Có được xây nhà trên đất bị quy hoạch treo không?

Có được xây nhà trên đất bị quy hoạch treo không là vấn đề được người dân quan tâm. Bởi lẽ, xây nhà trên đất bị quy hoạch có rủi ro cao là bị xử phạt, hoặc thậm chí bị buộc phá dỡ nhà. Bài viết này sẽ cung cấp các thông tin cụ thể cho bạn đọc về vấn đề này trên cơ sở của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Có được xây nhà trên đất bị quy hoạch treo không?

Đất bị quy hoạch treo là gì?

Đất bị quy hoạch treo có thể được hiểu là việc diện tích đất được quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà không thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cũng không công bố điều chỉnh, hủy bỏ, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất trên trong thời hạn theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Quy định pháp luật về việc xây nhà trên đất bị quy hoạch treo

Khoản 35 Điều 1, Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất thuộc các dự án, quy hoạch treo đã quá 03 năm.

Xử lý đất bị quy hoạch treo

Căn cứ theo quy định tại mục 5 sửa đổi, bổ sung Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng 2014 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm thời. Theo đó, kể từ ngày 01/01/2021 trong trường hợp đất thuộc diện đất quy hoạch nhưng trong vòng 03 năm mà cơ quan có thẩm quyền chưa tiến hành thu hồi đất để thực hiện dự án thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật.

Điều kiện được xây nhà trên đất quy hoạch treo

Điều kiện được xây nhà trên đất quy hoạch treo

Thứ nhất, đối với đất bị quy hoạch treo đáp phải đáp ứng hai điều kiện:

• Sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
• Cơ quan có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ những không công bố điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Thứ hai, về điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thời hạn đối với đất bị quy hoạch treo.

• Nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

Căn cứ Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 32 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi năm 2020)

Trình tự thủ tục xây nhà trên đất quy hoạch treo

Trình tự thủ tục xây nhà trên đất quy hoạch treo

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Căn cứ Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu quy định
2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thủ tục xin giấy phép

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 ( khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020)

• Nộp hồ sơ đến UBND cấp huyện nơi có đất thuộc quy hoạch treo;
• UBND cấp huyện tiến hành tiếp nhận hồ sơ;
• Xử lý yêu cầu;
• Cấp giấy phép trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ ( trường hợp không cần làm thủ tục thẩm định thêm)

>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà trên đất có quy hoạch treo

Trên đây là bài viết thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo. Trong trường hợp quý bạn đọc vẫn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn luật đất đai vui lòng liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Xin cảm ơn.