Thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài

Thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài được quy định cụ thể tại Luật Nhà ở 2023. Để sở hữu nhà ở hợp pháp, người nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện và tuân thủ quy trình theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các bước thực hiện thủ tục mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.

Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ khoản 3 Điều 18, Điều 19 Luật Nhà ở 2023 để mua nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
• Cá nhân nước ngoài không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Điều kiện về số lượng nhà ở:

• Cá nhân nước ngoài chỉ được mua và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
• Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề), số lượng không quá 250 căn nhà trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.
• Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương với một phường  mà có nhiều nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố, số lượng mua và sở hữu cũng không được vượt quá giới hạn trên.

>>> Xem thêm: Người Việt Nam mua lại nhà ở của người nước ngoài được không?

Các giấy tờ chứng minh người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam

Người nước ngoài cần chuẩn bị các giấy tờ sau để chứng minh quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại điểm c khoản 2, điểm d khoản 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP:

• Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị, có đóng dấu nhập cảnh Việt Nam, hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.
• Văn bản cam kết không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

>>> Xem thêm: Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua thừa kế không?</a>

Thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài

Thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài bao gồm các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng

• Các bên thỏa thuận và lập hợp đồng mua bán nhà ở bằng văn bản, bao gồm các nội dung chính như thông tin các bên, mô tả đặc điểm nhà ở, giá trị giao dịch, thời hạn và phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên (CSPL: Điều 163 Luật Nhà ở 2023).
• Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, cần ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung, thời hạn sử dụng nhà chung cư, diện tích sử dụng riêng, mục đích sử dụng chung, giá dịch vụ quản lý, trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì.

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà ở cần được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Bước 3: Đề nghị cấp Giấy chứng nhận

• Các bên thỏa thuận để một bên nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Trường hợp mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ khi bên mua tự nguyện thực hiện.

Thời hạn người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn quy định như sau:

• Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
• Người nước ngoài có thể được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu.
• Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
• Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn và hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài, bao gồm:

• Tư vấn điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam;
• Tư vấn các giấy tờ chứng minh người nước ngoài được quyền ở hữu nhà ở tại Việt Nam;
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và các giấy tờ cần thiết;
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục mua nhà ở hợp pháp tại Việt Nam;
• Tư vấn các rủi ro khi mua nhà ở và các biện pháp để hạn chế tối đa rủi ro;
• Review, sửa đổi, bổ sung hoàn thiện hợp đồng mua bán nhà ở;
• Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở với đầy đủ các nội dung, đảm bảo pháp lý;
• Tư vấn hỗ trợ giải quyết tranh chấp nếu có;
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan đến mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.

Các câu hỏi liên quan đến mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Dưới đây là giải đáp một số thắc mắc thường gặp liên quan đến mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam:

Trường hợp người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam thì quyền sở hữu nhà ở có gì khác biệt?

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Người nước ngoài có thể uỷ quyền cho người khác làm thủ tục mua bán nhà ở tại việt nam được không?

Người nước ngoài có quyền uỷ quyền cho người khác làm thủ tục mua bán nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về ủy quyền.

Người nước ngoài khi mua nhà có cần phải thông qua công ty môi giới bất động sản tại việt nam không?

Việc thông qua công ty môi giới bất động sản là không bắt buộc, nhưng có thể giúp người nước ngoài tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình tìm kiếm và mua nhà.

Kết luận

Việc mua nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài có nhiều quy định và thủ tục pháp lý. Để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý, Quý khách hàng nên tìm kiếm sự tư vấn và hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm. Nếu Quý khách hàng cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về thủ tục mua nhà ở tại Việt Nam, hãy liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline: 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.

Tags: giải quyết tranh chấp nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở, Luật Nhà ở 2023, Người nước ngoài mua nha ở Việt Nam, Sở hữu nhà ở Việt Nam, Thủ tục mua nhà ở Việt Nam, Tư vấn mua nhà ở