Giải quyết tranh chấp mua bán đất hộ gia đình không có sự đồng ý của các con

Giải quyết tranh chấp mua bán đất hộ gia đình mà không có sự đồng ý của các con phải theo quy trình luật định. Quá trình này bao gồm xác minh quyền sở hữu nhà đất, quyền lợi của các thành viên hộ gia đình. Việc giải quyết tranh chấp phải trải quan nhiều giai đoạn và mất thời gian nếu các bên không nắm vững quy trình hòa giải, khởi kiện. Trong bài viết dưới đây, Long Phan PMT sẽ hướng dẫn quý khách hàng cụ thể quy trình giải quyết tranh chấp.

Hộ gia đình sử dụng đất là gì?

Căn cứ Khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất CHUNG tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

Căn cứ Khoản 2, Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015, quyền định đoạt tài sản chung của hộ gia đình như sau:

• Định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận;
• Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản phải có sự thỏa thuận của TẤT CẢ các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
• Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần

Vì vậy, khi chuyển nhượng đất hộ gia đình thì cần sự đồng ý của tất cả thành viên là người thành niên có đầy đủ hành vi năng lực hành vi dân sự.

Giải quyết tranh chấp mua bán đất mà không có sự đồng ý của các con

Căn cứ theo Điều 5, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT  do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19/05/2014

• Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
• Do đó, các thành viên thành niên của hộ gia đình có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều có quyền lợi ngang nhau đối với tài sản chung là quyền sử dụng đất, đặc biệt là quyền định đoạt. Vì vậy, không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình khi không được tất cả các thành viên đồng ý
• Như vậy, khi cha mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình mà không cần sự đồng ý của các con thì cách duy nhất là phải tiến hành tách thửa và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo phần của từng người sở hữu theo quy định của pháp luật.
• Sau khi thửa đất được tách cho từng thành viên của hộ gia đình thì các thành viên có quyền tự định đoạt việc chuyển nhượng phần đất của mình mà KHÔNG cần sự đồng ý của các thành viên khác.

Thủ tục tách thửa để chuyển nhượng đất của hộ gia đình

Căn cứ Khoản 11, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19/05/2014  hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Tiến hành tách thửa theo thủ tục sau:

1. Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
2. Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
3. Xử lý yêu cầu tách thửa: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện yêu cầu tách thửa trong thời hạn không quá 15 ngày.

Vai trò của luật sư tư vấn mua bán đất hộ gia đình

• Tư vấn các quy định của pháp luật về đất đai;
• Tư vấn các quy định pháp luật về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong các giao dịch về đất đai;
• Tư vấn hướng giải quyết tốt nhất đối với các tranh chấp liên quan đến đất đai;
• Hỗ trợ khách hàng trong đàm phán, soạn thảo và ký kết các hợp đồng giao dịch về đất đai;
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các đơn từ, hồ sơ để khiếu nại hoặc tố cáo các quyết định hành chính trái pháp luật của cơ quan quản lý hành chính;
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính hoặc tham gia tố tụng đối với các vấn đề liên quan đến đất đai.

Trên đây là bài viết tư vấn các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp mua bán đất hộ gia đình mà không có sự đồng ý của các con thông qua thủ tục tách thửa. Nếu bạn đọc vẫn còn thắc mắc về thủ tục tách thửa hoặc các thủ tục hành chính về đất đai, hãy liên hệ ngay qua số HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai. Xin cảm ơn.

Xem thêm các bài liên quan tại:

Thủ tục khởi kiện chia tài sản chung là nhà đất của hộ gia đình

Tranh chấp phân chia đất cấp cho hộ gia đình

Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình