Tư vấn bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024

Bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024 áp dụng theo văn bản pháp luật mới. Quy định này tác động trực tiếp đến giao dịch mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt Nam. Quý khách hàng khi đầu tư cần nắm rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên. Bảo lãnh đảm bảo thanh toán cho bên mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn. Long Phan PMT tư vấn chi tiết về quy trình, thủ tục và điều kiện áp dụng bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bảo lãnh là gì? Pháp luật quy định thế nào về bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là cam kết của ngân hàng bảo lãnh về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với bên mua theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, chủ đầu tư phải được ngân hàng chấp thuận cấp bảo lãnh trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Phạm vi bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm: số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước và các khoản khác theo thỏa thuận khi không bàn giao nhà đúng cam kết. Ngân hàng bảo lãnh sẽ ký thỏa thuận cấp bảo lãnh với chủ đầu tư, sau đó phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua. Nghĩa vụ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của bên mua là không bắt buộc.

Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh, dự án phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các yêu cầu cụ thể như sau:

Thứ nhất. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thứ hai,  Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

• Quyết định giao đất;
• Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định;
• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ ba, Có các loại giấy tờ sau đây:

• Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng (rường hợp phải có giấy phép xây dựng);
• Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng (trường hợp không phải có giấy phép xây dựng);
• Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;
• Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Các điều kiện này nhằm đảm bảo tính pháp lý và khả thi của dự án, bảo vệ quyền lợi người mua. Chủ đầu tư cần tuân thủ chặt chẽ quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi đưa bất động sản hình thành trong tương lai ra thị trường. Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện sẽ tạo niềm tin cho khách hàng và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.

>>Xem thêm: Quy định hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện kinh doanh bất động sản tương lai

Quy trình thực hiện bảo lãnh nhà ở

Quy trình thực hiện bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định chi tiết tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể:

1. Bước 1: Chủ đầu tư phải được ngân hàng chấp thuận cấp bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Bước 2: Ngân hàng và chủ đầu tư ký thỏa thuận cấp bảo lãnh, trong đó nêu rõ phạm vi, điều kiện và nội dung bảo lãnh.
3. Bước 3: Ngân hàng gửi văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư. Khi ký hợp đồng mua bán, bên mua được quyền lựa chọn có hoặc không có bảo lãnh. Nếu bên mua chọn có bảo lãnh, ngân hàng sẽ phát hành thư bảo lãnh riêng cho từng khách hàng. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng.

Ngân hàng sẽ hoàn trả số tiền ứng trước và các khoản khác theo thỏa thuận cho bên mua. Quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đồng thời tạo cơ chế giám sát chặt chẽ đối với chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án.

>> Xem thêm:  Bảo lãnh và trình tự thực hiện bảo lãnh dân sự

Một số lưu ý khi bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Khi tham gia giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có bảo lãnh, các bên cần lưu ý một số điểm quan trọng.

• Kiểm tra kỹ năng lực tài chính và uy tín của ngân hàng bảo lãnh.
• Nội dung thư bảo lãnh cần được xem xét cẩn thận, đặc biệt là phạm vi bảo lãnh và điều kiện thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
• Thời hạn hiệu lực của bảo lãnh là yếu tố quan trọng cần được ghi rõ trong thỏa thuận và thư bảo lãnh.
• Bên mua cần lưu ý thời điểm nhận thư bảo lãnh từ chủ đầu tư, theo quy định là trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
• Việc thanh toán chỉ nên thực hiện sau khi đã nhận được thư bảo lãnh.
• Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát hiện chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm cam kết, bên mua cần nhanh chóng liên hệ với ngân hàng bảo lãnh để được hỗ trợ. Việc lưu giữ các chứng từ liên quan như hợp đồng mua bán, thư bảo lãnh và các biên lai thanh toán là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi khi cần thiết.

Bản thiết kế nhà ở hình thành trong tương lai

Dịch vụ tư vấn loại trừ rủi ro mua nhà ở

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu nhằm giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đội ngũ chuyên gia pháp lý của công ty sẽ hỗ trợ phân tích chi tiết hợp đồng mua bán, thẩm định năng lực chủ đầu tư và đánh giá tính pháp lý của dự án. Dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn về quy trình bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, hướng dẫn thủ tục và quyền lợi của bên mua.
• Giám sát tiến độ dự án, đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ cam kết.
• Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, công ty sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi.
• Phân tích các rủi ro tiềm ẩn và đề xuất biện pháp phòng ngừa phù hợp.

Với kinh nghiệm dày dạn trong lĩnh vực tư vấn pháp lý về bất động sản, Long Phan PMT cam kết mang đến cho khách hàng giải pháp toàn diện, giúp quá trình mua nhà diễn ra an toàn và thuận lợi. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết về bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024. Vui lòng liên hệ Luật sư nhà đất qua 1900636387 để được hỗ trợ chi tiết quy định vầ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tốt nhất.

Bài viết liên quan bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai:

• Đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản hình thành trong tương lai

• Tư vấn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tương lai