Căn cứ khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp nhà đất do bị lừa dối

Căn cứ khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp nhà đất do bị lừa dối được xác định khi một bên nhận ra có hành vi cố tình làm cho người đó hiểu sai lệch về hợp đồng mà dẫn đến việc ký kết. Để hướng dẫn thực hiện việc khởi kiện tuyên hợp đồng vô hiệu, trong phạm vi bài viết, Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp đến quý bạn đọc các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề này.

Căn cứ khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp nhà đất do bị lừa dối

>>>Xem thêm:
Thủ tục khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán đất do bị lừa dối

Giao dịch vô hiệu do bị lừa dối

Điều 127 BLDS 2015 đã xác định hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố tình của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự đó và dẫn đến hệ quả là giao dịch dân sự đó được xác lập.

Do đó, bất cứ hành vi nào có đặc điểm nêu trên là tác nhân dẫn đến việc các bên xác lập giao dịch thì được xác định là hành vi lừa dối trong hợp đồng.

Hệ quả của giao dịch bị lừa dối

Cũng tại Điều 127 của Bộ luật này ghi nhận trường hợp khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Theo đó, trong trường hợp một bên trong hợp đồng cho rằng việc mình ký hợp đồng thế chấp nhà đất do bên còn lại hoặc bên thứ ba làm cho người đó hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của nhà đất là đối tượng của hợp đồng thế chấp đó hoặc hiểu lầm về nội dung của hợp đồng thế chấp nhà đất thì bên đó có quyền khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp nhà đất đó là vô hiệu.

Bên cạnh đó, sau khi Tòa án tuyên hợp đồng thế chấp nhà đất vô hiệu do bị lừa dối thì theo quy định tại Điều 131 BLDS 2015 thì:

• Hợp đồng thế chấp nhà đất không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm hợp đồng được xác lập.
• Các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
• Bên có lỗi, cụ thể là bên có hành vi lừa dối gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ xác định trách nhiệm bồi thường khi hợp đồng thế chấp bị tuyên vô hiệu do bị lừa dối

Trong trường hợp một bên muốn khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng thê chấp nhà đất vô hiệu do bị lừa dối muốn nhận số tiền bồi thường từ hành vi lừa dối đó, họ phải chứng minh được các yếu tố sau:

• Có hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
• Có thiệt hại xảy ra
• Có mối quan hệ trực tiếp giữa hành vi vi phạm và thiệt hại
• Người vi phạm nghĩa vụ có lỗi

Do đó, để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với bên lừa dối thì bên cho rằng mình bị lừa dối phải chứng minh có thiệt hại xảy ra trên thực tế và thiệt hại này xảy ra do lỗi của bên lừa dối.

Trình tự, thủ tục khởi kiện

Hồ sơ

Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo những tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm, cụ thể hồ sơ khởi kiện gồm:

• Đơn khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng thế chấp nhà đất vô hiệu do bị lừa dối (Mẫu số 23 theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, đơn khởi kiện bao gồm các nội dung được đề cập tại khoản 4 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015)
• Giấy tờ nhân thân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân (bản sao có công chứng, chứng thực).
• Hợp đồng thế chấp nhà đất.
• Các tài liệu, chứng cứ khác liên quan đến quan hệ hợp đồng này.

Thủ tục khởi kiện

Việc khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng thế chấp nhà đất vô hiệu do bị lừa dối được thực hiện như sau:

• Người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.

Người khởi kiện có thể nộp hồ sơ khởi kiện đã được đề cập ở phần trên bằng 03 hình thức như nộp trực tiếp, gửi đến tòa qua đường dịch vụ bưu chính, gửi trực tuyến.

• Tòa án nhận và xử lý đơn khởi kiện.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Chánh án phân công Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án và tiến hành thủ tục cần thiết để chuẩn bị xét xử.

Hợp đồng thế chấp nhà đất vô hiệu

Dịch vụ Luật Long Phan PMT

Phí dịch vụ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng được xác định dựa vào các tiêu chí sau:

• Yêu cầu về đối tượng: hàng hóa, thuê khoán, xây dựng…;
• Yêu cầu về hình thức: tiếng việt, song ngữ…;
• Yêu cầu về tính chất: phức tạp, đơn giản…;
• Mức độ quan trọng của hợp đồng: giá trị hợp đồng, tầm ảnh hưởng của hợp đồng đối với các bên giao dịch…

Trong trường hợp phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến việc soạn thảo hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng.

Giá dịch vụ sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thế chấp nhà đất vô hiệu

Trên đây là bài viết về Căn cứ khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp nhà đất do bị lừa dối. Nếu bạn đọc có nhu cầu gửi hồ sơ tài liệu hoặc đặt lịch gặp trực tiếp luật sư vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua số hotline 1900.63.63.87 để được hoặc trao đổi trực tiếp với LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG. Xin cảm ơn!

Thông qua tổng đài 1900.63.63.87, Luật sư của Long Phan PMT hy vọng có thể giúp đỡ TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG được nhiều người với nhiều nhu cầu dịch vụ pháp lý khác nhau. Hotline 1900.63.63.87 luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi về chuyên môn, nhiệt tình trong công việc.