Luật Long Phan PMT nhận được nhiều câu hỏi từ khách hàng về việc chuyển nhượng đất do quân đội cấp, đặc biệt là các trường hợp gia đình sĩ quan, quân nhân được bố trí đất làm nhà ở từ nhiều năm trước và nay muốn bán lại. Đây là loại đất có nguồn gốc đặc thù, liên quan trực tiếp đến quy định về giao dịch đất đai trong khu vực đất quốc phòng, an ninh nên không phải trường hợp nào cũng được phép chuyển nhượng. Bài viết dưới đây phân tích các trường hợp được và không được chuyển nhượng, điều kiện, thủ tục thực hiện, cùng những rủi ro pháp lý người mua và người bán cần lường trước.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Đất quốc phòng do đơn vị, doanh nghiệp quân đội đang trực tiếp quản lý, sử dụng thì không được chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào.
- Chỉ diện tích đất đã bố trí làm nhà ở cho quân nhân trước ngày 01/7/2014 và phù hợp quy hoạch mới có cơ hội được cấp Giấy chứng nhận để chuyển nhượng.
- Mua bán đất quân đội cấp khi chưa đủ điều kiện có thể khiến hợp đồng vô hiệu và bị Nhà nước thu hồi mà không được bồi thường về đất.
- Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, người mua cần kiểm tra kỹ nguồn gốc đất và tình trạng cấp Giấy chứng nhận tại cơ quan có thẩm quyền.
Đất do quân đội cấp có được chuyển nhượng không?
Đất do quân đội cấp có được chuyển nhượng hay không phụ thuộc vào việc thửa đất đó đang thuộc nhóm đất quốc phòng do đơn vị quân đội quản lý, hay đã là đất ở được bố trí riêng cho hộ gia đình quân nhân từ trước ngày 01/7/2014. Hai nhóm này chịu chế độ pháp lý hoàn toàn khác nhau. Dưới đây là phân tích cụ thể từng trường hợp.
Đất quốc phòng do đơn vị, doanh nghiệp quân đội đang quản lý, sử dụng — không được chuyển nhượng
Đất quốc phòng đang do đơn vị quân đội trực tiếp quản lý, sử dụng thì người quản lý không có quyền chuyển nhượng cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào, kể cả khi kết hợp lao động sản xuất, xây dựng kinh tế. Đây là loại đất phục vụ mục đích quốc phòng nên pháp luật giới hạn chặt các quyền định đoạt.
Theo khoản 3 Điều 201 Luật Đất đai 2024, khi sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế, đơn vị quân đội, đơn vị công an, đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Quân đội nhân dân, Công an nhân dân và doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được giao quản lý không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất trong phạm vi phương án sử dụng đất đã được phê duyệt. Người sử dụng đất quốc phòng, an ninh trong trường hợp này chỉ được tổ chức sản xuất, kinh doanh theo phương án đã được Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an phê duyệt, được hưởng thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất, nhưng không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt phương án sử dụng để phục vụ nhiệm vụ quân sự, quốc phòng, an ninh.
Bên cạnh Luật Đất đai 2024, Điều 79 Nghị định 102/2024/NĐ-CP xác định người sử dụng đất quốc phòng, an ninh là các đơn vị trực tiếp quản lý gồm các đơn vị thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh, Ban Chỉ huy quân sự cấp xã và các đơn vị tương ứng của lực lượng công an; đồng thời quy định người sử dụng đất quốc phòng, an ninh phải sử dụng đúng mục đích theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Đất đã cấp cho quân nhân làm nhà ở trước ngày 01/7/2014 — được chuyển nhượng nếu đủ điều kiện
Riêng phần diện tích đất quốc phòng đã bố trí làm nhà ở ổn định cho hộ gia đình quân nhân từ trước ngày 01/7/2014 thì có cơ sở pháp lý để được cấp Giấy chứng nhận và chuyển nhượng, khác hẳn với đất quốc phòng do đơn vị quản lý chung.
Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đối với đất quốc phòng, an ninh do đơn vị quân đội, đơn vị công an quản lý nhưng phải thu hồi, chuyển giao cho địa phương theo Điều 84 Luật Đất đai 2024 hoặc theo quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh, thì diện tích đất đã bố trí cho hộ gia đình sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu sử dụng làm nhà ở trước ngày 01/7/2014, nếu nay phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Luật sư lưu ý, đây là trường hợp ngoại lệ có điều kiện kép: vừa phải chứng minh được thời điểm sử dụng làm nhà ở trước 01/7/2014, vừa phải phù hợp với quy hoạch hiện hành tại thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận. Trên thực tế, không ít trường hợp đất tuy đã ở ổn định lâu năm nhưng lại rơi vào khu vực quy hoạch quốc phòng mới, khiến việc xin cấp sổ bị đình trệ. Người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp văn bản xác nhận quy hoạch còn hiệu lực trước khi đặt cọc.
>>> Xem thêm: Mẫu đơn xác nhận đất không nằm trong quy hoạch mới nhất
Điều kiện chung để thực hiện quyền chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024
Sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận, phần đất ở này không đương nhiên được tự do chuyển nhượng mà người bán vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung áp dụng cho mọi giao dịch đất ở khác theo pháp luật đất đai hiện hành.
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024;
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật, theo điểm b khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự, theo điểm c khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024;
- Còn trong thời hạn sử dụng đất và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Thành phần hồ sơ chuyển nhượng đất do quân đội cấp
Hồ sơ chuyển nhượng đất quân đội cấp về cơ bản áp dụng theo hồ sơ chuyển nhượng đất ở thông thường, nhưng cần bổ sung thêm giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất quốc phòng để cơ quan đăng ký đối chiếu điều kiện. Dưới đây là các giấy tờ cần chuẩn bị.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp cho hộ gia đình sử dụng làm nhà ở;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực;
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất được bố trí làm nhà ở trước ngày 01/7/2014 (quyết định phân đất, biên bản giao đất của đơn vị quân đội, xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã, nếu có);
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ);
- Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của các bên chuyển nhượng.
Thủ tục chuyển nhượng đất do quân đội cấp cho quân dân làm nhà ở
Thủ tục chỉ áp dụng đối với phần diện tích đất đã đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nêu tại phần trên, được thực hiện theo hai giai đoạn chính: xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu (nếu đất chưa có sổ) và ký hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký biến động. Trình tự cụ thể như sau.
- Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Hộ gia đình quân nhân nộp hồ sơ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, kèm giấy tờ chứng minh việc sử dụng làm nhà ở trước ngày 01/7/2014, để được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo điều kiện tại Điều 79 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Chuẩn bị hồ sơ và ký hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi có Giấy chứng nhận, hai bên soạn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp một hoặc các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản.
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Người nhận chuyển nhượng nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK kèm hợp đồng đã công chứng và Giấy chứng nhận bản gốc theo quy định tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế xác định và thông báo số tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ; các bên nộp đầy đủ chứng từ nghĩa vụ tài chính về cơ quan đăng ký để hoàn tất hồ sơ.
- Nhận kết quả đăng ký biến động. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời gian thực hiện đăng ký biến động không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chưa kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Rủi ro pháp lý khi mua đất do quân đội cấp chưa đủ điều kiện
Mua đất quân đội cấp khi chưa xác minh rõ tình trạng pháp lý tiềm ẩn hai rủi ro lớn nhất: hợp đồng chuyển nhượng bị tuyên vô hiệu và đất bị Nhà nước thu hồi mà không được bồi thường. Dưới đây là phân tích cụ thể từng rủi ro.
Rủi ro hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu
Giao dịch chuyển nhượng đối với đất quốc phòng thuộc diện cấm chuyển nhượng theo khoản 3 Điều 201 Luật Đất đai 2024, hoặc đất chưa có Giấy chứng nhận theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, đều có nguy cơ bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật hoặc không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng. Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật thì bị vô hiệu.
Khi hợp đồng vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo nguyên tắc chung của pháp luật dân sự. Với đất đai, việc hoàn trả bằng tiền thường không tương xứng với giá trị thực tế đã tăng theo thời gian, khiến bên mua chịu thiệt hại lớn dù đã trả đủ tiền.
Luật sư lưu ý, trước khi đặt cọc, người mua nên yêu cầu bên bán cho xem bản gốc Giấy chứng nhận và đối chiếu thông tin thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, thay vì chỉ tin vào lời giới thiệu là “đất quân đội đã bán được nhiều lần trước đây”.
Rủi ro bị Nhà nước thu hồi đất, không được bồi thường
Nếu nhận chuyển nhượng từ người không có quyền chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất đai 2024, phần đất nhận chuyển nhượng có thể bị Nhà nước thu hồi bất kỳ lúc nào phát hiện vi phạm. Theo khoản 4 Điều 81 Luật Đất đai 2024, đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này thì thuộc trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai.
Đáng lưu ý, trường hợp thu hồi đất theo khoản 4 Điều 81 Luật Đất đai 2024 nằm trong nhóm các trường hợp không được bồi thường về tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi. Nói cách khác, người mua không chỉ mất quyền sử dụng đất mà còn có nguy cơ mất luôn giá trị nhà ở, công trình đã xây dựng trên đất.
Luật sư lưu ý, đây là rủi ro nghiêm trọng nhất trong nhóm giao dịch đất quốc phòng, đặc biệt phổ biến ở các khu vực gần doanh trại, nơi đất được mua bán bằng giấy viết tay qua nhiều đời chủ mà chưa từng được tách ra khỏi diện tích do đơn vị quân đội quản lý. Vì vậy, người mua nên chủ động yêu cầu luật sư kiểm tra hồ sơ địa chính trước khi quyết định xuống tiền.
>> Xem thêm: Các trường hợp thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dịch vụ luật sư hỗ trợ giao dịch đất do quân đội cấp
Luật Long Phan PMT hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch liên quan đến đất do quân đội cấp với các công việc sau:
- Rà soát nguồn gốc đất, đối chiếu hồ sơ địa chính để xác định đất có thuộc diện được phép chuyển nhượng hay không.
- Kiểm tra tính hợp lệ của Giấy chứng nhận và điều kiện chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024.
- Soạn thảo, rà soát hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Đại diện khách hàng làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận và đăng ký biến động.
- Tư vấn phương án xử lý khi phát hiện rủi ro vô hiệu hợp đồng hoặc nguy cơ bị thu hồi đất.
Quý khách có nhu cầu đánh giá sơ bộ vụ việc vui lòng gửi hồ sơ qua email pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo 0939846973.
>>> Xem thêm: Thuê dịch vụ luật sư ở thành phố Hồ Chí Minh bạn cần quan tâm điều gì?
Câu hỏi thường gặp về giao dịch liên quan đến đất quan đội
Dưới đây là một số câu hỏi khách hàng thường đặt ra khi tìm hiểu về chuyển nhượng đất do quân đội cấp. Các câu trả lời dựa trên Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành hiện hành.
1. Mua đất quân đội cấp chưa có sổ đỏ có nên mua không?
Không nên mua khi đất chưa có Giấy chứng nhận, vì theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có Giấy chứng nhận là điều kiện tiên quyết để thực hiện quyền chuyển nhượng. Nếu đất chưa được tách khỏi diện tích do đơn vị quân đội quản lý, giao dịch còn có nguy cơ vi phạm quy định cấm chuyển nhượng tại khoản 3 Điều 201 Luật Đất đai 2024.
2. Đất quân đội cấp sau ngày 01/7/2014 có được cấp sổ không?
Quy định tại Điều 79 Nghị định 102/2024/NĐ-CP chỉ áp dụng cho diện tích đất đã bố trí làm nhà ở cho quân nhân trước ngày 01/7/2014. Đối với đất được bố trí sau mốc thời gian này, việc cấp Giấy chứng nhận cần đối chiếu thêm các quy định riêng về xử lý đất quốc phòng, an ninh và cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét cụ thể theo từng trường hợp.
3. Mua đất quân đội cấp bằng giấy viết tay có được công nhận không?
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Giao dịch chỉ lập bằng giấy viết tay, không công chứng, không đáp ứng điều kiện hình thức nên tiềm ẩn rủi ro không được cơ quan đăng ký đất đai chấp nhận và có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
4. Bị thu hồi đất do vi phạm quy định chuyển nhượng có được bồi thường không?
Theo khoản 4 Điều 81 Luật Đất đai 2024, đất nhận chuyển nhượng từ người không có quyền chuyển nhượng thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai và nằm trong nhóm không được bồi thường về tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi. Đây là rủi ro tài chính nghiêm trọng mà người mua cần lường trước.
5. Cách nào kiểm tra một thửa đất quân đội cấp có đủ điều kiện chuyển nhượng hay chưa?
Người mua cần yêu cầu bên bán xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc và trực tiếp liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để xác minh thông tin thửa đất, tình trạng quy hoạch và lịch sử biến động. Trường hợp còn nghi ngờ về nguồn gốc đất quốc phòng, nên nhờ luật sư rà soát hồ sơ trước khi đặt cọc.
Kết luận
Việc chuyển nhượng đất do quân đội cấp chỉ được thực hiện đối với phần diện tích đã bố trí làm nhà ở cho hộ gia đình quân nhân trước ngày 01/7/2014, phù hợp quy hoạch và đã được cấp Giấy chứng nhận theo đúng điều kiện của Luật Đất đai 2024; mọi giao dịch nằm ngoài phạm vi này đều tiềm ẩn rủi ro vô hiệu hợp đồng và bị thu hồi đất không bồi thường. Luật Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ khách hàng rà soát nguồn gốc đất và tư vấn phương án giao dịch an toàn. Quý khách cần tư vấn cụ thể có thể liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ kịp thời.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Luật Đất đai 2024
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Bộ luật Dân sự 2015
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: cấp sổ đỏ đất quân đội, đất quân đội cấp, đất quân đội trước 01/07/2014, đất quốc phòng, điều kiện chuyển nhượng đất quân đội, giao dịch đất quốc phòng, mua bán đất quân đội, Mua bán nhà đất, rủi ro mua đất quân đội, thủ tục chuyển nhượng đất quân đội
mảnh đất quân đội cấp đã có sổ đỏ thì hiện nay có thực hiện giao dịch bình thường không? có làm thủ tục cấp GCN QSD đất cho chủ mới được không? xin cảm ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết
Đất quân đội cấp đã có bìa đỏ thì có sang nhượng được k? Và khi mua đất đó có bị hạn chế gì k? Vd như kinh doanh mua bán, hay xây nhà có theo khuôn khổ nào k? Hay tự do ạ? Xin cảm ơn
Thưa Luật sư,cho phép tôi hỏi. Tôi muốn mua lại căn chung cư do Quân đội cấp cho quân nhân. Nhưng chưa có sổ đỏ. Vậy sau này tôi có thể làm sổ đỏ cho chính tên của mình. Nếu được,thủ tục khi mua bán cần những giấy tờ gì. Tôi mong Luật sư phản hồi. Xin cám ơn
Cho em hỏi đất ba em đi bộ đội nhưng bị bà nội lấy và cho chú xây nhà và tự ý làm sổ đỏ.Bây giờ có thể lấy lại đất được không ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Mảnh đất quân đội cấp đã chuyển nhượng cho tôi (dân sự) có sổ đỏ thì hiện nay có thực hiện giao dịch bình thường không? có làm thủ tục cấp GCN QSD đất cho chủ mới được không? xin cảm ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Mảnh đất do quân đội cấp đã có sổ đỏ có thể sang tên QSDĐ cho người mới được không?
Mảnh đất quân đội cấp đã chuyển nhượng cho tôi (dân sự) có sổ đỏ thì hiện nay có thực hiện giao dịch bình thường không? Tôi có làm thủ tục cấp GCN QSD đất chính chủ cho tôi được không? xin cảm ơn.
Cho tôi hỏi tôi muốn mua mảnh đất quân đội cấp đã có sổ đỏ thì hiện nay có thực hiện giao dịch bình thường không? có làm thủ tục cấp GCN QSD đất cho chủ mới được không? xin cảm ơn
Thửa đất được cấp cho anh A là quân nhân chỉ có quyết định giao đất của bộ quốc phòng không kèm điều kiện và sơ đồ vị trí thửa đất. Nay anh A bán lại cho B cũng là quân nhân thuộc sư đoàn khác không cùng đơn vị với A.xin hỏi nếu như B mua thửa đất trên có được không? Và các thủ tục tiến hành mua bán thế nào cho phù hợp với pháp luật để sau này B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn.
Tôi vừa mua mảnh đất có nguồn gốc được giao từ quân đội của một người ở thị xã Sơn Tây, Đã có GCN QSDĐ. Chúng tôi đã có hợp đồng mua bán công chứng.giờ tôi muốn sang tên đổi chủ trẽn GCN QSDĐ thì thủ tục cần làm tiếp theo là gì nhỉ?
Mảnh đất quân đội cấp đã chuyển nhượng cho tôi (dân sự) có sổ đỏ thì hiện nay có thực hiện giao dịch bình thường không? có làm thủ tục cấp GCN QSD đất cho chủ mới được không? xin cảm ơn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Hiện tại tôi muốn mua một mảnh đất do bộ Quốc phòng cấp cho quân nhân ở nhưng chưa có sổ đỏ . vậy xin hỏi luật sư tôi có nên mua mảnh đất đó ko ạ vì tôi sợ bộ Quốc phòng thu hồi thì người dân như tôi coi như mất trắng ạ.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Xin hỏi Luật sư:
Tôi là Cán bộ bộ đội chuyên nghiệp. Nay đã nghỉ hưu. Năm 1989, Bộ Quốc phòng có phân cho tôi 1 phòng ở với diện tích 45m2. tôi ở từ năm 1989 đến năm 1998 thì Nhà nước lấy để giải phóng làm đường. Nhà ở chưa được cấp sổ đỏ. Tôi không được cấp nhà. Xin hỏi Luật sư phải làm thế nào?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tối chuẩn bị mua 1 lô đất 130 m2 của một quân nhân được quân đội cấp ( chỉ có giấy tờ cấp đất (không đề cập thời hạn sử dụng) của quân đội, chưa làm được sổ đỏ), vậy xin văn phòng luật sư tư vấn giúp các thủ tục để giảm thiểu nguy cơ rủi ro ạ. Xin cảm ơn!
Tôi được QĐ cấp đất và làm nhà từ năm 1992, đã được cấp sổ đỏ và nộp thuế đất hàng năm cho địa phương , xin hỏi Luật sư đất nhà đó tôi có được sang tên cho người khác ko? Xin cám ơn Luật sư ạ.
XIN HỎI LUẬT SƯ:
TÔI MUỐN MUA LẠI NHÀ Ở ĐƯỢC BỘ CÔNG AN CẤP NHƯNG CHƯA CÓ SỎ ĐỎ THÌ CÓ GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢC VÀ CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ CHO NGƯỜI MUA LẠI NHƯ TÔI KHÔNG Ạ.
Gia đình tôi được giao 100mv đất của quốc phòng đã có sổ đỏ chính chủ, nhưng mấy năm gần đây đất này không được bán sang tên cho người khác là sao. ( Khu vực Sơn Tây Hà Nội)
Nhà mình cũng mua 1 miêng đất diện này ở đây. Vẫn chưa sang tên dc.cũng xin câu trả lời giống chủ tut
Vợ tôi là công nhân viên quốc phòng được cơ quan Quân đội cho mượn gian nhà diện tích 30m2 từ 2002. Quá trình sử dụng gia đình tự xây dựng (không phép). Nay khu đất đó thuộc quy hoạch của thành phố làm công viên cây xanh, vùng thoát lũ. Tôi xin hỏi liệu gia đình có thuộc diện được tái định cư hay không?, chế độ bồi thường?. Tôi muốn xác nhận thực trạng (đất cho mượn, không sổ đỏ, nằm trong quy hoạch…) mảnh đất đó thì xin xác nhận của cơ quan vợ hay của địa phương?. Xin cảm ơn
Mảnh đất quân đội cấp đã chuyển nhượng cho tôi (dân sự) có sổ đỏ thì hiện nay có thực hiện giao dịch bình thường không? có làm thủ tục cấp GCN QSD đất cho chủ mới được không?
Vợ chồng tôi mua một thửa đất của quân đội cấp cho cán bộ sang nhượng 2002 nhưng chưa có sổ đỏ. Hien nay nhà ở đã được xây tầng 1 bây giờ chúng tôi muốn xây lên tầng 2, chúng tôi đã báo cáo với đơn vị quân đội, với xã mà ubnd xa không cho phép xây dựng lên tầng. Như vậy có phù hợp quy định không? Và muốn xây lên tầng thì phải có điều kiện gỉ?
Hiện tại tôi muốn mua một mảnh đất do bộ Quốc phòng cấp nuôi tôm nhưng không có sổ đỏ. vậy xin hỏi luật sư tôi có nên mua mảnh đất đó ko , nếu mua thì cần thủ tục j.vì tôi sợ bộ Quốc phòng thu hồi thì người dân như tôi mất trắng
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Mua đất quân đội có mục đích sử dụng lâu dài có mua bán chuyển nhượng được không
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.