Chuyển nhượng dự án đầu tư có phải nộp thuế không?

Chuyển nhượng dự án đầu tư có phải nộp thuế không là câu hỏi được đặt ra khá nhiều của các chủ đầu tư. Chuyển nhượng dự án đầu tư là việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho một nhà đầu tư mới. Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp thông tin giúp quy khách hành xác định được chuyển nhượng dự án đầu tư có phải nộp thuế hay không.

Chuyển nhượng dự án đầu tư

Nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư

Khi chuyển nhượng dự án đầu tư cần phải tuân theo những nguyên tắc sau:

• Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấp thuận chủ trương đầu tư phải được thực hiện trước khi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư.
• Đối với dự án đầu tư thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện dự án đầu tư.
• Nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy, quy định khác của pháp luật có liên quan, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.

Cơ sở pháp lý: Điều 42 Luật đầu tư 2020.

>>>Xem thêm: Chuyển nhượng dự án đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài

Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư

Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư được quy định như sau:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
• Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Cơ sở pháp lý: Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

>>>Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất 

Chính sách thuế khi chuyển nhượng dự án đầu tư

Thuế giá trị gia tăng – GTGT

Những trường hợp không phải kê khai, nộp thuế GTGT: Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng dự án đầu tư để sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu thuế giá trị gia tăng cho doanh nghiệp, hợp tác xã.

Cơ sở pháp lý: khoản 4 Điều 5 Thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài Chính

Như vậy, khi chuyển nhượng dự án đầu tư không phải nộp thuế GTGT.

Thuế thu nhập doanh nghiệp – TNDN

Khi chuyển nhượng dự án đầu tư phải kê khai, nộp thuế thu nhập doanh nghiệp như sau: Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản theo quy định của pháp luật phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp với mức thuế suất 22% (từ ngày 01/01/2016 áp dụng mức thuế suất 20%), không được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (trừ phần thu nhập của doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua được áp dụng thuế suất thuế TNDN 10%.

Cơ sở pháp lý: Điều 2 Thông tư 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015 của Bộ Tài Chính

Chính sách thuế khi chuyển nhượng dự án đầu tư

>>>Xem thêm: Các loại thuế phí cần nộp khi chuyển nhượng bất động sản

Luật sư tư vấn nộp thuế khi chuyển nhượng dự án đầu tư

Luật Long Phan PMT hỗ trợ khách hàng soạn thảo các văn bản hồ sơ có liên quan nộp thuế khi chuyển nhượng dự án đầu tư:

• Tư vấn xác định căn cứ kê khai, nộp thuế khi chuyển nhượng dự án đầu tư;
• Tư vấn hỗ trợ khi kê khai, nộp thuế;
• Tư vấn các trường hợp không phải nộp thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thuế GTGT và thuế TNDN;
• Tư vấn điều kiện, trình tự thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư;
• Tham gia vào quá trình tố tụng giải quyết tranh chấp nếu có tranh chấp phát sinh trong việc chuyển nhượng dự án đầu tư.

Luật sư tư vấn các vấn đề khi chuyển nhượng dự án đầu tư

Chuyển nhượng dự án đầu tư của mình cho người khác là trường hợp khá phổ biến. Nắm rõ những quy định pháp luật về nghĩa vụ thuế khi chuyển nhượng dự án đầu tư sẽ hỗ trợ bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp không kê khai, nộp thuế khi chuyển nhượng dự án đầu tư. Nếu có nhu cầu tư vấn chuyển nhượng dự án đầu tư có phải nộp thuế hay không, quý khách hàng có thể liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ.