Tư vấn hướng xử lý khi vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng xây dựng

Vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng xây dựng có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Nhà thầu có thể áp dụng biện pháp phạt hoặc chấm dứt hợp đồng nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng hạn. Tuy nhiên, việc xử lý vi phạm nghĩa vụ cần tuân thủ quy định pháp luật và điều khoản hợp đồng xây dựng. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết các bước xử lý khi đối tác vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng xây dựng.

Chủ đầu tư không thanh toán hợp đồng xây dựng đúng hạn

Nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng xây dựng

Theo điểm đ khoản 1 Điều 112 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung 2020) quy định nghĩa vụ thanh toán là trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư trong hợp đồng xây dựng. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải thanh toán đúng hạn và đầy đủ cho nhà thầu theo thỏa thuận. Việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng hạn giúp đảm bảo tiến độ thi công và quyền lợi của các bên.

Ngoài ra, tại Điều 141 Luật Xây dựng 2014 quy định hợp đồng xây dựng phải quy định rõ về phương thức, thời hạn thanh toán và trách nhiệm của các bên. Cụ thể, hợp đồng cần nêu rõ số lần thanh toán, thời điểm thanh toán và giá trị thanh toán cho từng giai đoạn. Đối với công trình sử dụng vốn nhà nước, mức phạt vi phạm hợp đồng không được vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm.

Việc thanh toán đúng hạn không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn thể hiện uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư, góp phần duy trì mối quan hệ hợp tác lâu dài với nhà thầu.

Biện pháp xử lý khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ thanh toán

Thông báo và yêu cầu thanh toán

Tại điểm c khoản 1 Điều 113 Luật Xây dựng 2014 quy định nhà thầu có quyền yêu cầu bên chủ đầu tư thanh toán giá trị khối lượng xây dựng hoàn thành theo đúng hợp đồng.

Nên khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ thanh toán, bước đầu tiên nhà thầu cần thực hiện là gửi thông báo bằng văn bản. Thông báo này cần nêu rõ thời điểm, số tiền chậm thanh toán và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Việc gửi thông báo không chỉ là cơ sở pháp lý mà còn thể hiện thiện chí giải quyết vấn đề của nhà thầu.

Áp dụng chế tài phạt chậm thanh toán, bồi thường thiệt hại

Nếu chủ đầu tư không phản hồi hoặc từ chối thanh toán sau khi nhận thông báo, nhà thầu có quyền áp dụng chế tài phạt chậm thanh toán. Theo khoản 2 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), mức phạt hợp đồng tối đa là 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công. Việc áp dụng chế tài phạt cần dựa trên các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngoài khoản phạt, nhà thầu còn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do việc chậm thanh toán gây ra theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Thiệt hại có thể bao gồm chi phí phát sinh do phải vay vốn ngân hàng, chi phí tạm dừng thi công, hoặc các tổn thất khác có thể chứng minh được. Để yêu cầu bồi thường, nhà thầu cần chuẩn bị đầy đủ chứng từ, hóa đơn chứng minh thiệt hại thực tế. Việc áp dụng chế tài và yêu cầu bồi thường cần tuân thủ quy trình, thời hạn quy định trong hợp đồng và pháp luật liên quan.

Tạm dừng thi công công trình

Tạm dừng thi công là biện pháp mạnh khi chủ đầu tư liên tục vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Theo điểm b khoản 2 Điều 40 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, nhà thầu có quyền tạm dừng thi công khi chủ đầu tư không thanh toán đủ giá trị của giai đoạn thanh toán đã thống nhất sau 28 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán. Việc tạm dừng thi công cần tuân thủ quy trình thông báo và được thực hiện một cách chuyên nghiệp.

Trước khi tạm dừng, nhà thầu cần gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư, nêu rõ lý do, thời điểm và phạm vi tạm dừng. Trong thời gian tạm dừng, nhà thầu vẫn phải bảo vệ công trình, vật tư, thiết bị đã thi công. Đồng thời, nhà thầu có quyền yêu cầu kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng tương ứng với thời gian tạm dừng. Việc tạm dừng thi công cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo tuân thủ pháp luật và điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro pháp lý và tổn thất không cần thiết.

Tạm dừng thực hiện công việc theo hợp đồng xây dựng

>>>Xem thêm: Các biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng

Đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng

Đơn phương chấm dứt hợp đồng là biện pháp cuối cùng khi chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán. Theo điểm b khoản 8 Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, nhà thầu có quyền chấm dứt hợp đồng nếu chủ đầu tư không thanh toán sau 56 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ. Việc chấm dứt hợp đồng cần tuân thủ quy trình chặt chẽ và có căn cứ pháp lý vững chắc.

Trước khi chấm dứt hợp đồng, nhà thầu cần gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư, nêu rõ lý do và thời điểm chấm dứt. Sau khi chấm dứt, nhà thầu có trách nhiệm bàn giao công trình, vật tư, thiết bị cho chủ đầu tư theo quy định. Đồng thời, nhà thầu có quyền yêu cầu thanh toán cho phần công việc đã hoàn thành và bồi thường thiệt hại (nếu có). Việc chấm dứt hợp đồng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo tuân thủ pháp luật và điều khoản hợp đồng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà thầu.

Khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền

Khởi kiện là biện pháp cuối cùng khi các phương án thương lượng, hòa giải không thành công. Theo quy định của pháp luật, nhà thầu có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về thanh toán. Việc khởi kiện cần dựa trên các căn cứ pháp lý vững chắc và chứng cứ đầy đủ về vi phạm của chủ đầu tư.

Trước khi khởi kiện, nhà thầu cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm:

• Hợp đồng xây dựng;
• Biên bản nghiệm thu;
• Hóa đơn, chứng từ thanh toán;
• Văn bản trao đổi giữa các bên.

Nhà thầu nên cân nhắc thuê luật sư có chuyên môn để được tư vấn và đại diện trong quá trình tố tụng. Quá trình khởi kiện có thể kéo dài và tốn kém, do đó cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo lợi ích lâu dài của doanh nghiệp.

Cơ sở pháp lý: điểm b khoản 8 Điều 146 Luật Xây dựng 2014.

>>> Xem thêm: Không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng giải quyết thế nào?

Liên hệ Luật sư của Long Phan PMT để nhận tư vấn

Tư vấn phương án xử lý hành vi vi phạm

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về xử lý vi phạm hợp đồng xây dựng. Đội ngũ luật sư của chúng tôi có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và giải quyết tranh chấp. Chúng tôi sẽ phân tích tình huống cụ thể của Quý khách hàng, đánh giá mức độ vi phạm và đề xuất phương án xử lý phù hợp.

Dịch vụ tư vấn của Long Phan PMT bao gồm:

• Đánh giá tính pháp lý của hợp đồng;
• Xác định mức độ vi phạm;
• Tư vấn biện pháp xử lý phù hợp;
• Hỗ trợ soạn thảo văn bản: Thông báo yêu cầu chủ đầu tư thanh toán, thông báo về việc tạm dừng thi công…

Chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp toàn diện, bảo vệ quyền lợi tối đa cho Quý khách hàng trong khuôn khổ pháp luật. Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng, Long Phan PMT sẽ giúp Quý khách hàng xử lý hiệu quả các tình huống vi phạm hợp đồng xây dựng.

>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng xây dựng

Đại diện tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp

Long Phan PMT sẵn sàng đại diện cho Quý khách hàng giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng. Đội ngũ luật sư của chúng tôi có kinh nghiệm tham gia nhiều vụ án về xây dựng. Chúng tôi sẽ xây dựng chiến lược pháp lý hiệu quả, chuẩn bị hồ sơ chặt chẽ và đại diện bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng.

Dịch vụ đại diện tố tụng của Long Phan PMT bao gồm:

• Tư vấn trước khi khởi kiện với các vấn đề như: thủ tục khởi kiện, cơ quan có thẩm quyền giải quyết, hồ sơ cần chuẩn bị…
• Soạn thảo đơn khởi kiện;
• Hỗ trợ thu thập và đánh giá chứng cứ;
• Đại diện trong các phiên tòa, đàm phán hòa giải.

Luật sư tư vấn phương án xử lý hành vi chậm thanh toán

Xử lý vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng xây dựng đòi hỏi hiểu biết pháp lý và kinh nghiệm thực tiễn. Nhà thầu cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi áp dụng các biện pháp như phạt chậm thanh toán, tạm dừng thi công hay chấm dứt hợp đồng. Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ Quý khách hàng xây dựng chiến lược xử lý hợp lý, đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn, hỗ trợ chi tiết.