Hướng xử lý khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn

Xử lý khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn một cách phù hợp sẽ giúp bảo vệ tối ưu quyền lợi các bên. Thỏa thuận thời hạn hợp đồng là nội dung cơ bản cần có trong các loại hợp đồng. Tuy nhiên, vì một số nguyên nhân khi giao kết các bên bỏ qua điều khoản này. Đây là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình trạng tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Hãy theo dõi bài viết của Luật Long Phan PMT để có hướng xử lý cho trường hợp này.

Hiểu đúng về hợp đồng đặt cọc mua đất

Hợp đồng đặt cọc mua đất là sự thỏa thuận về việc một bên giao tài sản đặt cọc cho bên nhận đặt cọc trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán đất. Tài sản đặt cọc có thể là tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác. 

Khi hợp đồng mua bán đất được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Việc thanh toán này theo thỏa thuận giữa các bên. 

Trường hợp hợp đồng mua bán không được giao kết hoặc thực hiện thì xư lý như sau:

• Bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng: tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
• Bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng: bên nhận đặt cọc phải trả tài sản đặt cọc lại cho bên đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. 
• Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận các bên. 

Cơ sở pháp lý: Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.

>>> Xem thêm: Tự ý hủy hợp đồng đặt cọc bồi thường như thế nào?

Cách xử lý khi hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn

Hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn là vấn đề vướng mắc một số người dân. một trong các bên có thể dùng lý do này để kéo dài thười gian giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán đất dẫn đến thiệt hại cho bên còn lại. Khi gặp tình trạng này, các bên có thể thực hiện các phương án sau:

Gửi thông báo cho bên có nghĩa vụ 

Một trong các bên có quyền gửi thông báo bằng văn bản yêu cầu bên có nghĩa vụ thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng. Trong nội dung thông báo này cần xác định rõ thời hạn thực hiện nghĩa vụ để đảm bảo hợp đồng đặt cọc được tiếp tục thực hiện. Thời hạn này cần đảm bảo sự hợp lý. Nội dung thông báo cần đảm bảo tính chính xác và dẫn chứng tài liệu, chứng cứ chứng minh những nội dung được trình bày. Đồng thời, nội dung thông báo xác định hậu quả pháp lý nếu vi phạm nghĩa vụ. Tùy vào trường hợp cụ thể mà thông báo sẽ có nội dung khác nhau. Phương thức gửi thông báo:

• Gửi qua bưu điện sử dụng dịch vụ báo phát. 
• Thuê thừa phát lại lặp vi bằng về việc gửi thông báo đề nghị. 

Phương án này được xây dựng dựa trên quy định tại Điều 278 Bộ luật Dân sự 2015. Đây là phương án được áp dụng phổ biến và ưu tiên đầu tiên khi phát sinh vụ việc như vậy. 

Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền

Khởi kiện ra tòa có thể thực hiện  khi các bên không thể thỏa thuận giải quyết hoặc sau khi  đã gửi thông báo những bên có nghĩa vụ vẫn không thực hiện. Căn cứ Điều 26 Bộ luật Dân sự 2015 thì tòa án sẽ có thẩm quyền giải quyết trong trường hợp này. Khi giải quyết tranh chấp bằng tòa án, người khởi kiện cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tài liệu chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm của người bị kiện. 

>>> Xem thêm: Thủ tục kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Một số lưu ý khi giao kết hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc là một hình thức hợp đồng dân sự. Hợp đồng được xác lập dựa trên sự thảo thuận các bên. Nội dung thỏa thuận cần đảm bảo không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội. Nội dung hợp đồng đặt cọc quyết định trực tiếp đến quyền và lợi ích các bên. Vì vậy, hợp đồng đặt cọc quy định nội dung càng chặt chẽ sẽ giúp giao dịch được giao kết và thực hiện hiệu quả hơn. Thông thường, hợp đồng đặt cọc mua bán đất có các điều khoản sau:

• Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
• Thông tin đất và tài sản trên đất.
• Giá chuyển nhượng.
• Mức đặt cọc và phương thức thanh toán.
• Thời hạn đặt cọc.
• Quyền và nghĩa vụ các bên.
• Điều khoản phạt cọc.
• Phương thức giải quyết tranh chấp.
• Cam kết của các bên.

Tùy vào nhu cầu và mục đích các bên có thể điểu chỉnh, bổ sung nội dung điều khoản phù hợp vào hợp đồng đặt cọc. 

>>> Xem thêm: Yêu cầu bồi thường thiệt hại tiền đặt cọc mua nhà đất

Luật sư tư vấn xử lý hợp đồng đặt cọc mua bán đất không ghi thời hạn

Luật Long Phan PMT tự hào cung cấp dịch vụ luật sư chuyên nghiệp. Luật sư chúng tôi sẽ hố trợ các vấn đề pháp lý sau:

• Tư vấn quyền và nghãi vụ các bên trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất. 
• Tư vấn phương thức xử lý khi vi phạm nghĩa vụ đặt cọc. 
• Tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc đúng chuẩn. 
• Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
• Review, soạn thảo hợp đồng mua bán tài sản, nhà đất. 
• Tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn. 

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về hướng xử lý khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn

Hợp đồng đặt cọc mua đất có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Có, theo quy định của pháp luật, hợp đồng đặt cọc mua đất phải được lập thành văn bản để có giá trị pháp lý.

Nếu hợp đồng đặt cọc không ghi rõ thời hạn thì có ảnh hưởng gì đến giá trị pháp lý của hợp đồng không?

Hợp đồng đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý ngay cả khi không ghi rõ thời hạn. Tuy nhiên, việc không ghi rõ thời hạn có thể gây khó khăn trong việc xác định thời điểm thực hiện nghĩa vụ của các bên và giải quyết tranh chấp nếu có.

Bên nào có quyền yêu cầu bên còn lại thực hiện hợp đồng đặt cọc khi hợp đồng không ghi thời hạn?

Bất kỳ bên nào trong hợp đồng đều có quyền yêu cầu bên còn lại thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng.

Thời hạn để bên nhận đặt cọc thực hiện nghĩa vụ của mình là bao lâu nếu hợp đồng không ghi rõ thời hạn?

Thời hạn để bên nhận đặt cọc thực hiện nghĩa vụ của mình được xác định dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Nếu các bên không có thỏa thuận, thời hạn này có thể được xác định theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán.

Nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên đặt cọc có quyền gì?

Bên đặt cọc có quyền yêu cầu bên nhận đặt cọc trả lại tiền đặt cọc và bồi thường thiệt hại nếu có.

Bên nhận đặt cọc có được quyền bán đất cho người khác khi hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn không?

Bên nhận đặt cọc không có quyền bán đất cho người khác khi hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn, trừ khi có thỏa thuận khác với bên đặt cọc.

Kết luận

Việc xử lý hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn đòi hỏi sự linh hoạt và thiện chí từ cả hai bên. Việc thương lượng và thống nhất là giải pháp tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của các bên. Trong trường hợp không thể đạt được thỏa thuận, việc tìm hiểu và áp dụng các quy định của pháp luật, hoặc nhờ đến sự can thiệp của tòa án là những lựa chọn cần thiết. Hãy liên hệ Hotline 1900636387 để được hỗ tợ pháp lý chuyên sâu. Luật Long Phan PMT sẽ mang đến dịch vụ pháp lý tận tâm – hiệu quả – uy tín cho quý khách. 

Tags: hợp đồng đặt cọc, mua bán đất, thời hạn hợp đồng, tư vấn pháp lý