Thủ tục khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán đất do bị lừa dối

0

Đất đai là tài sản có giá trị đặc biệt lớn, để mua được quyền sử dụng đất nhiều người đã tích góp cả đời mình. Tuy nhiên, khi thực hiện việc mua bán xong họ lại phát hiện mình bị lừa dối vì đất không thuộc sở hữu của người bán, đất đang bị tranh chấp, đất không có giấy tờ,… Để hủy bỏ hợp đồng mua bán thì người mua cần làm gì. Chúng tôi sẽ tư vấn “thủ tục khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán đất do bị lừa dối” qua bài viết sau.

Trình tự tuyên hợp đồng mua bán đất vô hiệu do lừa dối

1.   Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Căn cứ Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, để hợp đồng mua bán đất có hiệu lực cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 117, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 167 Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau:

  • Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.
  • Chủ thể tham gia vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn toàn tự nguyện.
  • Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội.
  • Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực.
  • Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký

Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

2.   Lừa dối khi giao dịch hợp đồng

Theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự thì “Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó”.

Như vậy, có thể hiều lừa dối khi giao dịch hợp đồng là hành vi thỏa mãn các yếu tố sau:

  • Chủ thể thực hiện hành vi một cách cố ý;
  • Hành vi lừa dối do chính một bên giao kết hợp đồng thực hiện;
  • Phải có sự cố ý đưa thông tin sai lệch hoặc bỏ qua sự thật của một bên;
  • Người mua phải không biết đến sự sai lệch đó;
  • Người mua đã tin vào sự sai lệch do một bên đưa ra mà giao kết hợp đồng;
  • Phải có thiệt hại xảy ra.

Khi có sự lừa dối trong việc giao kết hợp đồng mua bán đất thì hợp đồng mua bán đất sẽ BỊ TUYÊN VÔ HIỆU DO LỪA DỐI.

3.   Hệ quả pháp lý khi hợp đồng mua bán đất bị tuyên vô hiệu

Hệ quả pháp lý khi tuyên hợp đồng vô hiệu

Khi hợp đồng mua bán đất bị tuyên vô hiệu thì hậu quả pháp lý được quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

  • Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập;
  • Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
  • Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
  • Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

4.   Thẩm quyền của Tòa án giải quyết tranh chấp

Tòa án nhân dân – Cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ án

Theo khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì khi có tranh chấp hợp đồng mua bán đất do bị lừa dối thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp huyện thụ lý giải quyết tranh chấp. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

5.   Thủ tục khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán đất do bị lừa dối

Hồ sơ khởi kiện

  • Đơn khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán đất do bị lừa dối; 
  • Hợp đồng mua bán đất (nếu có);
  • Tài liệu, chứng cứ có liên quan đến tranh chấp;
  • Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân,…).

Thủ tục khởi kiện

  1. Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án, trong thời hạn 03 ngày làm việc Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán giải quyết đơn yêu cầu.
  2. Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án khi hồ sơ hợp lệ, và tiến hành thủ tục cần thiết  để chuẩn bị xét xử.
  3. Xét xử sơ thẩm.
  4. Xét xử phúc thẩm (nếu có).

Trên đây là bài viết thủ tục khởi kiện tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán đất do bị lừa dối. Quý khách hàng có nhu cầu được tư vấn luật đất đai miễn phí hãy liên hệ ngay đến công ty luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387

Xin cảm ơn./.

Scores: 5 (2 votes)

Luật sư: Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

  Hotline: 1900.63.63.87