Thủ tục cha mẹ cho con cái đất đai

Thủ tục cha mẹ cho con cái đất đai là thủ tục đang được rất nhiều người quan tâm, bởi lẽ, thực tiễn hiện nay cho thấy, việc cha mẹ cho con cái đất đai là HÀNH VI PHÁP LÝ không còn xa lạ với chúng ta. Vậy pháp luật Việt Nam đã dành cho hành vi pháp lý đặc biệt này những thủ tục như thế nào? Mời Quý khách hàng cùng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn thủ tục cha mẹ cho cái “đất đai” được quy định như thế nào?

>> Xem thêm: Bố mẹ bán đất hộ gia đình có cần các con đồng ý không?

Quy định pháp luật dân sự về tặng cho bất động sản

Như thế nào là bất động sản?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 105 Bộ luật dân sự 2015 thì bất động sản bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
• Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Xác lập hợp đồng tặng cho bất động sản

Căn cứ quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng tặng cho bất động sản phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký theo quy định pháp luật.

>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Cha mẹ cho con cái đất đai được quy định như thế nào?

Hình thức hợp đồng cho con cái đất đai

Tương tự với hợp đồng tặng cho bất động sản thông thường thì hợp đồng tặng cho con cái đất đai cũng phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật dân sự và pháp luật đất đai.

Hợp đồng tặng cho con cái đất đai

Cha mẹ cho con cái đất đai thực hiện theo thủ tục như thế nào?

Để hợp thức hóa hành vi tặng cho con cái đất đai thì cha, mẹ (bên tặng cho) thực hiện các công việc sau:

Bước 1: Thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho đất đai cần có các hồ sơ, tài liệu sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
• Chứng minh nhân dân bên tặng cho và bên được tặng cho (photo có công chứng, chứng thực);
• Giấy khai sinh chứng minh quan hệ nhân thân giữa bên tặng cho và bên được tặng cho;
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của cả hai bên như giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sau khi có đầy đủ giấy tờ, hồ sơ hợp lệ, các bên liên hệ với Phòng công chứng để được công chứng xác nhận hợp đồng tặng cho hợp lệ.

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên

• Các bên thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất ở Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
• Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP), pháp luật quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên là không quá 15 ngày.

> Xem thêm: Thủ tục tặng cho nhà đất khi người tặng cho đang nằm viện

Các loại thuế, phí phải nộp khi cho con cái đất đai

Khi tặng nhà cửa cho con thì cha, mẹ có không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như đã phân tích trên. Bởi lẽ,

• Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân về các trường hợp được miễn thuế, trong đó có quy định: “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”. Do đó, cha mẹ tặng nhà cửa cho con không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
• Căn cứ theo quy định tại khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ:“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, cha mẹ tặng nhà cửa cho con không phải chịu lệ phí trước bạ.

Thuế, phí phải nộp khi tặng cho con cái đất đai

Luật sư tư vấn về trình tự, thủ tục cha mẹ cho con cái đất đai

Nhằm đảm bảo việc tặng cho con cái nhà đất được diễn ra suôn sẻ, hạn chế tranh chấp xảy ra và đúng quy định pháp luật dân sự thì người thực hiện thủ tục tặng cho cần có kiến thức sâu rộng về đất đai, dân sự. Do đó, với sự trợ giúp của đội ngũ Luật sư của Công ty Luật Long Phan PMT, Quý khách hàng có thể an tâm khi thực hiện các thủ tục khi tặng cho con cái như sau:

• Xác lập hình thức, hiệu lực của hợp đồng tặng cho con cái đất đai;
• Hồ sơ, thuế và lệ phí khi cha mẹ tặng cho con cái đất đai;
• Tư vấn về các vấn đề khác có liên quan.

> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua nhà ở tái định cư mới nhất

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến quy định về thủ tục cha mẹ cho con cái đất đai. Nếu quý khách hàng có thắc mắc hoặc có nhu cầu gặp trực tiếp Luật sư đất đai tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời những thắc mắc về thủ tục cha mẹ cho con cái đất đai hoặc cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, đừng ngần ngại hãy gọi cho chúng tôi thông qua hotline 1900.63.63.87. Xin cảm ơn.