Chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư – Điều kiện, thủ tục

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư là quá trình mà một bên chuyển giao quyền và nghĩa vụ từ hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết với chủ đầu tư cho một bên thứ ba. Quy trình này thường được áp dụng khi căn hộ chưa có sổ hồng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các điều kiện pháp lý, thủ tục thực hiện từ Luật Long Phan PMT.

Quy định pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư

Có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư?

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư được xem là việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ của bên mua trong hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư cho bên nhận chuyển nhượng.

Theo quy định tại điểm l khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng là một dạng của Hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Như vậy đây là giao dịch được pháp quy định. Điều kiện và thủ tục thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư được thực hiện theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Chuyển nhượng mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Các loại hợp đồng mua bán chung cư theo quy định

Theo quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng mua bán chung cư có thể tồn tại dưới các dạng hợp đồng sau đây:

• Hợp đồng mua bán chung cư là công trình hình thành trong tương lai;
• Hợp đồng thuê mua chung cư là công trình hình thành trong tương lai;
• Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư chỉ áp dụng trong trường hợp đây là tài sản hình thành trong lai.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư

Để chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư, việc chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện được quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể như sau:

• Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Hợp đồng mua bán chung cư không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
• Chung cư không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
• Có hợp đồng mua bán được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
•  Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.
• Trường hợp mua bán nhiều căn trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định.

>>> Xem thêm: Tư vấn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tương lai

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở chung cư tuân thủ theo quy định tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Cụ thể:

1. Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng. Hợp đồng được lập thành 08 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 02 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 02 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.
2. Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng. Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc.
3. Bước 3: Các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng.
4. Bước 4: Nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng.
5. Bước 5: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đầy đủ các giấy tờ theo quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng

Tư vấn pháp lý về chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản

Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản, bao gồm:

• Soạn thảo các điều khoản của hợp đồng chuyển nhượng, nhà ở, công trình theo quy định pháp luật.
• Tư vấn điều chỉnh điều khoản của hợp đồng phù hợp với nhu cầu khách hàng và quy định pháp luật.
• Rà soát, hỗ trợ khách hàng quy trình chuyển nhượng hợp đồng.
• Tư vấn, hướng dẫn giải quyết tranh chấp liên quan.

>>> Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư là một thủ tục liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản. Để đảm bảo an toàn pháp lý và quyền lợi tối đa, Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hoặc sử dụng dịch vụ pháp lý trước khi quyết định thực hiện giao dịch. Nếu còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý chuyên sâu, vui lòng liên hệ Long Phan PMT qua số hotline 1900636387 để được hỗ trợ.