Vắng mặt không hợp tác hòa giải tranh chấp đất đai không làm tranh chấp biến mất; thông thường, cuộc hòa giải được ghi nhận là không thành và hai bên chuyển sang bước giải quyết tiếp theo. Luật Long Phan PMT phân tích hậu quả pháp lý với bên vắng mặt và bên có mặt, cách lập hồ sơ chứng minh, cùng lộ trình tiếp theo cho người đang có tranh chấp đất đai.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Hòa giải tại UBND cấp xã là bước bắt buộc trước khi đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung 2025).
- Hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên đều có mặt; một bên vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là hòa giải không thành, theo Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung 2025).
- Khi hòa giải không thành, UBND cấp xã hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền, theo Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Có Giấy chứng nhận thì do Tòa án giải quyết; không có giấy tờ thì được chọn UBND hoặc Tòa án, theo khoản 1 và khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024.
Vắng mặt hòa giải tranh chấp đất đai có bị coi là hòa giải không thành không?
Có. Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã chỉ tiến hành khi các bên đều có mặt. Nếu một bên vắng mặt đến lần thứ hai, việc hòa giải được coi là không thành. Quy định này nằm tại Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, và là cơ sở để bên còn lại đi tiếp.
Phần này giải thích cơ chế hai lần vắng mặt và những điểm dễ hiểu nhầm. Nhiều người cho rằng chỉ cần không đến là tranh chấp tự dừng, nhưng thực tế điều ngược lại mới đúng.
>>> Xem thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã: Có bắt buộc? Thủ tục?
Quy tắc vắng mặt lần thứ hai
Theo Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Một bên vắng mặt lần đầu thì UBND cấp xã thông thường mời lại. Đến lần vắng mặt thứ hai, hòa giải được coi là không thành.
Điều này có nghĩa người bị mời không thể kéo dài vô hạn bằng cách né tránh. Sau hai lần vắng mặt, bên còn lại có thể xin biên bản hòa giải không thành để làm bước tiếp theo.
Vắng mặt khác với không đồng ý hòa giải
Vắng mặt là việc không có mặt tại cuộc họp. Không đồng ý là việc có mặt nhưng không chấp nhận phương án hòa giải. Cả hai đều dẫn đến hòa giải không thành, nhưng biên bản ghi nhận khác nhau.
Khi có mặt mà không đồng ý, các bên trình bày ý kiến và biên bản ghi lại nội dung đã thỏa thuận cũng như chưa thỏa thuận. Khi vắng mặt, biên bản ghi nhận việc vắng mặt và căn cứ của UBND để kết luận hòa giải không thành.
| Tiêu chí | Vắng mặt đến lần thứ hai | Có mặt nhưng không đồng ý |
|---|---|---|
| Kết quả hòa giải | Được coi là không thành | Không thành nếu không đạt thỏa thuận |
| Nội dung biên bản | Ghi nhận việc vắng mặt, thời gian, địa điểm | Ghi nhận ý kiến, nội dung đã và chưa thỏa thuận |
| Chữ ký | Chủ tịch Hội đồng và các thành viên có mặt | Các bên tranh chấp và Chủ tịch Hội đồng |
| Bước tiếp theo | UBND hướng dẫn gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền | UBND hướng dẫn gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền |
Bảng trên căn cứ Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Điều 235 Luật Đất đai 2024.
Hậu quả pháp lý với bên vắng mặt không hợp tác
Bên vắng mặt không bị phạt chỉ vì không đến hòa giải, nhưng mất cơ hội trình bày ý kiến trực tiếp và có thể bị bên kia đẩy tranh chấp sang giai đoạn tiếp theo mà không có sự tham gia của mình. Hậu quả chủ yếu là mất chủ động, không phải bị xử phạt. Hiểu đúng hậu quả giúp bên bị mời cân nhắc nên đến hay không. Thực tế, việc né tránh hiếm khi có lợi cho người sử dụng đất.
Mất cơ hội thỏa thuận ở bước ít tốn kém nhất
Hòa giải tại UBND cấp xã là bước nhanh và ít chi phí nhất trong chuỗi giải quyết tranh chấp đất đai. Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, thời hạn hòa giải không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn.
Bên vắng mặt bỏ lỡ dịp trao đổi trực tiếp với đại diện chính quyền địa phương và người am hiểu nguồn gốc đất. Sau đó, hai bên thường phải đối đầu tại Tòa án với thời gian và chi phí lớn hơn.
Quá trình xác minh vẫn tiếp tục
Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định UBND cấp xã thẩm tra, xác minh nguyên nhân tranh chấp và thu thập giấy tờ về nguồn gốc, quá trình, hiện trạng sử dụng đất. Việc này có thể diễn ra kể cả khi một bên không hợp tác.
Biên bản và tài liệu do UBND lập sau đó là nguồn chứng cứ quan trọng trong các bước tiếp theo. Bên vắng mặt thường không biết mình bị ghi nhận những gì cho đến khi nhận được hồ sơ từ phía còn lại.
Trường hợp ngoại lệ: vắng mặt có lý do chính đáng
Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nêu quy tắc vắng mặt đến lần thứ hai mà không phân loại lý do trong nội dung quy tắc. Theo thực tiễn áp dụng, người bị mời nên chủ động gửi văn bản xin hoãn kèm chứng cứ như giấy nhập viện, vé tàu xe hoặc lịch công tác.
Nếu bạn có lý do chính đáng, hãy gửi văn bản xin hoãn trước ngày họp và giữ bản có dấu tiếp nhận của UBND cấp xã. Đừng chỉ gọi điện báo miệng vì khi phát sinh tranh luận, bạn không có tài liệu chứng minh mình đã thông báo.
Quyền và cách xử lý của bên có mặt khi bên kia vắng mặt
Bên có mặt nên yêu cầu UBND cấp xã ghi nhận đầy đủ việc vắng mặt vào biên bản, xin bản biên bản có chữ ký và dấu, rồi dùng làm căn cứ đề nghị UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án. Cần giữ giấy mời và bằng chứng đã gửi cho bên kia.
Phần lớn tranh chấp bị kéo dài không phải vì luật thiếu, mà vì bên có mặt không thu thập đủ bằng chứng về việc bên kia đã được mời hợp lệ.
Lưu giữ chứng cứ về việc bên kia đã được mời
Hồ sơ nên có giấy mời hoặc thông báo của UBND cấp xã, bằng chứng đã giao cho người nhận, và biên bản ghi nhận việc vắng mặt. Nếu thông báo được gửi qua bưu điện, cần giữ biên nhận và phiếu báo phát.
Trong trường hợp bên kia không ở địa phương, bạn nên hỏi UBND cấp xã về cách thông báo hợp lệ, ví dụ niêm yết tại trụ sở và nơi cư trú cuối cùng. Cách thức này tùy hướng dẫn của từng địa phương.
Yêu cầu cấp biên bản hòa giải không thành
Theo Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký và đóng dấu UBND cấp xã, gửi cho các bên và lưu tại UBND cấp xã. Biên bản ghi nhận hòa giải không thành là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ tiếp theo.
Nếu sau nhiều tuần không nhận được biên bản, bạn có thể gửi văn bản đề nghị cấp biên bản và giữ phiếu tiếp nhận. Việc chủ động nhắc bằng văn bản giúp tránh tình trạng hồ sơ bị trì hoãn.
Bạn đã có biên bản hòa giải không thành nhưng chưa biết nên đề nghị UBND hay khởi kiện? Luật sư của Luật Long Phan PMT có thể xem hồ sơ giấy tờ đất của bạn và đề xuất hướng đi phù hợp.
Sau khi hòa giải không thành: chọn UBND hay Tòa án?
Việc chọn cơ quan phụ thuộc vào giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì do Tòa án giải quyết. Không có giấy tờ thì được chọn giữa UBND có thẩm quyền và Tòa án, theo Điều 236 Luật Đất đai 2024.
Vắng mặt ở bước hòa giải không làm thay đổi quy tắc chọn cơ quan này. Điều quan trọng là bạn có đủ giấy tờ và chứng cứ để thuyết phục cơ quan xem xét.
Trường hợp có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 137
Theo khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp mà các bên hoặc một trong các bên có Giấy chứng nhận, hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, do Tòa án giải quyết. Trường hợp này bạn chuẩn bị đơn khởi kiện.
Bạn cần kèm theo biên bản hòa giải không thành để chứng minh đã thực hiện bước hòa giải bắt buộc. Thiếu biên bản này, hồ sơ có thể bị yêu cầu bổ sung.
Trường hợp không có giấy tờ: được lựa chọn
Theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, nếu các bên không có Giấy chứng nhận và không có các giấy tờ theo Điều 137 thì được chọn nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án theo pháp luật tố tụng dân sự.
Mỗi lựa chọn có ưu và nhược điểm riêng. Bảng sau giúp bạn so sánh nhanh các tiêu chí quan trọng.
| Tiêu chí | Đề nghị UBND giải quyết | Khởi kiện tại Tòa án |
|---|---|---|
| Hình thức kết quả | Quyết định của Chủ tịch UBND | Bản án hoặc quyết định của Tòa án |
| Thời hạn | 45 hoặc 60 ngày kể từ ngày thụ lý, tùy cấp | Theo thời hạn tố tụng |
| Nếu không đồng ý | Khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính | Kháng cáo theo luật tố tụng dân sự |
| Phù hợp khi | Chưa có giấy tờ, muốn xử lý nhanh | Tranh chấp phức tạp, nhiều chứng cứ |
Thời hạn 45 hoặc 60 ngày được quy định tại khoản 5 Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung 2025).
Trường hợp ngoại lệ: tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại
Theo khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án hoặc Trọng tài thương mại giải quyết. Khi đó, thủ tục đề nghị UBND không áp dụng.
Nếu quan hệ giữa hai bên là hợp đồng kinh doanh, hợp tác đầu tư hay chuyển nhượng dự án, bạn nên kiểm tra điều khoản giải quyết tranh chấp trước. Gửi nhầm cơ quan chỉ làm tăng thời gian và chi phí.
Xác định thẩm quyền UBND nhận đơn sau khi hòa giải không thành
Từ ngày 01/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư. Nếu có tổ chức, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thẩm quyền thuộc Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Việc xác định đúng cấp ảnh hưởng đến tên cơ quan nhận đơn và thời hạn giải quyết.
Chủ tịch UBND cấp xã
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền trước đây của Chủ tịch UBND cấp huyện nay thuộc Chủ tịch UBND cấp xã. Bạn nộp đơn tại bộ phận tiếp nhận của UBND xã, phường, đặc khu nơi có đất.
Trong thực tế, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, tên đơn vị có thể thay đổi. Hãy ghi tên hiện hành và địa chỉ thửa đất theo giấy tờ để cơ quan đối chiếu.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách xử lý khi UBND cấp xã không hòa giải tranh chấp đất đai
Chủ tịch UBND cấp tỉnh
Theo khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp có một bên là tổ chức, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc thẩm quyền Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Cấp tỉnh có thời hạn giải quyết dài hơn cấp xã. Bạn nên hỏi bộ phận tiếp nhận trước khi nộp để biết chính xác cơ quan nhận hồ sơ.
Quy trình xử lý từng bước khi bên kia không hợp tác hòa giải
Khi bên kia không đến hoặc không hợp tác, bạn nên đi theo một trình tự cố định: nộp đơn, giữ chứng cứ về việc đã mời, xin biên bản hòa giải không thành, rồi chọn cơ quan giải quyết. Làm đúng thứ tự giúp hồ sơ liền mạch và hạn chế bị yêu cầu bổ sung. Nên nhớ mỗi bước đều có tài liệu cần giữ lại. Đây là phần nhiều người bỏ sót nhất vì cho rằng chỉ cần biên bản cuối cùng.
Các bước thực hiện
Quy trình khuyến nghị gồm các bước sau:
- Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất và giữ phiếu tiếp nhận.
- Theo dõi thông báo thụ lý của UBND cấp xã; Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định thông báo trong 03 ngày làm việc.
- Tham dự đầy đủ các buổi họp và yêu cầu ghi nhận việc bên kia vắng mặt vào biên bản.
- Giữ giấy mời, biên nhận, ảnh hiện trạng và lời xác nhận của người làm chứng.
- Sau lần vắng mặt thứ hai, đề nghị UBND cấp xã cấp biên bản hòa giải không thành có chữ ký và dấu.
- Căn cứ giấy tờ đất, chọn nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án theo Điều 236 Luật Đất đai 2024.
Thời hạn cần theo dõi
Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, hòa giải phải hoàn thành không quá 30 ngày kể từ ngày UBND cấp xã nhận đơn. Nếu bên kia vắng mặt khiến buổi họp bị lùi, bạn nên nhắc UBND bằng văn bản để không vượt quá thời hạn này.
Nếu hết thời hạn mà chưa nhận được biên bản, hãy gửi văn bản đề nghị kèm phiếu tiếp nhận ban đầu. Văn bản này giúp chứng minh bạn đã chủ động thực hiện bước hòa giải bắt buộc.
Kinh nghiệm thực tế khi bên kia né tránh hòa giải
Qua các hồ sơ tranh chấp đất đai đã tiếp nhận, tình huống phổ biến nhất là bên bị mời cố tình không nhận thông báo, hoặc hẹn đến rồi vắng mặt vào phút chót. Bên còn lại thường bị mất nhiều tuần chỉ để chờ hai lần vắng mặt được ghi nhận.
Một sai lầm phổ biến mà khách hàng thường gặp là không giữ lại bằng chứng đã được mời hợp lệ. Khi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền, bên vắng mặt có thể phản biện rằng chưa từng nhận thông báo và hồ sơ bị yêu cầu làm rõ.
Trong thực tế xử lý các vụ việc tương tự, việc chụp ảnh khu đất đang tranh chấp trước và sau mỗi lần mời, kèm lời xác nhận của người dân xung quanh, giúp củng cố hồ sơ rất nhiều. Khi bên kia không hợp tác, chứng cứ hiện trạng chính là phần bạn có thể chủ động.
Một điểm khác là nhiều khách hàng muốn chuyển ngay sang khởi kiện mà bỏ qua biên bản hòa giải không thành. Với các tranh chấp thuộc diện bắt buộc hòa giải, thiếu biên bản này thường làm hồ sơ bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung.
Cuối cùng, nếu bên kia thuộc diện không có mặt tại địa phương, bạn nên sớm trao đổi với UBND cấp xã về cách gửi thông báo hợp lệ. Việc này tránh tranh luận về hiệu lực của thông báo ở giai đoạn sau.
Những sai sót thường gặp khi một bên vắng mặt hòa giải
Các sai sót chủ yếu gồm không giữ bằng chứng đã mời, không xin biên bản hòa giải không thành, không gửi văn bản xin hoãn khi có lý do chính đáng, và chọn sai cơ quan sau khi hòa giải không thành.
Bảng dưới đây giúp bạn tự kiểm tra trước khi bước vào giai đoạn tiếp theo.
| Sai sót thường gặp | Hậu quả | Cách khắc phục |
|---|---|---|
| Không giữ giấy mời, biên nhận | Khó chứng minh bên kia đã được mời hợp lệ | Xin bản sao thông báo và lưu biên nhận |
| Không xin biên bản hòa giải không thành | Hồ sơ không đủ điều kiện nộp tiếp | Gửi văn bản đề nghị UBND cấp xã cấp biên bản |
| Báo hoãn bằng lời nói | Không có chứng cứ khi bị coi là vắng mặt | Gửi văn bản xin hoãn kèm chứng cứ, có dấu tiếp nhận |
| Chọn sai cơ quan giải quyết | Đơn bị trả lại, mất thêm nhiều tuần | Xác định theo giấy tờ đất và Điều 236 Luật Đất đai 2024 |
| Bỏ qua chứng cứ hiện trạng | Thiếu căn cứ khi bên kia không hợp tác | Chụp ảnh, ghi hình, lấy xác nhận của người làm chứng |
Câu hỏi thường gặp về vắng mặt không hợp tác hòa giải tranh chấp đất đai
Phần này tổng hợp các câu hỏi khách hàng thường hỏi khi bên kia không đến hoặc không hợp tác hòa giải. Mỗi câu trả lời nêu căn cứ pháp lý để bạn đối chiếu.
1. Bên kia vắng mặt một lần thì hòa giải có thất bại không?
Chưa chắc. Theo Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên đều có mặt, và một bên vắng mặt đến lần thứ hai thì mới được coi là hòa giải không thành. Lần vắng mặt đầu tiên thường được UBND mời lại.
2. Vắng mặt hai lần thì có bị phạt không?
Quy định tại Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP chỉ nêu hậu quả là hòa giải được coi là không thành, không nêu mức phạt cho hành vi vắng mặt. Tuy nhiên bên vắng mặt mất cơ hội trình bày và có thể bị đẩy sang bước giải quyết tiếp theo.
3. Có thể ủy quyền cho người khác đi hòa giải thay không?
Pháp luật về đất đai không có điều khoản riêng cấm việc này. Trong thực tế, nhiều địa phương chấp nhận người đại diện theo giấy ủy quyền hợp lệ. Bạn nên hỏi UBND cấp xã trước, và chuẩn bị văn bản ủy quyền đúng hình thức theo hướng dẫn của địa phương.
4. Sau khi hòa giải không thành, tôi nộp đơn ở đâu?
Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 137 thì khởi kiện tại Tòa án. Không có giấy tờ thì được chọn nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án. Tranh chấp thương mại thuộc Tòa án hoặc Trọng tài.
5. Bên kia không ký biên bản thì biên bản có giá trị không?
Có. Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên không ký vào biên bản, Chủ tịch Hội đồng và các thành viên vẫn ký, đóng dấu UBND cấp xã và gửi cho các bên. Bạn cần giữ bản này để làm hồ sơ.
6. UBND giải quyết tranh chấp đất đai trong bao lâu?
Theo khoản 5 Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung 2025), thời hạn tối đa là 45 ngày đối với cấp xã và 60 ngày đối với cấp tỉnh kể từ ngày thụ lý; vùng khó khăn được cộng thêm 10 ngày. Vụ việc phức tạp trên thực tế thường kéo dài hơn.
Kết luận
Vắng mặt không hợp tác hòa giải tranh chấp đất đai không chặn đường giải quyết; hai lần vắng mặt khiến hòa giải được coi là không thành và mở đường sang UBND hoặc Tòa án. Điều quyết định là bạn có biên bản, bằng chứng đã mời hợp lệ và chứng cứ hiện trạng đầy đủ. Nếu bạn đang gặp tình huống bên kia né tránh hòa giải và cần chọn hướng đi phù hợp, Luật Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ qua hotline 1900636387. Tham khảo bài viết Phí luật sư tham gia trọn gói giải quyết tranh chấp đất đai là bao nhiêu? để biết được chi phí tham gia vụ án tranh chấp từ giai đoạn hòa giải, vai trò của luật sư trong các vụ việc này.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Luật Đất đai 2024
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: Biên bản hòa giải không thành, chứng cứ tranh chấp đất đai, Giải quyết tranh chấp đất đai, giấy mời hòa giải, Hòa giải tranh chấp đất đai, hỏa giải vắng mặt, Khởi kiện tranh chấp đất đai, không hợp tác hòa giải, người vắng mặt hòa giải, Thủ tục hòa giải đất đai, Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai., UBND cấp xã
khi một bên vắng mặt không có lý do chính đáng thì có hòa giải đất đai được không
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành. Như vậy, việc có mặt tại buổi hòa giải đất đai là bắt buộc.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Lệ phí khi nộp đơn hoa giải tranh chấp tại cấp xã phường. Và lệ phí án phí… khi nộp đơn lên toà án giải quyết ( sau khi hoà giải tại cơ sở không thành )
Ai sẽ là người chịu phí này ?
Trong thời gian chờ hoà giải thì để ngăn ngừa việc bị đơn bán tài sản thì phải làm thủ tục gì để ngăn chặn và gửi những nơi nào ?
Xin cảm ơn
Xin cám ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Tôi không muốn cho một người sống với em trai tôi ở trong nhà tôi nữa (hiện em trai tôi không còn ở nhà gần hai năm) thì tôi phải làm sao?
Tôi xin trình bày 1 trường hợp sau : Một bà cụ xuất cảnh hợp pháp sang Hoa Kỳ năm 1990 , khi đi bà cho người con gái và con rể ở nhờ trong căn nhà của bà tại Cám Rảnh tỉnh Khánh Hoà ( . Lúc ban đầu bà xuất cảnh thì bà chỉ dự định là sau khi ổn định cuộc sống cho 2 người con dưới tuổi thành niên của bà ở Hoa Kỳ thì bà sẽ quay về Việt Nam không, nhưng vì điều kiện cuộc sống và sức khỏe của bà không cho phép nên bà chưa về được theo dự định ban đầu . Trong suốt những năm đó bà vẫn gửi tiền về Cho cô con gái đóng thuế tài nguyên và phụ cấp cho cô con gái sinh sống và phụng dưỡng mẹ đẻ của bà . Năm 2016 gia đình của cô con gái đã di dân sang Hoa Kỳ dưới sự bảo lãnh đoàn tụ của bà . Lúc này bà cảm thấy già yếu và muốn quay về quê cha đất tổ sinh sống trên căn nhà mà bà người chồng quá cố đã giày công xây dựng thì người con gái không chịu trả . Và gần đây cô con gái đã tuyên bố là cô đã lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của bà được cấp từ trước năm 1975 để hoàn tất chuyển đổi quyền sử dụng đất sang tên vợ chồng cô ấy hợp pháp rồi. Vậy bà xin hỏi rằng : Bà có thể khởi kiện cô con gái đòi lại tài sản hay không khi bà không còn giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất , và cả con gái bà và bà đều không sinh sống tại Hoa Kỳ . Xin vui lòng giúp đỡ bà và tôi xin đại diện thành thật cám ơn luật sư thay bà !
Xin hỏi, nếu nguyên đơn vắng mặt có lý do không đến 02 lần thì có đc xem như hòa giải không thành không. trân trong.
Xin hỏi luật sư, nếu nguyên đơn được UBND cấp xã mời hòa giải nhưng 02 lần đều vắng mặt có lý do, đến lần thứ 3 UBND xã tiếp tục mời hòa giải nhưng nguyên đơn vẫn không đến và có lý do thì tại buổi hòa giải lần 3 có được lập biên bản hòa giải không thành không. Trân trọng
Xin hỏi luật sư về việc giải quyết căn nhà trên nền đất đã được tách thửa.
Căn nhà là của bà ngoại để lại .sau khi trang chấp thì ubnd xã đã hoà giải và cấp sổ đỏ cho cả 2 bên.
Hiện tại 1 bên muốn phá căn nhà chung đó có trên phần đất của mình đã được cấp sổ có được không a.
Xin cảm ơn quý luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
DẠ LUẬT SƯ CHO TÔI HỎI BỐ TÔI CÓ MUA 1 MIẾNG ĐẤT MUA TRƯỚC NĂM 2010 CỦA ÔNG BÁC HỌ VÀ XÂY NHÀ Ở ĐƯỢC 2 NĂM THÌ BỆNH VÀ VÀO NAM SỐNG VỚI CON CÁI , NHƯNG HIỆN TẠI CẢ 2 ÔNG ĐỀU ĐÃ MẤT NHƯNG KHÔNG CÓ GIẤY TỜ GÌ ĐỂ CHỨNG MÌNH , SỔ KHI BÁC MẤT THÌ CHUYỂN TÊN QUA CHO VỢ GIỜ TÔI PHẢI LÀM THỦ TỤC GÌ ĐỂ SANG TÊN CHUYỂN NHƯỢNG MÃNH ĐẤT ĐÓ Ạ
XIN CẢM ƠN
Gia đình tôi có 7 anh em. Mẹ mất năm 2019 cha tôi mất 2020.
Tài sản bao gồm 2 thửa đất.
– Thửa 1: vẫn tiến hành chia đều theo thừa kế
– Thửa 2: tôi đã mua lại của cha tôi năm 2020 số tiền đã được chia cho các anh xây nhà nhưng chưa sang tên (do đất vẫn còn là giấy đỏ) các anh chị em đều biết nhưng chỉ có 3 người xác nhận đồng ý và làm giấy từ chối tài sản trên thửa đất này. 3 người còn lại không thực hiện ký từ chối tài sản.
Nhờ luật sư xem xét hướng giải quyết và tôi có thể khởi kiện lấy lại quyền sở hữu này hay không
Xin hỏi Luật sư vo chồng e li hôn được hơn 2nam khi thỏa thuận ly hôn cả hai cùng không yêu cầu tòa phân chia tài sản.vi trong thời gian làm thủ tục ly hôn vk ck em có tài sản chung là 100m2 đất nhà ở và 700m2 đất ao vườn nhưng chưa được chính quyền địa phương cấp quyền sử dụng đất, và có nơ quỹ tín dụng nhân dân xã số tiền là 150 000 000 đ, sau khi giải quyết ly hôn xong chồng e có dân người phụ nữ khác về ở trong nhà đất là tai sản chung khiến e không ở chung cùng nhà của mình được nên e phải đi thuê nhà để hai mẹ con ở mỗi tháng mất 1,5 trieu đồng trong 2nam vì do dịch bệnh nên công việc bị ảnh hưởng nên e bảo chồng e ở nhà của e thì phải trả tiền lãi của tín dụng không thì anh đi chỗ khác ở để mẹ con e ở nhà e sẽ trả số tiền lãi hàng tháng đó và anh ấy đã chọn ở nhà.đến tháng 7/2022 chồng e có ý muốn bán đất nhà đi nhưng ko chia cho e mà chỉ trả số nợ ngân hàng là 150 000 000₫ của ngân hàng.em ko đồng ý đến tháng 8/2022 chồng e làm đơn khởi kiện chia tài sản đến tòa án nhân dân huyện nhưng trong đơn anh í chỉ chia 100m2 đất nhà ở và yêu cầu e phải trả số nợ ngân hàng là 100 000 000₫ của ngân hàng.vây e không đồng ý và yêu cầu tòa chia cả 700m2 đất ao vườn cho em có được không và chồng e chia như vậy có đúng không ạ
Chào Luật sư! Nếu sau khi Tòa án đình chỉ 2 lần mà bên bị kiện vẫn cố tình vắng mặt thì sẽ giải quyết thế nào? Chẳng lẽ vụ án vẫn kéo dài mãi sao?
Thưa luật sư
Cho e xin hỏi Bị đơn vắng mặt 2 lần tại tòa án trong việc tranh chấp đất đai sẽ dc xử như thế nào ak
Luật Long Phan PMT đã nhận được hỏi khách hàng về việc bị đơn vắng mặt 2 trong tranh chấp đất đai xử lý như thế nào? và sớm liên hệ để giải đáp
Ls cho e hỏi e vắng mặt khi đang nuôi con nhỏ khi bị thưa kiện chia đất đai sau ly hôn thì sau ạ