Thủ tục khởi kiện đòi bồi thường do bị lấy lại mặt bằng trái luật

Thủ tục khởi kiện đòi bồi thường do lấy lại mặt bằng trái luật xảy ra phổ biến trong xã hội hiện nay. Trong một số trường hợp, người cho thuê tự ý lấy lại mặt bằng, vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bên cho thuê có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cụ thể cho quý bạn đọc về thủ tục khởi kiện.

Quy định về hợp đồng thuê mặt bằng

• Hợp đồng cho thuê mặt bằng thực chất là một dạng hợp đồng thuê tài sản.
• Hợp đồng cho thuê mặt bằng là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên cho thuê giao đối tượng tài sản là mặt bằng cho cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn thỏa thuận, bên thuê phải trả tiền thuê.
• Quyền và nghĩa vụ của bên thuê, bên cho thuê được các bên thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng thuê và theo quy định của pháp luật. Trong đó, nghĩa vụ quan trọng nhất của bên thuê là trả tiền cho bên cho thuê đúng như thỏa thuận và giữ gìn tài sản thuê; của bên cho thuê là đảm bảo cho bên thuê được thuê đúng tài sản như đã thỏa thuận trong suốt thời gian thuê.

Thế nào là lấy lại mặt bằng trái luật?

• Lấy lại mặt bằng trái luật có thể hiểu là trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trái quy định trong hợp đồng và lấy lại mặt bằng.
• Lưu ý: Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Hệ quả của đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trái luật là gì?

• Yêu cầu bồi thường thiệt hại

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng là một hành vi vi phạm hợp đồng. Nếu chính vì hành vi này khiến bên thuê bị thiệt hại thì bên thuê có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại.

Ngoài ra, bên thuê còn có thể yêu cầu bên cho thuê chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

• Yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng

Ngoài ra, trong trường hợp nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng thì việc đơn phương chấm dứt hợp đồng cũng khiến bên cho thuê có nghĩa vụ chịu phạt vi phạm.

• Yêu cầu bồi thường thiệt hại đồng thời với phạt vi phạm

Vì bản chất của phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại là khác nhau, do đó, phạt vi phạm hợp đồng không loại trừ trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Trình tự, thủ tục khởi kiện đòi bồi thường do bị lấy lại mặt bằng trái luật

Thời hiệu khởi kiện đòi bồi thường do bị lấy lại mặt bằng trái luật

Điều 588 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm”.

Việc bên thuê khởi kiện trong thời hạn 03 năm kể từ ngày biết quyền, lợi ích của mình bị xâm phạm sẽ bảo vệ triệt để quyền của bên thuê. Điều này không có nghĩa là hết thời hiệu khởi kiện thì bên thuê không có quyền khởi kiện.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khởi kiện đòi bồi thường do bị lấy lại mặt bằng trái luật

Vì đây là một tranh chấp dân sự, do đó, khi các bên không thể thương lượng, thỏa thuận lại về cách giải quyết thì có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Vì yêu cầu khởi kiện là đòi bồi thường do bị lấy mặt bằng trái luật, do đó, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên cho thuê cư trú, làm việc là Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc.

Hồ sơ khởi kiện giải quyết 

Sau khi xác định Tòa án có thẩm quyền, người khởi kiện gửi hồ sơ khởi kiện gồm đến Tòa án:

Người khởi kiện chuẩn bị bộ hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh hợp đồng theo hướng dẫn của khoản 4 và khoản 5 Điều 189, BLTTDS 2015 bao gồm:

• Đơn khởi kiện theo Mẫu số 23-DS theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án Nhân dân Tối cao.

>>> Tải về: Mẫu đơn khởi kiện dân sự

• Bản sao các giấy tờ chứng minh nhân thân người khởi kiện;
• Các tài liệu, chứng cứ khác hiện có để chứng minh yêu cầu khởi kiện
• Hợp đồng thuê mặt bằng, biên bản làm việc …

Thủ tục khởi kiện

Sau khi xác định được Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết, trình tự, thủ tục khởi kiện và giải quyết được quy định như sau:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Bước 2: Toà án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện

Bước 3: Thụ lý đơn khởi kiện

Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, khi xét thấy hồ sơ khởi kiện đầy đủ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán sẽ ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý.Theo khoản 2 Điều 230 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định

Bước 5: Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm

Bước 6:  ban hành bản án hoặc quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên

Bước 7: Giải quyết theo thủ tục phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị

CSPL: Chương XII BLTTDS 2015

>> Tham khảo thêm: Mẫu đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà

==>>CLICK TẢI MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện đòi bồi thường do bị lấy lại mặt bằng trái luật

• Tư vấn thủ tục và hồ sơ khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện
• Đại diện khách hàng nộp đơn khởi kiện, sửa đổi, bổ sung đơn
• Tham gia các buổi làm việc tại Tòa án, phiên hòa giải
• Bảo vệ quyền lợi của khách hàng tại Tòa án

Nội dung bài viết trên cũng đã phần nào giúp bạn đọc biết được trình tự thủ tục khởi kiện đòi bồi thường do bị lấy lại mặt bằng trái luật. Nếu có thắc mắc về nội dung trên hoặc có nhu cầu tìm kiếm luật sư hỗ trợ về thủ tục khởi kiện, bạn đọc có thể liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua số hotline 1900636387 để được giúp đỡ kịp thời và nhiệt tình nhất. Xin cảm ơn.

Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư, Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất