Thủ tục xác nhận người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp là một trong những thủ tục quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều quan tâm, đặc biệt là các hộ gia đình tại nông thôn có sử dụng đất nông nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu thêm các quy định của pháp luật liên quan đến căn cứ xác nhận người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp và trình tự thủ tục thực hiện công việc này, giúp quý khách hàng tham khảo, thực hiện thủ tục nhanh gọn hơn.
Đất nông nghiệp
Căn cứ xác nhận người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
Căn cứ xác nhận cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
Cơ quan có thẩm quyền xác nhận cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp căn cứ vào các trường hợp sau đây:
- Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thông qua các hình thức chuyển quyền sử dụng khác hoặc đang sử dụng đất nông nghiệp chưa được Nhà nước công nhận
- Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên hoặc đối tượng không thể sản xuất nông nghiệp một cách tốt nhất như: mất sức lao động, đã nghỉ hưu,..
- Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng hoặc không có thu nhập thường xuyên nhưng vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, dịch bệnh,…
Căn cứ xác nhận hộ gia đình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
Cơ quan có thẩm quyền xác nhận hộ gia đình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp căn cứ vào các trường hợp sau đây:
- Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thông qua các hình thức chuyển quyền sử dụng khác hoặc đang sử dụng đất nông nghiệp chưa được Nhà nước công nhận
- Có ít nhất một thành viên của hộ gia đình không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên hoặc không thuộc đối tượng không thể sản xuất nông nghiệp một cách tốt nhất như: mất sức lao động, đã nghỉ hưu,…
- Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng hoặc không có thu nhập thường xuyên nhưng vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, dịch bệnh,…
Người sử dụng đất nông nghiệp
Trường hợp phải tiến hành xác nhận người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
Việt Nam là một nước với nền kinh tế mà nông nghiệp giữ vai trò quan trọng. Vì vậy, đất nông nghiệp nói chung, đất trồng lúa nói riêng được Nhà nước và pháp luật quy định chặt chẽ về chủ thể được quyền sử dụng đất. Cụ thể, khi chuyển nhượng đất nông nghiệp, ngoài các điều kiện phải được đáp ứng theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, các bên phải lưu ý các quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Chủ thể không được nhận chuyển nhượng; nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Chủ thể không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân: tổ chức kinh tế (trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất)
- Chủ thể không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Chủ thể không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó: hộ gia đình, cá nhân.
Theo quy định nói trên, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.
Ngoài trường hợp nói trên, theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, các trường hợp khác hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện thủ tục xác nhận trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp bao gồm:
- Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân (Giao không thu tiền sử dụng đất)
- Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân
- Thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà cần xác định đối tượng được bồi thường, hỗ trợ.
>>> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất
Cơ quan xác nhận người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
Xác nhận người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp tại cơ quan nào?
Tùy vào từng mục đích xác nhận người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp mà cơ quan thực hiện việc xác nhận là khác nhau, cụ thể như sau:
- Trường hợp xác nhận để giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất (sau đây gọi là Trường hợp 1): Phòng Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của hộ gia đình, cá nhân.
- Trường hợp xác nhận để đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình cá nhân hoặc trường hợp công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân (sau đây gọi là Trường hợp 2): Văn phòng Đăng ký đất đai và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của hộ gia đình, cá nhân.
- Trường hợp xác nhận để thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân (sau đây gọi là Trường hợp 3): Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của hộ gia đình, cá nhân.
Trình tự, thủ tục xác nhận người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
- Trường hợp 1: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi văn bản đề nghị xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Trường hợp 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi văn bản đề nghị xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Trường hợp 3: Sau khi có Biên bản điều tra, khảo sát, đo đạc kiểm đếm, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm gửi văn bản đề nghị xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã.
Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nơi đăng ký hộ khẩu thường trú khác với nơi có đất, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có trách nhiệm gửi văn bản xác nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của hộ gia đình, cá nhân đó.
Trên đây là một số tư vấn cơ bản về thủ tục xác nhận người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp. Để tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan về lĩnh vực đất đai quý khách có thể truy cập TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI để tham khảo một cách chi tiết và kịp thời nhất, đồng thời bạn đọc vui lòng liên hệ qua số HOTLINE 1900.63.63.87 để được và hỗ trợ. Xin cảm ơn!
Thưa luật sư!
Chồng tôi đứng tên 1 mình mua đất ruộng tại khánh hoà. Cả 2 vợ chồng tôi đều có hộ khẩu và sinh sống tại thành phố nên không có ruộng sản xuất. Tuy nhiên hiện tại cả 2 đều không có việc làm( thất nghiệp) mà không có thu nhập từ bất kỳ nguồn trợ cấp nào.
Hồ sơ chuyển nhượng đất đã được đưa lên phòng tnmt để làm thủ tục sang tên.
Nhưng họ yêu cầu bổ sung giấy xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Vậy vợ chồng tôi ở thành phố làm thế nào để xin được giấy này ạ.
Trước khi mua, chồng tôi đã làm Kt 3 và đăng ký tạm trú tại nơi mua đất ạ
Cảm ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Thưa Luật Sư
Mình có mua 500m2 lúa ở Bến Tre,bên Huyện có trả lời công văn rằng mình phải được xác nhận ko thuộc hưởng lương thường xuyên,mất sức lao động,nghỉ hưu,hưởng tiền trợ cấp thất nghiệp,mới cho chuyển nhượng qua tên mình..mình ko đi làm, mình 43 tuổi mình ko có mất sức lao động,mình ko có hưởng lương thường xuyên và trợ cấp thất nghiệp
vậy xin thưa Luật Sư giấy này mình sẽ được xác nhận ở đâu.? Mình hộ khẩu TPHCM nhưng mình mua đất Bến Tre..
Thưa luật sư
Tôi ở tỉnh bến tre đến long an mua mảnh đất ruộng. Hiện tại đất ở bến tre nhà nước quy hoạch trắng, để sang nhượng được tôi cần phải có giấy xác nhận hộ sản xuất lúa, nhưng UB xã nơi tôi ở không xác nhận bởi vì đất ở bến tre không còn. Vậy tôi nên làm gì để sang nhượng được thưa luật sư.
Mong quý luật sư bỏ chút thời gian quý báu trả lời ạ. Thành thật cảm ơn
Thưa luật sư!
Tôi sinh ra và lớn lên ở vùng nông thôn, bố mẹ đều làm ruộng và tôi có diện tích đất trồng lúa được chia theo nhân khẩu trong bìa đất mang tên bố mẹ tôi. Hiện nay tôi là giáo viên đang dạy học và sống tại quê. Tôi vừa dạy học vừa lao động sản xuất nông nghiệp. Nay bố mẹ tôi già yếu muốn chuyển quyền SD đất trồng lúa cho tôi để tôi tiếp tục sản xuất. Nhưng ở khu lại bảo tôi là Viên chức không được nhận. Vậy có đúng không? Tôi phải làm thủ tục gì để được đứng tên đất trồng lúa của gia đình?
Cảm ơn LS ạ!
Thưa luật sư!
Hiện tại vợ chồng tôi đang sinh sống tại Tp (hộ khẩu tại thành phố) và không có thu nhập từ nông nghiệp, tôi muốn mua 1 mảnh đất lúa khoảng 350m2 tại quê của tôi (hiện ba mẹ đang sinh sống và làm nông). Tôi cần các thủ tục gì để mua miếng đất đó, hay cần phải chuyển mục dích sử dụng đất đó sang đất CLN để có thể mua không.
Cảm ơn luật sư
kính chào luật sư
vợ chồng tôi có mua 1 căn nhà gồm 1 sổ ruộng và 1 sổ đất xây dựng tại (Quê quán)
bên cơ quan yêu cầu giấy xác nhận là người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp mặc dù đất tại quê quán nhưng hiện tại hộ khẩu GĐ tôi tại thành phố và là đia phương khác, vì thế không xin được giấy giấy xác nhận là người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp .
vì quyên lợi các con tôi đang học và những thủ thục pháp lý khác GĐ tôi không chuyển khẩu về quê quán được.
nay tôi muốn hỏi luật sư có cách nào không phải chuyển khẩu về quê quán mà vẫn hợp pháp nhận sổ đất ruộng đó không ?
hiện tại sổ đất xây dựng đã làm xong rồi
xin được sự tư vấn của luật sư
cám ơn rất nhiều
Cho e hỏi chút được không ạ? Theo khoản 1 Điều 3 TT 33/2017/TT-BTNMT có nói trường hợp “Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân” thì nhưng trường hợp thửa đất vườn cùng đất ở khi công nhận thì có cần làm xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không? hay chỉ quy định đối với thửa đất nông nghiệp thuần túy thôi? và căn cứ quy định nào ạ? em cảm ơn ạ