Thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 05 năm

Bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 05 năm là một vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người đang sở hữu nhà ở xã hội và có nhu cầu chuyển nhượng. Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc bán lại nhà ở xã hội trước thời hạn 5 năm phải tuân thủ những quy định nghiêm ngặt. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho Quý khách hàng thông tin chi tiết về thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 05 năm.

Bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm trong trường hợp nào?

Nguyên tắc chung, không được phép bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà. Tuy nhiên, pháp luật cũng có những quy định ngoại lệ, cho phép bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm. Cụ thể, theo quy định tại điểm đ Điều 89 Luật Nhà ở 2023, được phép bán lại nhà ở xã hội cho các chủ thể sau:

• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội;
• Cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Lưu ý: Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

>>> Xem thêm: Rủi ro khi mua bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện?

Thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm theo quy định mới nhất

1. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội chi chủ đầu tư dự án

Bước 1: Thực hiện thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư

Bước 2: Công chứng/chứng thực văn bản thanh lý hợp đồng nhà ở xã hội.

Theo đó, hợp đồng thanh lý nhà ở xã hội cần phải được công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.

Trong văn bản thanh lý hợp đồng, các bên có quyền thỏa thuận giá bán lại nhà ở xã hội.

2. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Bước 1: Bên mua nhà chuẩn bị giấy tờ xác nhận thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội

Các giấy tờ bao gồm:

• Đơn xin mua nhà ở xã hội;
• Xác nhận thực trạng và nơi cư trú, thu nhập của đối tượng được mua nhà ở xã hội;
• Căn cước công dân của người mua;

Bước 2: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Bước 3: Nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội

Bước 4: Thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư (nếu có)

Bước 5: Thanh toán tiền mua theo đúng hợp đồng, thỏa thuận

Bước 6:  Thực hiện Cấp/sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng theo quy định.

Bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bi xử lý như thế nào?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP,  việc bán nhà ở xã hội không đúng quy định phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng. Đây là mức phạt đối với tổ chức vi phạm theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 4 Nghị định này. Còn đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tố chức, tức là phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.

>>> Xem thêm: Có được thế chấp hay bán nhà ở xã hội không?

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn bán lại nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm

Để đảm bảo việc bán lại nhà ở xã hội trước thời hạn đúng quy định pháp luật. Đồng thời, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có, Quý khách hàng có sử dụng dịch vụ tư vấn, hỗ trợ của Long Phan PMT. Dịch vụ của Chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn điều kiện mua bán nhà ở xã hội trước thời hạn 5 năm;
• Tư vấn đối tượng được mua nhà ở xã hội dưới 5 năm;
• Cung cấp mẫu hợp đồng thanh lý nhà ở và hợp hợp đồng mua bán nhà ở;
• Review, soạn thảo hợp đồng thanh lý, đồng mua bán nhà ở đảm pháp lý;
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội hội theo đúng quy định;
• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục mua bán nhà ở xã hội;
• Tư vấn các rủi ro khi mua bán nhà ở xã hội và biện pháp để hạn chế rủi ro;
• Tư vấn phí, lệ phí, thuế phải đóng cho nhà nước khi mua bán nhà ở xã hội;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến mua bán nhà ở xã hội;
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan.

Việc bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 05 năm có những quy định cụ thể mà Quý khách hàng cần nắm rõ để tránh những rắc rối về pháp lý. Nếu có nhu cầu tư vấn hoặc hỗ trợ về thủ tục bán lại nhà ở xã hội, hãy liên hệ ngay với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết.

Tags: Mua bán nhà đất