Tặng nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xem là người sử dụng đất và có quyền nhận tặng cho, để lại thừa kế liên quan đến đất đai. Vậy thủ tục thực hiện diễn ra như thế nào? Bài đọc dưới đây sẽ cung cấp thông tin đến bạn đọc.
Điều kiện tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Đối với bên tặng
Người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện quy định trên, người sử dụng đất khi thực tặng cho quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
Đối với bên nhận
Điều 169 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp người gốc Việt Nam nhưng đang định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất.
Hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị đối với bên tặng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chứng minh nhân dân;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người tặng;
- Dự thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng;
Hồ sơ cần chuẩn bị đối với bên nhận
Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang định cư ở nước ngoài và lãnh sự quán Việt Nam tại nước ngoài không có chức năng chứng thực hợp đồng, giao dịch. Do đó, người nhận chuyển nhượng phải ủy quyền cho một người ở Việt Nam để nhận tặng cho nhà đất và thực hiện thủ tục thay.
- Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu;
- Sổ hộ khẩu;
- Hợp đồng ủy quyền;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người nhận;
Trình tự thực hiện
Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.
Đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì người được ủy quyền tiến hành thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Hợp đồng ủy quyền;
Người được ủy quyền nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận, huyện, thị xã nơi có đất đề nghị sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người được ủy quyền nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận, huyện, thị xã nơi có đất đề nghị sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thực hiện các thủ tục thuế
Khi thực hiện thủ tục tặng cho đất đai, ngoài phí công chứng phải trả cho tổ chức công chứng thì phải nộp thêm các khoản tiền như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí khác, cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp 1: Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp tặng cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa: Vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Bố vợ, mẹ vợ với con rể; Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; Anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp 2: Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Những trường hợp tặng cho ngoài trường hợp 1 thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Mức tiền thuế phải nộp: Bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nhận được (giá của thửa đất nhận được – thông thường các bên thường lấy giá bằng giá tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để tiền thuế phải nộp là thấp nhất nhưng không trái luật).
Lệ phí trước bạ
Trường hợp 1: Miễn lệ phí trước bạ
Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ những trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ đối với nhà đất là quà tặng giữa: Vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Bố vợ, mẹ vợ với con rể; Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; Anh chị em ruột với nhau.
Lưu ý: Lệ phí trước bạ phát sinh khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp 2: Phải nộp lệ phí trước bạ
Ngoài những trường hợp tặng cho nhà đất thuộc trường hợp 1 thì phải nộp lệ phí trước bạ;
Mức lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% x (giá đất tại bảng giá đất x Diện tích đất nhận tặng cho)
Chi phí khác
- Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
>> Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Tặng nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về đất đai và quyền sử dụng đất. Luật Long Phan cung cấp dịch vụ luật sư tư vấn và thực hiện thủ tục pháp lý tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nếu bạn đọc có thắc mắc thủ tục tặng cho nhà đất. Vui lòng liên hệ chúng tôi thông qua Hotline 1900636387 để được tư vấn pháp luật đất đai . Xin cảm ơn.
Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư
Vui long cho biêt ngươi vn dân song ô Úc muôn tăng cho nha đắt cho ngươi thân ô vn phai lam sao công chung ô đâu. Cam ơn
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Thứ nhất, về quyền tặng cho nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 có quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch là một trong những chủ thể sử dụng đất, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này. Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:
Theo thông tin bạn đưa ra thì hiện tại bạn đang ở nước ngoài nên nếu có nhu cầu muốn tặng cho quyền sử dụng đất thì cần phải về Việt Nam để thực hiện các thủ tục hành chính. Trường hợp không thể về Việt Nam thì bạn có thể ủy quyền cho người khác (người thân, họ hàng…) ở Việt Nam thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng ủy quyền căn cứ theo Điều 195 Bộ luật Dân sự 2015: “Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật”.
Quy định về việc công chứng hợp đồng ủy quyền tại Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014:
“Điều 55. Công chứng hợp đồng ủy quyền
2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”.
Như vậy, hợp đồng ủy quyền giữa bạn và người được bạn ủy quyền phải được công chứng. Trước tiên, bạn sẽ mang bản hợp đồng ủy quyền đến công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng ở nước ngoài nơi bạn cư trú, sau đó gửi về Việt Nam cho người được bạn ủy quyền để mang đến tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú, công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này.
Sau khi đã công chứng hợp đồng ủy quyền thì người được bạn ủy quyền hoàn toàn có quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng như nội dung trong hợp đồng ủy quyền. Sau đó, họ sẽ thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất theo các bước sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013. Hồ sơ yêu cầu công chứng theo quy định tại Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014:
• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho;
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng phải có.
Bước 2: Kê khai và nộp thuế tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bạn là bên tặng cho quyền sử dụng đất nên có nghĩa vụ phải đóng thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp được miễn thuế theo quy định của luật thuế TNCN.
Đối với lệ phí trước bạ sẽ do bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất nộp, trừ trường hợp được miễn theo quy định của luật.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên trên giấy tờ: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Trường hợp địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Trên đây là những giải đáp của chúng tôi liên quan đến vấn đề Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu tặng cho nhà đất cho người thân ở Việt Nam. Trong trường hợp có thắc mắc hoặc nhu cầu tư vấn pháp lý, vui lòng liên hệ chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.
Xin vui lòng cho em hỏi hiện tại e đang ở Đài Loan có được quyền thừa kế căn nhà ở việt nam mà mẹ ủy quyền cho tặng e k à
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Cha mẹ ở vn muốn tặng phần đất ở vn cho con đang định cư ở Pháp thì sao ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em lấy chồng ở nước ngoài. Mẹ em ở em cần phải chuẩn bị những gì. Việt Nam. Bố em thì mới mất. Nhà em có bốn anh chị em. Mẹ em cho em mấy mét đất. Có cần phải mấy anh chị em ký không em phải làm thủ tục giấy tờ như thế nào thì em sẽ nhận được đất. Em chân thành cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.