Có được chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn?

Chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn sẽ gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê nhà được pháp luật bảo vệ. Như vậy, chủ sở hữu nhà cho thuê muốn chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn cần đáp ứng một số điều kiện luật định. Bài viết sau đây sẽ trả lời cho câu hỏi có được chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn không?

Quyền sở hữu của chủ sở hữu nhà cho thuê

Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền sở hữu của chủ sở hữu bao gồm:

• Quyền chiếm hữu tài sản.
• Quyền sử dụng tài sản.
• Quyền định đoạt tài sản.

Thời hạn cho thuê nhà

Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được quy định như sau:

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê

Theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023,trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định dưới đây.

• Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
• Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
• Không thỏa thuận được giá thuê sau khi cải tạo nhà cho thuê.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên thuê

Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
• Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
• Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Chuyển nhượng nhà đang cho thuê có cần sự đồng ý của người thuê không?

Căn cứ theo Điều 168, Điều 173 Luật nhà ở 2023 quy định trường hợp mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

• Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng;
• Chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
• Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê. Thời hạn ưu tiên là 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo.

Như vậy, chuyển nhượng nhà đang cho thuê không cần sự đồng ý của người thuê, nhưng chủ sở hữu nhà cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết và ưu tiên bán cho bên thuê.

>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà

>>> Xem thêm: Thủ tục đòi lại nhà cho thuê do người thuê không trả

FAQs về chuyển nhượng nhà ở đang cho thuê

Các câu hỏi về chuyển nhượng nhà ở đang cho thuê:

1. Chủ nhà có được bán nhà đang cho thuê không?

Có, nhưng phải đảm bảo quyền lợi của bên thuê theo hợp đồng.

2. Người thuê nhà có quyền từ chối việc chuyển nhượng nhà không?

Không, nhưng có quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

3. Chủ nhà có cần sự đồng ý của người thuê khi bán nhà không?

Không, nhưng phải thông báo và ưu tiên bán cho người thuê trong 30 ngày.

4. Người thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà bán nhà không?

Không, trừ khi có thỏa thuận hoặc vi phạm điều kiện hợp đồng.

5. Người thuê có thể tiếp tục thuê nhà khi chủ sở hữu thay đổi không?

Có, chủ sở hữu mới phải tiếp tục hợp đồng thuê.

6. Nếu người thuê không muốn mua nhà thì có bị ảnh hưởng gì không?

Không, người thuê vẫn được thuê nhà đến hết hợp đồng.

7. Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê khi bán nhà không?

Không, trừ khi có lý do hợp pháp theo Luật Nhà ở 2023.

8. Có thể điều chỉnh hợp đồng thuê nhà khi chủ sở hữu thay đổi không?

Chỉ khi có thỏa thuận giữa bên thuê và chủ sở hữu mới.

9. Nếu chủ nhà không thông báo việc bán nhà cho người thuê thì sao?

Người thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê theo hợp đồng.

10. Luật sư có thể hỗ trợ gì trong giao dịch chuyển nhượng nhà đang cho thuê?

Tư vấn pháp lý, soạn thảo hợp đồng, giải quyết tranh chấp nếu có.

Luật sư tư vấn chuyển nhượng nhà khi hợp đồng thuê nhà còn thời hạn

Đội ngũ luật sư tận tâm và giàu kinh nghiệm của Luật Long Phan PMT sẽ được cung cấp cho quý khách hàng những dịch vụ liên quan đến vấn đề chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê còn thời hạn:

• Tư vấn các thủ tục cần tiến hành để chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê còn thời hạn theo đúng quy định pháp luật.
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khi chủ sở hữu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà ở đang cho thuê.
• Giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
• Tham gia tố tụng tại Tòa án trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Việc chuyển nhượng nhà khi hợp đồng thuê nhà còn thời hạn là hoàn toàn có thể thực hiện được theo quy định của pháp luật, nhưng cần đảm bảo quyền lợi của bên thuê. Chủ sở hữu nhà phải tuân thủ các điều kiện về thông báo, ưu tiên mua cho người thuê và thực hiện nghĩa vụ với bên thuê theo hợp đồng đã ký. Nếu quý khách hàng còn thắc mắc về vấn đề được đề cập hay cần được Luật Long Phan PMT tư vấn, đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn.

Tags: Bán nhà đang cho thuê, Chuyển nhượng nhà cho thuê, Dịch vụ pháp lý nhà ở, Hợp đồng chuyển nhượng nhà, Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, Luật Nhà ở 2023, Luật sư tư vấn nhà đất, Quyền lợi người thuê nhà, Tranh chấp thuê nhà, Tư vấn hợp đồng thuê nhà