Tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Thủ tục

Tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài là giao dịch dân sự. Vì vậy, giao dịch này cần đáp ứng điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 để phát sinh hiệu lực. Cụ thể các bên tặng cho cần đáp ứng điều kiện chủ thể, nhà đất tặng cho đảm bảo điều kiện giao dịch, hình thức tặng cho,… Các vấn đề này cần được thực hiện theo đúng quy định luật đất đai, nhà ở. Bài viết này Luật Long Phan PMT sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình tặng cho nhà đất đúng luật và tránh rủi ro pháp lý phát sinh.

Điều kiện tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần nắm rõ

Giao dịch tặng cho nhà đất là một trong những hình thức chuyển quyền sử dụng đất phổ biến. Tuy nhiên, khi đối tượng nhận tặng cho là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, quy trình này sẽ có những điều kiện pháp lý chặt chẽ hơn. Để đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp và thuận lợi, cả bên tặng cho và bên nhận tặng cho đều phải đáp ứng các quy định cụ thể của pháp luật. Nội dung dưới đây sẽ làm rõ các điều kiện cần thiết đối với mỗi bên.

Điều kiện đối với bên tặng cho

Để thực hiện việc tặng cho nhà đất, điều kiện tiên quyết là bên tặng cho phải có quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp đối với tài sản đó. Dựa trên quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 160 Luật Nhà ở 2023, bên tặng cho cần đảm bảo các yếu tố sau:

• Có Giấy chứng nhận: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
• Không có tranh chấp: Tại thời điểm tặng cho, nhà đất không phải là đối tượng của bất kỳ tranh chấp, khiếu kiện nào.
• Không bị kê biên: Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không bị thu hồi: Nhà đất không nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở từ cơ quan chức năng.
• Còn thời hạn sử dụng: Quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật.

Điều kiện đối với bên nhận tặng cho

Theo quy định pháp luật, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm người mang quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam đang sinh sống, làm việc lâu dài tại nước ngoài. Điều kiện để nhận tặng cho nhà đất sẽ có sự khác biệt giữa hai nhóm đối tượng này.

Căn cứ vào Điều 28 Luật Đất đai 2024 và Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên nhận tặng cho là người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải được phép nhập cảnh: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam tại thời điểm thực hiện giao dịch nhận tặng cho.
• Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở: Phải thuộc các đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở.
• Đối với người gốc Việt Nam: Trường hợp là người gốc Việt Nam, việc nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở chỉ được thực hiện khi tài sản đó đến từ những người thuộc hàng thừa kế của mình (cha, mẹ, vợ, chồng, con,…).

>> Xem thêm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sử dụng đất?

Hồ sơ tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Để thực hiện tặng cho nhà đất, bên tặng cho cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc giấy tờ tương đương. 
• Căn cước công dân, chứng minh nhân dân ( trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận thông tin số chứng minh nhân dân), …
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên tặng cho.
• Dự thảo hợp đồng tặng cho nhà đất. 

Bên nhận tặng cho cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Căn cước công dân và Hộ chiếu Việt Nam (đối với người có quốc tịch Việt Nam).
• Giấy tờ pháp lý cá nhân của người gốc Việt Nam định cư nước ngoài. 
• Giấy tờ chứng minh thuộc hàng thừa kế của bên tặng cho: giấy khai sinh, giấy xác nhận,…
• Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người nhận tặng cho. 

Trong trường hợp cụ thể, hồ sơ nêu trên có thể có sự thay đổi do tính chất hồ sơ khác nhau.

Hướng dẫn thủ tục tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Sau khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, các bên cần tiến hành thủ tục tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Quy trình này bao gồm nhiều bước pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt. Các giai đoạn chính cần thực hiện bao gồm việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền và cuối cùng là hoàn thành các nghĩa vụ về thuế phát sinh từ giao dịch.

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho

Đây là bước pháp lý bắt buộc để hợp đồng tặng cho nhà đất có hiệu lực.

• Yêu cầu bắt buộc: Theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
• Nơi thực hiện:
  • Công chứng: Tại các tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng).
  • Chứng thực: Tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất được tặng cho.
• Lưu ý quan trọng khi ký kết:
  • Bên tặng cho và bên nhận tặng cho phải cùng nhau ký kết hợp đồng tại một trong các cơ quan nêu trên.
  • Bên tặng cho có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện thủ tục.
  • Đặc biệt, bên nhận tặng cho là người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải trực tiếp có mặt tại Việt Nam để ký hợp đồng. Theo Điều 73 Luật Công chứng 2024, bên nhận không thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục này, vì cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam ở nước ngoài không có thẩm quyền công chứng hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản.

Đăng ký biến động đất đai sau khi nhận tặng cho

Sau khi hợp đồng được công chứng/chứng thực, bên nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (thường gọi là thủ tục sang tên) để chính thức đứng tên trên Giấy chứng nhận.

• Thời hạn thực hiện: Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai 2024, thủ tục đăng ký biến động phải được thực hiện trong vòng 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực.
• Chuẩn bị hồ sơ: Người nhận tặng cho cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm:
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 11/ĐK).
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
  • Hợp đồng tặng cho nhà đất đã được công chứng hoặc chứng thực.
  • Giấy tờ pháp lý cá nhân của bên nhận tặng cho.
  • Văn bản ủy quyền thực hiện thủ tục (nếu bên nhận tặng cho ủy quyền cho người khác đi nộp hồ sơ đăng ký).
• Nơi nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

Thực hiện nghĩa vụ thuế

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là một nghĩa vụ tài chính cần lưu ý khi nhận tặng cho bất động sản.

• Thuế suất: Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập từ việc nhận tặng cho bất động sản phải chịu thuế TNCN với mức thuế suất là 10% trên giá trị nhà đất (giá trị này được xác định dựa trên Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).
• Các trường hợp được miễn thuế: Giao dịch tặng cho nhà đất sẽ được miễn thuế TNCN nếu diễn ra giữa các đối tượng có mối quan hệ sau:
  • Giữa vợ và chồng.
  • Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
  • Giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
  • Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
  • Giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể.
  • Giữa ông nội, bà nội với cháu nội.
  • Giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
  • Giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Câu hỏi thường gặp về tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Người nhận tặng cho có phải có mặt tại Việt Nam để đăng ký biến động không?

Người nhận tặng cho có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Ủy quyền có thể thực hiện tại Việt Nam hoặc cơ quan đại diện ngoại giao, đại diện lãnh sự của Việt Nam ở nước sở tại. Việc ủy quyền phải đảm bảo quy định công chứng theo luật công chứng hiện hành. 

Nếu người gốc Việt Nam định cư nước ngoài không thuộc hàng thừa kế của bên tặng cho thì có được nhận không?

Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận tặng cho nhà đất từ người thuộc hàng thừa kế. Do đó, nếu không thuộc hàng thừa kế theo quy định tại Bộ luật Dân sự, thì không đủ điều kiện nhận tặng cho nhà đất tại Việt Nam.

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có được tặng cho không?

Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản đang bị thế chấp không được chuyển nhượng hoặc tặng cho nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (ngân hàng). Nếu cố ý tặng cho, giao dịch sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Tư vấn điều kiện của bên tặng cho, bên nhận tặng cho nhà đất. 
• Đánh giá tính pháp lý của nhà đất tặng cho. 
• Tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà đất. 
• Tư vấn thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất. 
• Tư vấn nghĩa vụ tài chính khi tặng cho nhà đất: phí công chứng, trước bạ, thuế,…
• Tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi nhận tặng cho nhà đất. 
• Đại diện thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. 

Kết luận

Việc tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành. Người dân nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và tìm hiểu kỹ điều kiện trước khi thực hiện thủ tục tặng cho. Nếu không am hiểu quy định, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến luật sư để tránh phát sinh tranh chấp pháp lý. Để được hỗ trợ chi tiết, Quý khách hàng có thể liên hệ luật sư nhà đất của Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn nhanh chóng. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý một cách hiệu quả, đúng luật.

Tags: điều kiện tặng cho nhà đất, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, Tặng cho nhà đất, thủ tục tặng cho nhà đất, Tư vấn luật đất đai