng phần bằng nhau. Hàng thừa kế sau chỉ được phân chia khi không còn ai ở hành thừa kế thứ nhất. Quy định này được cụ thể hóa tại Điều 650, Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Theo khoản 5 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về thừa kế tài sản là Tòa án. Kết hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì về nguyên tắc Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết sơ thẩm tranh chấp thừa kế. Trừ trường hợp tranh chấp thừa kế có yếu tố nước ngoài hoặc thuộc quy định tại Điều 37 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án nhân dân cấp tỉnh sẽ giải quyết sơ thẩm. Đồng thời, theo điểm  khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án có thẩm quyền cụ thể sẽ là Tòa án nơi bị đơn cư trú.

Như vậy, về nguyên tắc thì Tòa án cấp huyện nơi bị đơn cư trú sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp thừa kế đât đai.

Giải quyết tranh chấp đất thừa kế đã ra sổ đỏ

Hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện tranh chất đất thừa kế đã có sổ bao gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp (nếu có);
• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
• Các giấy tờ liên quan khác nhằm chứng minh thực trạng đất đai liên quan đến vấn đề khởi kiện;

>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện

Trình tự giải quyết tranh chấp đất thừa kế đã ra sổ đỏ

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp thừa kế tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền như sau:

1. Bước 1: Cá nhân có quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm thực hiện khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp;
2. Bước 2: Tòa án xem xét và tiến hành thụ lý, chuyển sang giai đoạn hòa giải;
3. Bước 3: Nếu hòa giải không thành, Tòa án sẽ tiến hành xét xử sơ thẩm vụ án dân sự;
4. Bước 4: Tòa án ra quyết định, bản án về vấn đề tranh chấp.

Thời gian để giải quyết tranh chấp kéo từ từ 04 – 06 tháng kể từ thời điểm Tòa án ban hành Thông báo thụ lý vụ án.

Trình tự giải quyết tranh chấp đất thừa kế đã ra sổ đỏ

Vai trò của Luật sư trong việc tư vấn giải quyết tranh chấp đất thừa kế đã ra sổ đỏ

Luật sư tại Long Phan PMT sẽ giúp khách hàng làm rõ các quyền lợi và nghĩa vụ của các bên thừa kế đối với mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Từ đó khách hàng nhận diện rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Dịch vụ Luật sư của Chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn quy định pháp luật về phương án giải quyết tranh chấp;
• Tư vấn quy trình, thủ tục khởi kiện;
• Soạn thảo đơn từ pháp lý trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp;
• Hỗ trợ, tham gia đàm phán, hòa giải trong các phiên làm việc giải quyết tranh chấp.
• Hỗ trợ, tư vấn thu thập tài liệu chứng cứ;
• Đại diện ủy quyền cho khách hàng;
• Thay mặt khách hàng tranh tụng tại phiên tòa;

Với đội ngũ Luật sư, chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thừa kế và chuyên giải quyết các vụ việc về giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, Luật Long Phan PMT đảm bảo cung cấp dịch vụ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất nhằm đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc pháp lý về hồ sơ cần chuẩn bị để khởi kiện có thể liên hệ thể liên hệ đến số tổng đài 1900.63.63.87 để được giải đáp thắc mắc.

Bài viết liên quan:

• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế giữa anh em trong gia đình
• Giải quyết tranh chấp phân chia đất cấp cho hộ gia đình
• Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản thừa kế không có di chúc