Thủ tục thế chấp chung cư chưa đăng ký sở hữu sau khi nhận chuyển nhượng

Thế chấp chung cư sau khi nhận chuyển nhượng nhưng chưa đăng ký sở hữu là một quy trình được thực hiện khi người mua chung cư muốn chuyển lại quyền sở hữu vì nhiều lý do. Từ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, đến điều kiện thế chấp khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, mỗi bước đều phải tuân thủ quy định pháp luật. Bài viết này của Long Phan PMT sẽ hướng dẫn chi tiết các thủ tục liên quan, giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về quá trình này.

Có được chuyển căn hộ chung cư khi chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà chung cư?

Khi mua bán căn hộ chung cư, một trong những yếu tố pháp lý quan trọng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ rằng, nhà ở muốn tham gia giao dịch, bao gồm chuyển nhượng, phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, ngoại trừ một số trường hợp cụ thể như chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

Điều này có nghĩa là khi Quý khách chưa có giấy chứng nhận sở hữu nhà ở thì không thể chuyển nhượng căn hộ theo cách thông thường. Tuy nhiên, Quý khách vẫn có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Việc này giúp các giao dịch mua bán chung cư vẫn có thể diễn ra hợp pháp trong giai đoạn chờ cấp giấy chứng nhận.

Những quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch, đồng thời đảm bảo rằng tài sản không thuộc diện tranh chấp hoặc bị kê biên thi hành án.

Có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai không?

Theo khoản 1 Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Bên mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua  được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quý khách có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai trước khi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là Quý khách có thể bán lại căn hộ ngay sau khi ký hợp đồng với chủ đầu tư và nhận bàn giao căn hộ, mà không cần phải chờ đợi đến khi có sổ hồng.

Điều kiện của việc chuyển nhượng này là hợp đồng mua bán giữa người bán và chủ đầu tư phải hợp pháp và không có tranh chấp, khiếu kiện. Ngoài ra, việc chuyển nhượng phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và các văn bản liên quan khác.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên thực hiện chuyển nhượng và không được thu bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc này, theo quy định tại khoản 2 Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Có thể thế chấp nhà ở chung cư chưa được đăng ký quyền sở hữu, điều kiện thế chấp?

Trong trường hợp Quý khách nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai nhưng chưa có sổ hồng, Quý khách vẫn có thể thế chấp tài sản này để vay vốn. Theo Thông tư 26/2015/TT-NHNN về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, ngân hàng có thể chấp nhận thế chấp căn hộ nếu các điều kiện sau được đáp ứng:

• Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư phải hợp pháp.
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
• Quý khách đã thanh toán các khoản tiền theo tiến độ trong hợp đồng mua bán.
• Căn hộ không thuộc diện tranh chấp, khiếu kiện, không bị kê biên để thi hành án.
• Không có thông báo thu hồi đất hoặc giải tỏa căn hộ từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc này giúp Quý khách có thể tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng dù căn hộ chưa được cấp sổ hồng, tạo điều kiện thuận lợi trong việc xoay vòng tài chính.

>>>Xem thêm: Tư vấn khởi kiện cho vay có thế chấp tài sản nhưng không đăng ký thế chấp

Tư vấn luật sư liên quan đến chuyển quyền sở hữu nhà ở

Luật sư tại Long Phan PMT sẽ hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng và thế chấp căn hộ chung cư chưa có giấy chứng nhận sở hữu, bao gồm:

• Tư vấn pháp lý về điều kiện, quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
• Soạn thảo và kiểm tra hợp đồng chuyển nhượng, văn bản liên quan.
• Hỗ trợ thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng.
• Tư vấn và hỗ trợ thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai.
• Đại diện khách hàng làm việc với ngân hàng và chủ đầu tư trong các vấn đề liên quan đến thế chấp.
• Giải quyết tranh chấp nếu phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
• Tư vấn về các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan khác.

>>>Xem thêm: Hướng xử lý khi mua phải căn hộ chung cư đã bị chủ đầu tư thế chấp

Thế chấp chung cư chưa đăng ký sở hữu sau khi nhận chuyển nhượng là thủ tục pháp lý luật cho phép để thực hiện. Bài viết trên đã nêu đầy đủ căn cứ để Quý khách có thể thực hiện đầy đủ quyền này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trước, trong và sau khi thực hiện thủ tục, hãy liên hệ với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ nhanh chóng.