Yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây thiệt hại

Yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây thiệt hại là một vấn đề thực tế thường gặp khi việc xây dựng không tuân thủ giấy phép gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài sản, công trình liền kề và quyền lợi hợp pháp của hộ dân xung quanh. Việc yêu cầu bồi thường không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của người bị thiệt hại mà còn là cách thức hạn chế rủi ro từ những hành vi xây dựng sai phép, thiếu minh bạch. Bài viết sau của Luật Long Phan PMT sẽ hướng dẫn Quý khách từng bước cụ thể để yêu cầu bồi thường một cách hiệu quả, từ việc thu thập chứng cứ, gửi thông báo yêu cầu, thương lượng với bên gây thiệt hại cho đến khởi kiện tại Tòa án khi cần thiết.

Rà soát hành vi vi phạm và thu thập chứng cứ để yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây thiệt hại

Quý khách hàng cần tiến hành rà soát toàn bộ hành vi vi phạm của công trình liền kề và thu thập đầy đủ chứng cứ nhằm làm căn cứ chứng minh thiệt hại. Đây là bước quan trọng giúp xác định mức độ ảnh hưởng, lỗi của chủ đầu tư và cơ sở pháp lý để yêu cầu bồi thường. Các chứng cứ cần thu thập bao gồm:

• Ảnh và video hiện trạng hư hỏng: ghi nhận lại tình trạng công trình trước- trong- sau khi hàng xóm thi công nhằm thể hiện đầy đủ diễn biến nứt, lún, thấm, sạt lở hoặc rung chấn.
• Biên bản làm việc của UBND phường hoặc Đội Trật tự xây dựng: gồm biên bản kiểm tra, yêu cầu tạm ngừng thi công, quyết định đình chỉ hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính (nếu có).
• Giấy phép xây dựng của công trình gây thiệt hại: đối chiếu phạm vi xây dựng được cấp phép; nếu không có giấy phép cần xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc thi công không phép.
• Vi bằng Thừa phát lại: ghi nhận hư hỏng, mức độ ảnh hưởng, biện pháp che chắn , tiếng ồn, rung chấn và các dấu hiệu thi công nguy hiểm. Vi bằng có giá trị chứng cứ khách quan phục vụ đối chiếu khi giám định.
• Kết luận giám định và định giá độc lập: xác định nguyên nhân gây nứt, lún, thấm; mức độ ảnh hưởng kết cấu; dự toán sửa chữa; chi phí cần thiết để khôi phục lại tình trạng ban đầu..
• Hóa đơn, báo giá chi phí khắc phục: bao gồm chi phí sửa chữa, gia cố, chống đỡ, chống thấm, che chắn tạm thời và các khoản chi phí nhằm ngăn chặn, hạn chế thiệt hại lan rộng.
• Bằng chứng mất thu nhập: được xác lập khi nhà cho thuê phải ngừng hoạt động, kinh doanh bị gián đoạn hoặc phát sinh chi phí phát sinh liên quan.
• Thông tin về nhà thầu và chủ đầu tư của công trình liền kề: gồm hợp đồng thi công, đơn vị giám sát, hồ sơ thiết kế và thông tin về bảo hiểm trách nhiệm dân sự bên thứ ba (nếu có mua bảo hiểm).

Những chứng cứ trên là cơ sở quan trọng và cần thiết để chứng minh thiệt hại, xác định lỗi và làm căn cứ pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi trong suốt quá trình yêu cầu bồi thường.

Xác định mức thiệt hại để yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây ra

Để yêu cầu bồi thường thành công, con số đưa ra không thể dựa trên cảm tính mà phải được tính toán cụ thể dựa trên quy định từ Điều 584, 585 và các Điều 589 – 592 Bộ luật Dân sự 2015. Tổng mức thiệt hại cần chứng minh được chia thành 03 nhóm chi phí chính như sau:

• Thứ nhất là nhóm thiệt hại trực tiếp về tài sản. Đây là khoản chi phí thực tế để khôi phục tài sản về trạng thái ban đầu. Quý khách cần liệt kê đầy đủ: chi phí vật tư và nhân công sửa chữa theo báo giá hoặc chứng thư định giá; chi phí thuê đơn vị khảo sát, giám định để lập phương án khắc phục. Đặc biệt, đừng bỏ sót các chi phí đã bỏ ra để che chắn, gia cố tạm thời nhằm ngăn chặn thiệt hại lan rộng ngay tại thời điểm xảy ra sự cố.
• Thứ hai là nhóm thiệt hại gián tiếp và chi phí hợp lý khác. Hành vi xâm phạm không chỉ làm hỏng tài sản mà còn gây đình trệ cuộc sống. Quý khách có quyền yêu cầu bồi thường khoản thu nhập thực tế bị mất hoặc giảm sút (ví dụ: tiền thuê nhà bị mất trong 2 tháng sửa chữa, lợi nhuận kinh doanh bị sụt giảm do cửa hàng phải đóng cửa). Bên cạnh đó, các chi phí phát sinh hợp lý khác như tiền thuê kho bãi giữ đồ, phí vận chuyển di dời, hay tiền thuê khách sạn tạm trú trong thời gian chờ khắc phục… đều được chấp nhận nếu có hóa đơn, chứng từ hợp lệ.
• Thứ ba là thiệt hại về tinh thần và lãi chậm trả. Đối với thiệt hại về tinh thần, pháp luật chỉ chấp nhận khi có căn cứ phù hợp với tính chất vụ việc và mức độ ảnh hưởng tâm lý thực tế. Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi, nếu bên gây thiệt hại chậm thực hiện nghĩa vụ chi trả sau khi đã có thỏa thuận hoặc bản án có hiệu lực, Quý khách hoàn toàn có quyền yêu cầu tính thêm lãi suất chậm trả trên số tiền chậm trả đó.

Việc tính toán đầy đủ và hợp lý các khoản thiệt hại theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự sẽ là căn cứ quan trọng để người bị ảnh hưởng yêu cầu bồi thường, đồng thời giúp Tòa án có cơ sở khách quan khi xem xét và ra phán quyết.

>>>> Xem thêm: Kiện đòi bồi thường do nhà bị hư hại từ công trình xây dựng bên cạnh 

Phản ánh/yêu cầu xử lý vi phạm hoạt động xây dựng sai phép

Khi phát hiện hàng xóm xây dựng sai phép hoặc không phép gây ảnh hưởng đến công trình liền kề, Quý khách hàng cần nhanh chóng gửi đơn đề nghị kiểm tra và đình chỉ thi công đến UBND phường/xã để cơ quan địa phương lập biên bản và xác minh hiện trạng. Đồng thời, việc gửi văn bản đến Thanh tra Sở Xây dựng là cần thiết để yêu cầu kiểm tra và xử lý hành vi vi phạm theo đúng quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt cụ thể:

• Thi công gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình lân cận nhưng chưa gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng bị phạt từ 30 – 40 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ.
• Thi công sai nội dung giấy phép xây dựng bị phạt từ 30 – 40 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ.
• Thi công không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có bị phạt từ 60 – 80 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ.
• Biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm đối với các hành vi nêu trên.

Ngoài ra, căn cứ Điều 111 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), trong quá trình thi công xây dựng, chủ đầu tư và nhà thầu có nghĩa vụ tuân thủ thiết kế xây dựng được duyệt, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, sử dụng vật liệu đúng quy cách, đồng thời phải bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng, người lao động, thiết bị thi công cũng như các công trình liền kề. Đồng thời, theo khoản 1 Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, người nào có hành vi xâm phạm tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, việc gửi đơn phản ánh không chỉ giúp cơ quan chức năng kịp thời can thiệp, đình chỉ thi công sai phép mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc để Quý khách hàng yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và Bộ luật Dân sự 2015. Đây là bước đi cần thiết để vừa ngăn chặn hành vi vi phạm, vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi tranh chấp phát sinh.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn tố cáo xây dựng trái phép

Thương lượng giải quyết tranh chấp bồi thường thiệt hại do nhà xây dựng sai phép gây ra

Sau khi đã thu thập đầy đủ chứng cứ và xác định rõ hành vi vi phạm, việc ưu tiên thương lượng với chủ đầu tư công trình liền kề là giải pháp thực tế, giúp các bên nhanh chóng thống nhất phương án khắc phục và chi trả chi phí. Hình thức thương lượng có thể thực hiện bằng nhiều hình thức, trong đó gặp mặt trực tiếp là cách hiệu quả để hai bên trao đổi thẳng thắn, làm rõ mức độ thiệt hại, thời hạn sửa chữa và trách nhiệm bồi thường. Cuộc gặp này cần được lập thành biên bản có chữ ký xác nhận để đảm bảo giá trị pháp lý.

Trong trường hợp thương lượng không đạt kết quả, văn bản này sẽ trở thành căn cứ quan trọng để tiến hành hòa giải tại Tòa án hoặc khởi kiện, qua đó tăng tính thuyết phục và khả năng bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người bị thiệt hại. Như vậy, quá trình yêu cầu bồi thường thiệt hại cần được thực hiện bài bản, từ khâu chứng cứ đến thương lượng, nhằm vừa tiết kiệm chi phí, thời gian, vừa tạo nền tảng vững chắc cho các bước pháp lý tiếp theo.

Hòa giải giải quyết tranh chấp bồi thường thiệt hại do nhà xây dựng sai phép gây ra

Hòa giải, đối thoại tại Tòa án là những hoạt động được tiến hành bởi Hòa giải viên trước khi Tòa án xem xét thụ lý vụ việc. Đối với vụ việc  tranh chấp yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây thiệt hại  thì hòa giải giúp các bên tự nguyện thỏa thuận để tìm ra giải pháp phù hợp nhằm hỗ trợ các bên đạt được sự đồng thuận, giảm căng thẳng và tiết kiệm thời gian, chi phí, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án năm 2020 quy định cụ thể về trình tự, thủ tục hòa giải, đối thoại tại Tòa án có thể tóm gọn chia thành 3 giai đoạn chính như sau:

• Giai đoạn trước hòa giải, đối thoại theo Điều 16: Sau khi nhận đơn khởi kiện, Tòa án kiểm tra thẩm quyền. Nếu vụ việc thuộc diện hòa giải, trong 2 ngày Chánh án thông báo cho người khởi kiện về quyền lựa chọn hòa giải, đối thoại và Hòa giải viên. Người khởi kiện trả lời trong 3 ngày. Nếu từ chối, Chánh án phân công Thẩm phán giải quyết theo Bộ luật Tố tụng Dân sự; nếu đồng ý, Thẩm phán chỉ định Hòa giải viên.
• Giai đoạn hòa giải, đối thoại  theo Điều 20, Điều 22: Thời hạn tiến hành hòa giải không quá 20 ngày, đối với vụ việc phức tạp không quá 30 ngày, có thể kéo dài tối đa 2 tháng nếu các bên thống nhất gia hạn. Hòa giải có thể tiến hành tại hoặc ngoài trụ sở Tòa án. Khi đạt thỏa thuận, Hòa giải viên lập biên bản hòa giải thành, đối thoại thành có chữ ký của Hòa giải viên, Thẩm phán và các bên.
• Giai đoạn sau hòa giải, đối thoại theo Điều 31, 32, 33, 35: Sau khi có biên bản hòa giải thành, các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận. Trong 15 ngày, Thẩm phán kiểm tra, nếu đủ điều kiện thì ra quyết định công nhận, nếu không thì ra quyết định không công nhận và nêu rõ lý do. Quyết định công nhận có hiệu lực ngay, không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

>>>> Xem thêm: Yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường

Khởi kiện yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây thiệt hại

Khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại là con đường pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi bị xâm phạm. Việc nắm rõ thời hiệu, thẩm quyền giải quyết và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng cứ sẽ giúp quá trình khởi kiện diễn ra thuận lợi, đồng thời tăng khả năng đạt được phán quyết có lợi từ Tòa án.

Thời hiệu

Theo quy định tại Điều 588 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu yêu cầu bồi thường thiệt hại là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Thẩm quyền

Theo quy định tại khoản 6 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là một trong những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15, Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp về dân sự tại Điều 26 của Bộ luật này. 

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26 Bộ luật này. Bên cạnh đó theo điểm d khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định nếu tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi mình cư trú, làm việc, có trụ sở hoặc nơi xảy ra việc gây thiệt hại giải quyết. 

Như vậy, theo quy định của pháp luật, tranh chấp về yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực. Tòa án có thẩm quyền là Tòa án nhân dân khu vực nơi bị đơn cư trú, làm việc đối với cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở đối với cơ quan, tổ chức. Tuy nhiên, đối với loại tranh chấp này, nguyên đơn cũng có quyền lựa chọn nộp đơn tại Tòa án nhân dân khu vực nơi mình cư trú, làm việc.

Đơn khởi kiện và tài liệu khuyến nghị chuẩn bị 

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng cứ không chỉ tạo cơ sở pháp lý vững chắc để Tòa án thụ lý mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn được bảo vệ một cách toàn diện trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Người khởi kiện chuẩn bị hồ sơ khởi kiện bao gồm Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP và các hồ sơ tài liệu đính kèm. Nội dung đơn khởi kiện phải đảm bảo đầy đủ các nội dung theo khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 bao gồm: 

• Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện.
• Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện.
• Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).
• Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).
• Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.
• Những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện.
• Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Kèm theo đơn khởi kiện, người khởi kiện phải nộp kèm các tài liệu chứng cứ khuyến nghị đã được nêu tại mục “Rà soát hành vi vi phạm và thu thập chứng cứ”.

Thủ tục thụ lý

Thủ tục thụ lý vụ án dân sự là bước mở đầu quan trọng, giúp Tòa án kiểm tra tính hợp lệ của đơn khởi kiện và hồ sơ kèm theo. Đây là cơ sở pháp lý để vụ việc được chính thức đưa vào quá trình giải quyết.

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện (kèm theo tài liệu, chứng cứ liên quan) đến Toà án có thẩm quyền theo khoản 1 Điều 190 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Người khởi kiện có thể nộp một trong ba phương thức sau: 

• Nộp trực tiếp tại Tòa án; 
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính; 
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có). 

Bước 2: Tòa án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện theo Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Chánh án phân công Thẩm phán xem xét đơn. Thẩm phán có thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày được phân công để giải quyết đơn. Trường hợp hồ sơ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa thì Thẩm phán ra thông báo nộp tạm ứng án phí.

Bước 3: Ra thông báo thụ lý vụ án sau khi nhận được biên lai nộp tạm ứng án phí của đương sự. Thông báo này phải được gửi cho đương sự trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thụ lý theo quy định Điều 196 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. 

Trình tự giải quyết

Sau khi thụ lý, vụ án được chuyển sang giai đoạn chuẩn bị xét xử. Trong giai đoạn này Thẩm phán thực hiện các hoạt động tố tụng để thu thập, xác minh tài liệu, chứng cứ theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. 

Thời hạn chuẩn bị xét xử đối với vụ việc bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây thiệt hại thông thường là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Trường hợp vụ án có tính chất phức tạp hoặc có trở ngại khách quan, Thẩm phán có thể gia hạn thêm nhưng không quá 01 tháng.

Thẩm phán tiến hành các nhiệm vụ lập hồ sơ, xác định tư cách đương sự, quan hệ tranh chấp, thu thập chứng cứ, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, tổ chức phiên họp kiểm tra chứng cứ và hòa giải. Kết thúc giai đoạn chuẩn bị, Thẩm phán có thể ra quyết định công nhận thỏa thuận của các đương sự; tạm đình chỉ; đình chỉ; hoặc đưa vụ án ra xét xử.

Trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày ra quyết định đưa vụ án ra xét xử thì Tòa án phải mở phiên tòa sơ thẩm, trường hợp có lý do chính đáng thì thời gian này có thể kéo dài đến 2 tháng. 

Trường hợp không đồng ý với Bản án sơ thẩm, đương sự có quyền kháng cáo theo quy định Điều 271 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. 

>>> Xem thêm: Hướng dẫn khởi kiện bồi thường thiệt hại do công trình xây dựng liền kề gây ra

Khuyến nghị thực hiện hoạt động giám định thiệt hại và thẩm định giá đối với hoạt động khắc phục thiệt hại khi giải quyết tranh chấp tại tòa án

Trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự, việc giám định thiệt hại và thẩm định giá tài sản là những hoạt động tố tụng quan trọng nhằm thu thập chứng cứ khách quan, giúp Tòa án có cơ sở xác định mức độ thiệt hại và giá trị tài sản liên quan.

Căn cứ theo Điều 102 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định đương sự có quyền yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định hoặc tự mình yêu cầu giám định nếu Tòa án từ chối. Thẩm phán có thể ra quyết định trưng cầu giám định khi xét thấy cần thiết và kết luận giám định sẽ là chứng cứ quan trọng để làm rõ nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng của việc xây dựng nhà riêng lẻ gây lún, nứt, thấm công trình liền kề. Trường hợp kết luận chưa rõ ràng hoặc có dấu hiệu sai lệch, Tòa án có quyền yêu cầu giám định bổ sung hoặc giám định lại nhằm đảm bảo tính khách quan. Đây là cơ sở để xác định nguyên nhân, mức độ thiệt hại và trách nhiệm bồi thường.

Căn cứ theo Điều 104 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định đương sự có quyền cung cấp giá tài sản tranh chấp hoặc thỏa thuận về giá tài sản đang tranh chấp. Nếu các bên không thỏa thuận được hoặc có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong việc thẩm định giá, Tòa án sẽ ra quyết định định giá và thành lập Hội đồng định giá tài sản. Hội đồng định giá gồm đại diện cơ quan tài chính và cơ quan chuyên môn liên quan, tiến hành định giá công khai, có sự chứng kiến của đương sự và lập biên bản làm căn cứ pháp lý. Trong trường hợp kết quả định giá lần đầu không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường, việc định giá lại sẽ được thực hiện.

Như vậy, trong thực tiễn giải quyết tranh chấp, Quý khách hàng nên chủ động đề nghị Tòa án trưng cầu giám định hoặc thẩm định giá khi có tranh chấp liên quan đến thiệt hại về công trình liền kề. Việc giám định và thẩm định giá kịp thời không chỉ giúp xác định chính xác nguyên nhân và giá trị thiệt hại mà còn tránh được tranh cãi về mức bồi thường, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc để Tòa án đưa ra phán quyết khách quan, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp.

>>> Xem thêm: Thủ tục giám định thiệt hại do xây dựng nhà kế bên gây ra

Dịch vụ luật sư tư vấn và tham gia giải quyết tranh chấp yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây thiệt hại

Luật Long phan PMT cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu nhằm hỗ trợ khách hàng yêu cầu bồi thường khi bị thiệt hại do hàng xóm xây nhà riêng lẻ sai phép. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn quy định pháp luật về bồi thường thiệt hại do xây dựng gây ra.
• Đánh giá chứng cứ và hướng dẫn thu thập hồ sơ theo từng giai đoạn.
• Soạn thảo đơn phản ánh, đơn đề nghị xử lý vi phạm và đơn khởi kiện.
• Đại diện làm việc với UBND phường/xã, Thanh tra Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan.
• Tham gia thương lượng, hòa giải và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng tại Tòa án.
• Đề nghị giám định, định giá và hỗ trợ toàn bộ thủ tục tố tụng.

Câu hỏi thường gặp khi yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây thiệt hại

Sau đây là phần giải đáp cho một số câu hỏi pháp lý thường gặp trong tình huống thực tiễn yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà ở riêng lẻ sai phép gây thiệt hại

Nếu đã có ảnh, video hiện trạng hư hỏng và biên bản của UBND phường, thì có cần phải lập vi bằng Thừa phát lại nữa không để tăng giá trị chứng cứ khi ra Tòa?

Nếu đã có ảnh, video hiện trạng hư hỏng cùng biên bản của UBND phường thì về cơ bản đây đã là chứng cứ hợp pháp và có giá trị khi đưa ra Tòa. Tuy nhiên, việc lập vi bằng Thừa phát lại vẫn mang lại lợi thế vì vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi khách quan được pháp luật công nhận. Trong nhiều trường hợp, ảnh và video do chính bạn cung cấp có thể bị phía bên kia phản bác về tính khách quan, còn biên bản của UBND thường chỉ ghi nhận tại một thời điểm nhất định. Vi bằng sẽ bổ sung thêm chứng cứ độc lập, giúp củng cố hồ sơ và hạn chế tranh cãi khi xét xử. Như vậy, bạn không bắt buộc phải lập vi bằng, nhưng nếu muốn tăng sức nặng chứng cứ và bảo vệ quyền lợi tốt hơn thì việc lập vi bằng là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Nếu hàng xóm cho rằng thiệt hại là do “sự kiện bất khả kháng” như mưa lớn, cần chứng minh thế nào để bác bỏ lập luận này và khẳng định nguyên nhân chính là do việc xây dựng sai phép?

Theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, người gây thiệt hại phải bồi thường trừ trường hợp bất khả kháng. Để bác bỏ lập luận mưa lớn là nguyên nhân, bạn cần chứng minh thiệt hại chỉ phát sinh sau khi hàng xóm thi công sai phép. Nếu thiệt hại chỉ xuất hiện sau khi hàng xóm tiến hành đào móng, ép cọc hoặc xây dựng sai phép thì nguyên nhân chính là từ hoạt động xây dựng, không phải mưa lớn. Căn cứ Điều 102 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bạn có thể yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định để xác định nguyên nhân hư hỏng. Biên bản của UBND phường hoặc Thanh tra Sở Xây dựng về hành vi xây dựng sai phép cũng là chứng cứ pháp lý quan trọng. Từ đó, Tòa án sẽ có cơ sở buộc bên gây thiệt hại bồi thường theo nguyên tắc tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015.

Nếu hàng xóm bị phạt tiền nhưng vẫn tiếp tục thi công gây thêm thiệt hại, có thể yêu cầu áp dụng biện pháp xử lý nào nữa không?

Theo quy định pháp luật, nếu hàng xóm đã bị xử phạt hành chính nhưng vẫn tiếp tục thi công sai phép gây thêm thiệt hại thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan chức năng áp dụng mức xử phạt bổ sung và biện pháp mạnh hơn. Căn cứ điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, ngoài phạt tiền, cơ quan có thẩm quyền còn buộc áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như đình chỉ thi công, phá dỡ phần công trình vi phạm. Nếu người vi phạm không tự nguyện chấp hành, cơ quan chức năng có quyền tổ chức cưỡng chế thi hành. Đồng thời, việc tiếp tục thi công gây thêm thiệt hại cho công trình liền kề là căn cứ để bạn khởi kiện dân sự yêu cầu bồi thường theo Điều 584 và Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015.

Khi nhà hàng xóm đã bị xử phạt hành chính, liệu việc khởi kiện yêu cầu bồi thường dân sự có bị ảnh hưởng hay hạn chế gì không?

Việc bị xử phạt hành chính không làm mất quyền khởi kiện dân sự để yêu cầu bồi thường thiệt hại, bởi đây là hai cơ chế pháp lý độc lập. Trong khi đó, Nghị định 16/2022/NĐ-CP chỉ quy định xử phạt hành chính đối với hành vi vi phạm trật tự xây dựng như phạt tiền, đình chỉ thi công hoặc buộc phá dỡ, và khoản tiền phạt này nộp vào ngân sách Nhà nước chứ không thay thế cho nghĩa vụ bồi thường dân sự. Theo Điều 102 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bạn có quyền yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định để xác định nguyên nhân thiệt hại, và kết quả giám định cùng với quyết định xử phạt hành chính sẽ là chứng cứ quan trọng chứng minh lỗi của bên vi phạm.

Kết luận

Việc khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại khi hàng xóm xây dựng nhà ở riêng lẻ sai phép cần được thực hiện trên cơ sở chứng cứ đầy đủ, tính toán thiệt hại hợp lý và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục tố tụng dân sự. Đây là cách thức hiệu quả để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tăng khả năng được Tòa án chấp nhận và đảm bảo thi hành án. Nếu Quý khách còn thắc mắc, vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được Luật Long Phan PMT tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp bồi thường thiệt hại một cách chi tiết và hiệu quả nhất.

Tags: Bồi thường thiệt hại xây dựng, Giám định thiệt hại công trình, Khởi kiện hàng xóm xây nhà trái phép, Tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, Xây nhà làm nứt tường