Chủ đầu tư không được tự tăng phí dịch vụ chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư. Việc điều chỉnh phí dịch vụ phải tuân thủ quy định pháp luật về quản lý vận hành nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của cư dân. Quá trình này cần có sự tham gia của ban quản trị và được thông qua tại hội nghị nhà chung cư. Bài viết sau đây của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.
Mục Lục
Phí dịch vụ chung cư được quy định theo cơ sở nào?
Phí dịch vụ chung cư được quy định dựa trên các văn bản pháp luật về quản lý vận hành nhà chung cư. Theo khoản 2 Điều 30 Thông tư 05/2024/TT-BXD, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân với diện tích sử dụng. Cụ thể, phí này được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ.
Việc xác định mức phí dịch vụ chung cư phải dựa trên các yếu tố như chi phí điện, nước, vệ sinh, an ninh, bảo trì và các dịch vụ khác. Mức phí này cần được thông qua tại hội nghị nhà chung cư với sự tham gia của đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Quy trình này đảm bảo tính minh bạch và sự đồng thuận của cộng đồng cư dân.
Ngoài ra, theo quy định tại điểm đ Điều 15 Thông tư 05/2024/TT-BXD, chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo giá dịch vụ phải trả phí như bể bơi, phòng tập, sân tennis, khu spa và các dịch vụ khác (nếu có) tại hội nghị nhà chung cư lần đầu. Điều này giúp cư dân nắm rõ các khoản phí dịch vụ ngay từ đầu.
>>>Xem thêm: Nhà ở chung cư có được phép dùng để kinh doanh?
Chủ đầu tư có được tự ý tăng phí dịch vụ chung cư không?
Chủ đầu tư không được phép tự ý tăng phí dịch vụ chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư. Điều này được quy định rõ trong các văn bản pháp luật liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư. Theo điểm d khoản 1 Điều 16 Thông tư 05/2024/TT-BXD, việc điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải được thông qua hội nghị nhà chung cư bất thường.
Quy trình điều chỉnh phí dịch vụ chung cư thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Ban quản trị hoặc chủ đầu tư đề xuất mức phí dịch vụ mới.
- Bước 2: Tổ chức hội nghị nhà chung cư để thảo luận và biểu quyết về mức phí mới.
- Bước 3: Nếu được thông qua, mức phí mới sẽ được áp dụng theo thời gian quy định.
Việc tuân thủ quy trình này đảm bảo quyền lợi của cư dân và tính minh bạch trong quản lý vận hành nhà chung cư. Chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin về lý do tăng phí, bảng tính chi tiết và kế hoạch sử dụng nguồn thu tăng thêm để cư dân có cơ sở xem xét, quyết định.
Chủ đầu tư tự ý tăng phí dịch vụ chung cư sẽ bị xử lý như thế nào?
Chủ đầu tư tự ý tăng phí dịch vụ chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật. Căn cứ khoản 2 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư sẽ bị xử phạt như sau:
- Mức phạt tiền: Từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với cá nhân vi phạm.
- Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc hủy bỏ quy định về giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư và tổ chức hội nghị nhà chung cư để thông qua giá dịch vụ quản lý, vận hành mới.
Để tránh những hậu quả pháp lý, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về quản lý vận hành nhà chung cư, đặc biệt là quy trình điều chỉnh phí dịch vụ.
Tư vấn pháp lý về vận hành, quản lý nhà chung cư hiệu quả
Để đảm bảo việc vận hành và quản lý nhà chung cư hiệu quả, tuân thủ pháp luật, chúng tôi – Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu, bao gồm:
- Rà soát và xây dựng quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
- Tư vấn quy trình tổ chức hội nghị nhà chung cư đúng pháp luật.
- Hỗ trợ xây dựng phương án tính toán, điều chỉnh phí dịch vụ chung cư hợp lý.
- Soạn thảo các văn bản pháp lý liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân.
- Đại diện bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong các vụ việc liên quan đến nhà chung cư.
- Cập nhật thông tin về các quy định pháp luật mới liên quan đến quản lý, vận hành nhà chung cư.
>>>Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng vận hành, quản lý nhà chung cư
Chủ đầu tư không được tự ý tăng phí dịch vụ chung cư mà phải tuân thủ quy trình pháp luật quy định. Để được tư vấn chi tiết về vấn đề này cũng như các vấn đề pháp lý khác liên quan đến quản lý, vận hành nhà chung cư, Quý khách vui lòng liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.