Hướng xử lý khi mua phải căn hộ chung cư đã bị chủ đầu tư thế chấp

Mua phải căn hộ chung cư đã bị chủ đầu tư thế chấp là hành vi xâm phạm quyền của khách hàng của nhà chung cư. Vấn đề này đặt ra nhiều thách thức pháp lý cho người mua nhà, đòi hỏi sự hiểu biết về quy định pháp luật và quy trình mua bán chung cư. Bài viết dưới đây của Long Phan PMT phân tích các khía cạnh liên quan đến việc mua căn hộ đã thế chấp, từ điều kiện giao dịch đến trách nhiệm của các bên và hướng xử lý khi phát sinh tranh chấp.

Điều kiện mua bán căn hộ chung cư

Việc mua bán căn hộ chung cư phải tuân thủ các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt. Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ các điều kiện để chủ đầu tư được phép mở bán căn hộ chung cư. Cụ thể:

• Căn hộ phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
• Không thuộc diện đang tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu.
• Đang trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hữu có thời hạn.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính.
• Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc ngăn chặn.
• Không có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ.

Các điều kiện này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Người mua cần kiểm tra kỹ các điều kiện trên trước khi quyết định giao dịch để tránh rủi ro pháp lý có thể phát sinh sau này.

Người mua chung cư có nghĩa vụ kiểm tra hồ sơ pháp lý của căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng

Khi mua căn hộ chung cư, người mua có trách nhiệm và quyền lợi trong việc kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý. Đây là bước quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch và bảo vệ quyền lợi của bản thân.

Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của căn hộ. Các giấy tờ cần kiểm tra bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
• Giấy phép xây dựng.
• Quyết định phê duyệt dự án.
• Bản vẽ thiết kế được phê duyệt.

Ngoài ra, người mua cần xác minh tình trạng thế chấp của căn hộ. Quý khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp xác nhận của ngân hàng về tình trạng thế chấp. Việc kiểm tra kỹ lưỡng giúp phát hiện sớm các vấn đề pháp lý, tránh rủi ro mua phải căn hộ đã bị thế chấp.

>>>Xem thêm: Phải làm gì khi mua nhà tại dự án đang thế chấp tại ngân hàng

Chủ đầu tư cố tình thế chấp nhà chung cư khi đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng có bị xử phạt

Hành vi chủ đầu tư cố tình thế chấp căn hộ chung cư sau khi đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng là vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua mà còn vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Theo điểm b khoản 1 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản. Đối với chủ đầu tư là cá nhân, mức phạt áp dụng là 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn có thể phải chịu trách nhiệm dân sự đối với người mua nhà. Họ có thể bị buộc phải bồi thường thiệt hại, hủy bỏ giao dịch thế chấp hoặc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật.

Hướng xử lý hiệu quả cho khách hàng khi phát hiện mua nhầm chung cư đã bị chủ đầu tư mang đi thế chấp

Khi phát hiện mình đã mua phải căn hộ chung cư bị chủ đầu tư thế chấp, người mua cần nhanh chóng thực hiện các bước sau để bảo vệ quyền lợi:

• Thu thập chứng cứ: Tập hợp tất cả các giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán, bao gồm hợp đồng mua bán, biên lai thanh toán, và bất kỳ tài liệu nào chứng minh việc thế chấp của chủ đầu tư.
• Thông báo cho chủ đầu tư: Gửi văn bản chính thức yêu cầu chủ đầu tư giải trình và đề xuất phương án giải quyết.
• Liên hệ với bên nhận thế chấp: Thường là ngân hàng, để xác minh tình trạng thế chấp và tìm hiểu khả năng giải chấp.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Để được tư vấn về quyền lợi pháp lý và các bước tiếp theo cần thực hiện.
• Nộp đơn tố cáo Nếu không đạt được thỏa thuận với chủ đầu tư, người mua có thể nộp đơn tố cáo lên cơ quan có thẩm quyền như Sở Xây dựng hoặc Thanh tra Sở Xây dựng.
• Khởi kiện ra tòa: Đây là biện pháp cuối cùng nếu các phương án thương lượng không thành công. Người mua có thể yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán vô hiệu và bồi thường thiệt hại.

>>>Xem thêm: Hướng xử lý khi bị lừa mua nhà chung cư chưa có sổ giá rẻ

Tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán nhà chung cư tại Long Phan PMT

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp để giải quyết tranh chấp mua bán nhà chung cư. Các luật sư của chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau cho khách hàng:

• Phân tích hồ sơ pháp lý và đánh giá tài liệu để tìm ra phương án giải quyết tranh chấp phù hợp.
• Soạn thảo văn bản pháp lý và thư từ trao đổi với các bên liên quan.
• Đại diện khách hàng trong quá trình thương lượng với chủ đầu tư.
• Tư vấn về các phương án giải quyết tranh chấp bảo vệ quyền lợi.
• Hỗ trợ thủ tục khởi kiện và đại diện tại tòa nếu cần thiết.

Mua phải căn hộ chung cư đã bị chủ đầu tư thế chấp là tình huống phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết pháp lý và hành động kịp thời. Quý khách hàng cần thận trọng trong quá trình giao dịch, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi ký kết hợp đồng. Khi phát sinh tranh chấp, hãy liên hệ ngay với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách hàng.