Xóa đăng ký thế chấp đất khi đã trả hết nợ ngân hàng giúp Giấy chứng nhận không còn bị ghi nhận là đang bảo đảm khoản vay, để chủ đất chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp lại. Hiện nay, thủ tục thực hiện theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung 2026). Luật Long Phan PMT hướng dẫn hồ sơ, thời hạn và cách xử lý trong các giao dịch đất đai liên quan đến thế chấp.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Chủ đất nộp được hồ sơ xóa đăng ký khi toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm đã chấm dứt hoặc hai bên thỏa thuận xóa, theo điểm a và điểm b khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Mới trả một phần khoản vay thì chưa thuộc trường hợp này.
- Trả hết nợ làm thế chấp chấm dứt theo khoản 1 Điều 327 Bộ luật Dân sự 2015, nhưng thông tin thế chấp vẫn nằm trong hệ thống đăng ký cho đến khi cơ quan đăng ký ghi nhận việc xóa đăng ký theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Vì vậy chủ đất không nên coi việc tất toán là đã xong thủ tục.
- Từ ngày 15/01/2026, bản gốc Giấy chứng nhận không còn là giấy tờ phải nộp trong hồ sơ xóa đăng ký, vì cơ quan đăng ký khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai theo khoản 1 Điều 35 Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Quy định này giúp chủ đất giảm bước đi lại giữa ngân hàng và Văn phòng đăng ký đất đai.
- Nếu bên nhận thế chấp không hợp tác, bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án là căn cứ để cơ quan đăng ký xóa đăng ký theo điểm m khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Chủ đất cần chuẩn bị chứng từ tất toán đầy đủ trước khi khởi kiện.
Khi nào được xóa đăng ký thế chấp đất sau khi trả hết nợ?
Chủ đất được nộp hồ sơ xóa đăng ký ngay khi đã tất toán toàn bộ khoản vay, gồm nợ gốc, lãi và các khoản phát sinh theo hợp đồng tín dụng. Việc xóa cũng có thể thực hiện theo thỏa thuận của hai bên hoặc theo phán quyết của Tòa án.
Các căn cứ xóa đăng ký theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP
Khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP liệt kê các trường hợp người yêu cầu đăng ký được nộp hồ sơ xóa đăng ký. Với người vay ngân hàng đã trả nợ, các căn cứ thường gặp nhất là thỏa thuận giữa hai bên, nghĩa vụ được bảo đảm đã chấm dứt hoặc tài sản đã được xử lý xong.
- Điểm a khoản 1 Điều 20: xóa đăng ký theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm;
- Điểm b khoản 1 Điều 20: toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị chấm dứt, đây là căn cứ phổ biến nhất khi người vay đã tất toán;
- Điểm e khoản 1 Điều 20: tài sản bảo đảm đã được bên nhận bảo đảm hoặc cơ quan thi hành án dân sự xử lý xong;
- Điểm m khoản 1 Điều 20: có bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án về việc yêu cầu cơ quan đăng ký xóa đăng ký.
Cần phân biệt căn cứ nào áp dụng cho vụ việc của mình, vì mỗi căn cứ kéo theo bộ giấy tờ chứng minh khác nhau. Người đã tất toán sẽ dùng căn cứ về chấm dứt nghĩa vụ, còn người bị ngân hàng từ chối xác nhận thường phải tính đến phương án khởi kiện.
Chấm dứt thế chấp và xóa đăng ký là hai việc khác nhau
Theo khoản 1 Điều 327 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản chấm dứt khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt. Đây là hậu quả pháp lý phát sinh theo hợp đồng. Còn xóa đăng ký là thủ tục hành chính ghi nhận hậu quả đó vào hệ thống đăng ký, do cơ quan đăng ký thực hiện.
Khoản 2 Điều 298 Bộ luật Dân sự 2015 quy định biện pháp bảo đảm đã đăng ký phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký. Vì thông tin thế chấp công khai trên hệ thống, người nhận chuyển nhượng và tổ chức hành nghề công chứng thường yêu cầu xóa đăng ký trước khi giao dịch tiếp theo.
Chi tiết về quy trình thực tế còn được hướng dẫn trong bài viết về thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của Luật Long Phan PMT, người đọc có thể đối chiếu với nội dung cập nhật dưới đây.
Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Hồ sơ gồm Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 03a và, tùy người nộp, văn bản của bên nhận thế chấp xác nhận đã chấm dứt hoặc đồng ý xóa. Từ 15/01/2026, bản gốc Giấy chứng nhận không còn là giấy tờ phải nộp.
Thành phần hồ sơ theo Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP
Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định hồ sơ xóa đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ cơ bản chỉ gồm một giấy tờ bắt buộc, còn các giấy tờ khác tùy theo người nộp hồ sơ là ai.
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký theo Mẫu số 03a tại Phụ lục (01 bản chính), theo khoản 1 Điều 33;
- Giấy chứng nhận bản gốc theo khoản 2 Điều 33, nhưng từ 15/01/2026 được thay thế bằng việc khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai theo khoản 1 Điều 35;
- Giấy tờ chứng minh việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa hoặc xác nhận chấm dứt, nếu người nộp không phải là bên nhận bảo đảm và phiếu yêu cầu chưa có chữ ký, con dấu của bên này, theo khoản 3 Điều 33.
Trong thực tế, người vay thường nộp hồ sơ cùng ngân hàng hoặc nhờ ngân hàng ký xác nhận trực tiếp trên Phiếu yêu cầu. Cách làm này giúp hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu, hạn chế bị yêu cầu bổ sung nhiều lần.
Giấy tờ bổ sung theo từng người yêu cầu xóa đăng ký
Khoản 3 Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định thêm giấy tờ (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) khi người yêu cầu không phải bên nhận bảo đảm và phiếu yêu cầu không có chữ ký, con dấu của bên nhận bảo đảm. Bảng dưới đây giúp người đọc xác định tình huống của mình.
|
Người yêu cầu xóa đăng ký |
Giấy tờ bổ sung |
Căn cứ |
|---|---|---|
|
Bên bảo đảm (chủ đất vay vốn) |
Văn bản thể hiện bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký, xác nhận hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã thanh lý hoặc xác nhận giải chấp |
Điểm a khoản 3 Điều 33 |
|
Người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm |
Hợp đồng hoặc văn bản khác đã có hiệu lực pháp luật chứng minh việc chuyển giao hợp pháp |
Điểm b khoản 3 Điều 33 |
|
Cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên hoặc người mua tài sản trong xử lý tài sản |
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực hoặc văn bản xác nhận kết quả thi hành án |
Điểm c khoản 3 Điều 33 |
|
Người yêu cầu khi bên nhận bảo đảm là pháp nhân đã giải thể |
Văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân |
Điểm đ khoản 3 Điều 33 |
Với đa số khách hàng vay ngân hàng, dòng đầu tiên của bảng là tình huống áp dụng. Chủ đất nên yêu cầu ngân hàng cấp văn bản xác nhận tất toán hoặc giải chấp bằng giấy có chữ ký, đóng dấu, vì đây là chứng cứ chính chứng minh nghĩa vụ đã chấm dứt.
Hồ sơ đã nộp trước ngày 15/01/2026 xử lý thế nào
Điều 16 Nghị định 18/2026/NĐ-CP có quy định chuyển tiếp cho hồ sơ đã được tiếp nhận kèm bản gốc Giấy chứng nhận trước ngày nghị định có hiệu lực mà chưa được giải quyết. Khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật nội dung đăng ký vào cơ sở dữ liệu mà không ghi trên Giấy chứng nhận. Chủ đất nên hỏi lại cơ quan đăng ký để biết cách nhận lại giấy tờ gốc.
Trình tự và thời hạn xóa đăng ký thế chấp đất
Trình tự gồm tất toán khoản vay, lấy xác nhận của ngân hàng, nộp Phiếu yêu cầu cho Văn phòng đăng ký đất đai và nhận kết quả. Hồ sơ hợp lệ được giải quyết trong ngày làm việc, hoặc không quá 03 ngày làm việc nếu có lý do chính đáng, theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Các bước thực hiện
- Tất toán toàn bộ khoản vay tại ngân hàng và giữ lại chứng từ trả nợ, biên nhận hoặc thông báo tất toán;
- Yêu cầu ngân hàng cấp văn bản xác nhận đã tất toán, đồng ý xóa đăng ký hoặc giải chấp, hoặc ký trực tiếp vào Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 03a;
- Chuẩn bị hồ sơ gồm Phiếu yêu cầu, văn bản xác nhận của bên nhận thế chấp và giấy tờ tùy thân của người nộp;
- Nộp hồ sơ qua hệ thống đăng ký trực tuyến, nộp bản giấy trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính, hoặc gửi qua thư điện tử theo khoản 1 Điều 13, phù hợp quy định về đất đai;
- Theo dõi kết quả và kiểm tra thông tin sau khi cơ quan đăng ký cập nhật nội dung xóa;
- Nhận lại Giấy chứng nhận từ ngân hàng nếu ngân hàng còn giữ bản gốc, rồi đối chiếu để bảo đảm thông tin thế chấp đã được xóa.
Khoản 2 Điều 13 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định các cách nộp qua hệ thống trực tuyến và thư điện tử đối với quyền sử dụng đất thực hiện theo pháp luật về đất đai. Do đó khả năng nộp online còn tùy thuộc vào địa phương và hệ thống đang vận hành.
Thời hạn giải quyết và các trường hợp bị từ chối
Khoản 1 Điều 16 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định cơ quan đăng ký giải quyết trong ngày làm việc nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày, việc đăng ký có thể hoàn thành trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp có lý do chính đáng, thời hạn không quá 03 ngày làm việc và cơ quan đăng ký phải thông báo nêu rõ lý do.
Thời gian xảy ra thiên tai, dịch bệnh, sự cố hệ thống đăng ký trực tuyến hoặc sự kiện bất khả kháng khác không tính vào thời hạn, theo điểm a khoản 3 Điều 16. Ngoài ra, khoản 1 Điều 15 cho phép từ chối đăng ký khi hồ sơ không hợp lệ hoặc thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin lưu giữ tại cơ quan đăng ký.
Chủ đất nên rà soát họ tên, số giấy tờ tùy thân và thông tin thửa đất trên Phiếu yêu cầu trước khi nộp. Sai lệch nhỏ giữa hồ sơ và dữ liệu đã đăng ký là lý do thường gặp khiến hồ sơ phải bổ sung hoặc bị từ chối.
Xử lý khi ngân hàng chậm hoặc không xác nhận giải chấp
Khi ngân hàng không phối hợp, chủ đất gửi văn bản yêu cầu xác nhận giải chấp, rồi khởi kiện nếu vẫn không được giải quyết. Bản án hoặc quyết định có hiệu lực của Tòa án là căn cứ xóa đăng ký theo điểm m khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Các tình huống đặc biệt và cách xử lý
|
Tình huống |
Hướng xử lý |
Căn cứ |
|---|---|---|
|
Đã tất toán, ngân hàng chậm cấp văn bản giải chấp |
Gửi văn bản yêu cầu có bằng chứng nhận, đính kèm chứng từ tất toán; sau đó mới tính đến khởi kiện |
Điểm b khoản 1 Điều 20 và điểm a khoản 3 Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP |
|
Ngân hàng không xác nhận dù nghĩa vụ đã chấm dứt |
Khởi kiện yêu cầu xóa đăng ký, dùng bản án có hiệu lực để xóa |
Điểm m khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP |
|
Bên nhận thế chấp là pháp nhân đã giải thể |
Nộp văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể |
Điểm l khoản 1 Điều 20 và điểm đ khoản 3 Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP |
|
Một khoản vay thế chấp nhiều thửa đất, chỉ muốn giải chấp một thửa |
Đăng ký thay đổi do rút bớt tài sản bảo đảm, không phải xóa toàn bộ |
Khoản 4 Điều 35 Nghị định 99/2022/NĐ-CP |
Nghĩa vụ chưa tất toán hết
Trường hợp mới trả một phần khoản vay, điểm b khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP chưa được đáp ứng vì chưa chấm dứt toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm. Chủ đất có thể thương lượng với ngân hàng về việc rút bớt tài sản bảo đảm hoặc thay thế biện pháp bảo đảm theo thỏa thuận, thay vì xin xóa toàn bộ.
Lời khuyên của chúng tôi là không đặt cọc hoặc ký hợp đồng bán đất khi chưa có văn bản của ngân hàng cho phép giải chấp. Người bán nên thương lượng để người mua chuyển tiền trực tiếp tất toán khoản vay tại ngân hàng, rồi mới thực hiện xóa đăng ký và chuyển nhượng, nhằm tránh rủi ro tranh chấp về tiền và tài sản.
Khi Giấy chứng nhận vẫn do ngân hàng giữ
Theo khoản 6 Điều 323 và khoản 1 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận thế chấp chỉ được giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp khi các bên có thỏa thuận. Theo thực tiễn áp dụng, khi thế chấp đã chấm dứt, việc tiếp tục giữ bản gốc khó có cơ sở nếu không có thỏa thuận khác. Chủ đất có thể yêu cầu ngân hàng bàn giao lại theo biên bản.
Lời khuyên là lập biên bản bàn giao ghi rõ số seri Giấy chứng nhận, tình trạng giấy tờ và ngày nhận. Nếu ngân hàng chậm bàn giao, chủ đất nên lưu bằng chứng yêu cầu bằng văn bản để làm căn cứ khi cần bảo vệ quyền lợi.
Kinh nghiệm thực tế khi xử lý hồ sơ xóa thế chấp đất
Qua các hồ sơ đã tiếp nhận, sai lầm phổ biến nhất của khách hàng là tin rằng trả hết nợ thì sổ đỏ tự động sạch thế chấp. Nhiều người chỉ phát hiện khi đã ký hợp đồng bán đất, khiến giao dịch đình trệ.
Một tình huống khác thường gặp là người vay đã trả nợ nhiều năm trước, nhưng thông tin của ngân hàng và hệ thống đăng ký không còn khớp, chẳng hạn khác họ tên, số giấy tờ hoặc địa chỉ. Hồ sơ bị trả lại nhiều lần, mất thời gian. Với trường hợp này, nên rà soát thông tin ngay từ đầu, rồi mới nộp Phiếu yêu cầu.
Trong thực tế xử lý các vụ việc tương tự, khách hàng mua đất cũng cần cẩn trọng. Nếu người bán còn thế chấp, việc nhận cọc mua đất đang thế chấp tiềm ẩn nguy cơ mất tiền cọc, còn việc sang tên nhà đất đang thế chấp ngân hàng chỉ nên làm khi có thỏa thuận giải chấp rõ ràng giữa các bên.
Có những vụ việc nhà đất đang thế chấp phát sinh ở giai đoạn thừa kế. Người thừa kế muốn nhận di sản phải lo cả khoản vay lẫn thủ tục xóa đăng ký, và cách xử lý khác đáng kể so với trường hợp thông thường, như phân tích về thi hành di chúc nhà đất đang thế chấp.
Ở chiều ngược lại, người mua tài sản đã bị ngân hàng xử lý phải kiểm tra tình trạng đăng ký thế chấp trước khi trả tiền. Thông tin về mua nhà đất phát mại của ngân hàng cho thấy mỗi hồ sơ đều cần được đối chiếu giấy tờ xử lý tài sản với nội dung đăng ký hiện hành.
So sánh thủ tục xóa đăng ký trước và sau ngày 15/01/2026
Điểm khác biệt chính sau ngày 15/01/2026 là cơ quan đăng ký khai thác Giấy chứng nhận từ cơ sở dữ liệu đất đai, thay vì yêu cầu nộp bản gốc. Các căn cứ xóa đăng ký tại Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP về cơ bản giữ nguyên.
|
Nội dung |
Trước 15/01/2026 |
Từ 15/01/2026 |
|---|---|---|
|
Giấy chứng nhận bản gốc |
Nộp trong hồ sơ theo khoản 2 Điều 33 |
Được thay bằng việc khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai theo khoản 1 Điều 35 |
|
Nơi ghi nội dung xóa |
Sổ đăng ký và Giấy chứng nhận |
Cơ sở dữ liệu (một số nội dung vẫn ghi vào Sổ đăng ký theo khoản 2 Điều 20) |
|
Căn cứ xóa đăng ký |
Khoản 1 Điều 20 |
Khoản 1 Điều 20, không đổi |
|
Phiếu yêu cầu và văn bản của bên nhận bảo đảm |
Cần theo khoản 1 và khoản 3 Điều 33 |
Cần theo khoản 1 và khoản 3 Điều 33, không đổi |
Từ bảng so sánh có thể thấy thay đổi tập trung vào cách xử lý Giấy chứng nhận, còn yêu cầu về chứng minh việc bên nhận thế chấp đồng ý xóa vẫn giữ nguyên. Chủ đất không nên chủ quan bỏ qua bước xin văn bản xác nhận của ngân hàng.
Câu hỏi thường gặp về xóa đăng ký thế chấp đất khi đã trả hết nợ ngân hàng
Các câu hỏi dưới đây phản ánh những vướng mắc chủ đất thường hỏi sau khi tất toán khoản vay. Mỗi câu trả lời đều dẫn chiếu điều, khoản của văn bản hiện hành, tính đến ngày 02/11/2026. Với hồ sơ phức tạp, nên đối chiếu thêm giấy tờ thực tế trước khi nộp.
1. Trả hết nợ rồi sổ đỏ có tự động được xóa thế chấp không?
Không, việc xóa đăng ký phải có hồ sơ yêu cầu được nộp cho cơ quan đăng ký. Thế chấp chấm dứt khi nghĩa vụ chấm dứt theo khoản 1 Điều 327 Bộ luật Dân sự 2015, nhưng người yêu cầu phải nộp hồ sơ xóa theo điểm b khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Chủ đất nên chủ động phối hợp với ngân hàng ngay sau khi tất toán.
2. Từ năm 2026 còn phải nộp bản gốc sổ đỏ khi xóa thế chấp không?
Không còn phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận trong hồ sơ, vì khoản 1 Điều 35 Nghị định 99/2022/NĐ-CP thay bằng việc khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai. Quy định này áp dụng cho hồ sơ nộp kể từ ngày 15/01/2026. Hồ sơ đã nộp trước đó được xử lý theo Điều 16 Nghị định 18/2026/NĐ-CP.
3. Xóa đăng ký thế chấp đất mất bao lâu?
Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, cơ quan đăng ký giải quyết trong ngày làm việc nhận hồ sơ hợp lệ. Hồ sơ nhận sau 15 giờ có thể hoàn thành trong ngày làm việc tiếp theo. Nếu có lý do chính đáng, thời hạn không quá 03 ngày làm việc và cơ quan đăng ký phải thông báo lý do.
4. Ai là người nộp hồ sơ xóa đăng ký, ngân hàng hay chủ đất?
Cả hai bên đều có thể nộp. Nếu chủ đất nộp mà Phiếu yêu cầu chưa có chữ ký, con dấu của ngân hàng, theo điểm a khoản 3 Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP phải nộp thêm văn bản thể hiện ngân hàng đồng ý xóa hoặc xác nhận đã giải chấp. Cách an toàn nhất là nhờ ngân hàng ký trực tiếp vào Phiếu yêu cầu.
5. Ngân hàng không chịu xác nhận giải chấp thì làm thế nào?
Chủ đất nên gửi văn bản yêu cầu kèm chứng từ tất toán và lưu bằng chứng gửi. Nếu vẫn không được giải quyết, có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc xóa đăng ký, vì bản án, quyết định có hiệu lực là căn cứ xóa theo điểm m khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Nên tham vấn luật sư trước khi khởi kiện để xác định đúng yêu cầu.
6. Đã trả hết nợ nhưng chưa xóa đăng ký thì có bán đất được không?
Thế chấp đã chấm dứt theo khoản 1 Điều 327 Bộ luật Dân sự 2015, nhưng thông tin thế chấp còn trên hệ thống đăng ký cho đến khi xóa theo Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP. Theo thực tiễn, tổ chức công chứng và bên mua thường yêu cầu xóa đăng ký trước khi ký chuyển nhượng. Chủ đất nên hoàn tất xóa đăng ký trước để tránh chậm giao dịch.
Kết luận
Xóa đăng ký thế chấp đất khi đã trả hết nợ ngân hàng là bước cuối cùng để giải phóng tài sản, và từ 15/01/2026 thủ tục gọn hơn nhờ không phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận. Chủ đất nên tất toán, lấy văn bản xác nhận của ngân hàng rồi nộp Phiếu yêu cầu. Nếu ngân hàng chậm xác nhận hoặc hồ sơ phức tạp vì thừa kế, đồng sở hữu hay nhiều thửa đất, Luật Long Phan PMT sẵn sàng rà soát hồ sơ và đồng hành cùng bạn. Bạn có thể tìm hiểu thêm các nội dung về Dịch vụ tư vấn luật đất đai hoặc gọi hotline 1900636387 để được hỗ trợ.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự 2015
- Nghị định 99/2022/NĐ-CP
- Nghị định 18/2026/NĐ-CP
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: bán đất sau khi trả hết nợ, cơ quan đăng ký đất đai, Giải chấp ngân hàng, giải chấp quyền sử dụng đất, hồ sơ xóa đăng ký thế chấp, ngân hàng không xác nhận giải chấp, Phiếu yêu cầu xóa đăng ký, thời hạn xóa đăng ký thế chấp, thủ tục xóa thế chấp, trả hết nợ ngân hàng, Xóa đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp đất, xóa thế chấp quyền sử dụng đất, xóa thế chấp sổ đỏ
Năm 2018. Tôi có vay nhân hàng bằng thế cấp quyền sử dụng đất, tôi đã trả và được ngân hàng xác nhập trên đơn xoá thế chấp năm 2018 nhưng chưa đăng ký xoá tại quận. Hiện tại tôi muốn đăng ký xoá thế chấp thì cần thủ tục gì.
Trả lời tới Nguyễn ba.
Kính chào bạn Ba,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trình tự thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng được thực hiện như sau:
Nộp hồ sơ đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền;
Tiếp nhận hồ sơ đăng ký
Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; Vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;
Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.
Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.
Trường hợp xóa đăng ký mà không có căn cứ từ chối đăng ký thì trong thời hạn đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
Ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.
Trả kết quả đăng ký
Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau:
Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký hoặc có nội dung sửa chữa sai sót;
Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký trong trường hợp người thực hiện đăng ký tự phát hiện có sai sót trong hồ sơ địa chính do lỗi của mình hoặc Văn bản đính chính thông tin sai sót về nội dung đăng ký và Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng ký có sai sót trong trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện sai sót.
Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.
tôi có vay ngân hàng nên thế chấp sổ đỏ .Khi tôi trả hết nợ và quên không không lấy giấy xoá nợ và tờ trang bổ sung bìa đỏ và bây giờ tôi phải làm thủ tục gì để xin lại trang bổ sung
Chào bạn,
Đối với trường hợp này, bạn có thể thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp. Chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau, gửi đến cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ: Văn đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa:
Căn cứ theo Điều 31 Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm và Điều 26 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ xóa đăng ký thế chấp gồm:
– Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK;
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên thế chấp;
– Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký thế chấp mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
Trân trọng!
Tôi có mua 1 chiếc xe của 1 cty , chiếc xe đó đã thế chấp ngân hàng, giờ cty đó phá sản không còn hoạt động nữa, mà trc khi phá sản cty đó đã trả hết nợ nhưng quên không xoá thế chấp thì thủ tục ntn ạ
Chào bạn,
Bạn cần thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp xe ô tô gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp xe ô tô bao gồm:
+ Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô (01 bản chính);
+ Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (01 bản chính);
+ Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính);
+ CMND của bên thế chấp;
+ Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.
Bước 2: Nộp hồ sơ
+ Khi đã chuẩn bị hoàn tất các giấy tờ hồ sơ như trên, người vay nộp trực tiếp hồ sơ cho trung tâm giao dịch đảm bảo quốc gia.
+ Thủ tục giải quyết hồ sơ: Tại đây, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tiếp nhận hồ sơ sẽ:
+ Nếu có sai sót về giấy tờ hoặc cần bổ sung các thông tin khác, cơ quan sẽ thông báo để bạn bổ sung và đặt lịch hẹn để bạn đến nộp lại hồ sơ.
+ Nếu hồ sơ bạn nộp đã hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn bạn mang hồ sơ tới văn phòng công chứng để thực hiện xóa công chứng thế chấp.
+ Trong trường hợp đồng thế chấp ô tô được các bên công chứng, chứng thực, hồ sơ trên cũng cần được gửi tới văn phòng công chứng nơi các bên đăng ký thế chấp ô tô. Cơ quan thực hiện công chứng sẽ thực hiện thủ tục xóa đăng ký giao dịch đảm bảo.
+ Cuối cùng, người vay cần mang bản xóa công chứng thế chấp đến tại phòng cảnh sát giao thông, nơi bạn đăng kí xe ô tô. Tại đây cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thủ tục xóa thế chấp ô tô. Thủ tục giải quyết:
+ Kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả;
+ Xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ đăng ký giải chấp;
+ Chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;
+ Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký
Trân trọng!
Tôi có thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng . Đã trả hết nợ và ngân hàng đã trả sổ cho tôi . Vậy tôi có phải làm đơn xin giải chấp ko ? Và cơ quan có thẩm quyền giải chấp là ai ? Nếu ko giải chấp có ảnh hưởng gì ko ?
Chào bạn,
Giải chấp là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang được thế chấp ở ngân hàng. Một tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ (đã thanh lý hợp đồng vay). Vì vậy, việc giải chấp ngân hàng rất quan trọng. Trong trường hợp bạn muốn bán tài sản thế chấp, hoặc sử dụng tài sản đó để thế chấp đảm bảo cho một giao dịch khách thì bạn buộc phải làm thu tục giải chấp tài sản bảo đảm.
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ với ngân hàng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau để tiến hành giải chấp sổ đỏ:
– Đơn yêu cầu xóa đăng ký giải chấp sổ đỏ
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp
– CMND của bên thế chấp
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, bạn nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Để tiến hành giải chấp tài sản.
Trân trọng!
Minh
Tôi có thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng . Đã trả hết nợ và ngân hàng đã trả sổ cho tôi . Nhưng tôi không lấy giấy xoá chấp lại . Đến hôm nay tôi bán căn nhà đó thì được thông báo là chưa xoá chấp , tôi có làm hồ sơ để xoá chấp thì lại gặp vấn đề tên ngân hàng đã thay đổi tên . Vậy tôi cần phải làm những thủ tục gì để có thể hoàn thành việc xoá chấp ạ . Cảm ơn
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Luật Các tổ chức tín dụng hiện hành, Ngân hàng là một loại hình doanh nghiệp.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 48 Nghị định 01/2021/NĐ-CP, việc ngân hàng thay đổi tên không làm thay đổi quyền và nghĩa vụ của ngân hàng.
Như vậy, theo cơ sở pháp lý trên, bạn liên hệ với ngân hàng đã nhận thế chấp để làm thủ tục xóa thế chấp theo Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khoản 2 Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bạn thực hiện thủ tục xin xóa thế chấp bằng việc nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ bao gồm:
• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký
• Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền
• Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Nhà tôi có sổ đỏ mà là sổ hộ chung 3anh chị em với má tôi mà hiện tại một anh chết cách đây gần 4nam rồi còn bà chị thì cũng cắt hô khẩu rồi giờ sổ hộ khẩu chỉ còn tôi với bà xã và má tôi thôi mà tôi đi sang tên ko được bên địa chính xã bảo phải điều tra lại trước 1997 còn anh chị tôi trong đó nên má tôi ko làm giấy ủy quyền sang tên cho tôi được nên tôi muốn nhờ luật sư tư vấn làm cách nào để cho tôi có thể sang tên sổ đỏ qua cho tôi được ạ gì tôi là con trai út trong gia đình nên mong luật sư tư vấn dùm để tôi biết ạ .toi cảm ơn đoàn luật sư trước ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin chào quý cơ quan, năm 2017 tôi có vay ngân hàng, đến 2021 tôi đã trả xong và được ngân hàng trả lại sổ đỏ kèm giấy xoá thế chấp nhưng hiện thời tôi chưa nạp để xoá tại huyện, nay tôi nạp cho vp đkdđ huyện thì có hợp lệ không, mong được hồi âm, trân trọng kính chào.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.