Tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân là một vấn đề ít người quan tâm đến khi họ đặt bút ký vào hợp đồng mua bán các loại tài sản chung nên trên thực tế vẫn tồn tại những trường hợp đặt cọc bán nhà đất chung nhưng chỉ có một người ký. Trong phạm vi bài viết này, Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp đến bạn đọc về thủ tục kiện hủy giao dịch đặt cọc bán nhà đất chung của hai vợ chồng do một người ký.
Thủ tục kiện hủy giao dịch đặt cọc bán nhà đất chung của hai vợ chồng do một người ký
>>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
Mục Lục
Căn cứ khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch đặt cọc nhà đất chung của hai vợ chồng do một người ký
Hợp đồng đặt cọc nhà đất được giao kết để đảm bảo các bên sẽ ký kêt với nhau một hợp đồng mua bán nhà đất hoặc để đảm bảo việc mua bán nhà đất diễn sẽ diễn ra trên thực tế. Việc tài sản là nhà đất thuộc quyền sở hữu của hai vợ chồng thì điều kiện để giao dịch mua bán nhà đất đó có hiệu lực là khi cả hai vợ chồng đồng ý chuyển nhượng nhà đất đó, nếu sự mua bán này chỉ là ý chí của một bên thì hợp đồng chuyển nhượng này không đủ điều kiện để thành lập. Và việc đã ký kết hợp đồng đặt cọc trước đó của một người phát sinh trách nhiệm dân sự của riêng người đó đối với hợp đồng đặt cọc trên. Cụ thể, việc không thể ký kết hợp đồng mua bán nhà đất khiến một bên vợ chồng phải hoàn trả lại số tiền cọc đã nhận và chịu phạt cọc.
Vậy, căn cứ để khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch đặt cọc trong tình huống trên chính là việc một bên trong vợ chồng ký kết đó không thể thực hiện hợp đồng do nhà đất đó là tài sản chung.
Thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch đặt cọc bán nhà đất chung
Thời hiệu khởi kiện
Thời hiệu đối với trường hợp khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch đặt cọc nhà đất chung của vợ chồng do một người ký được xem là khởi kiện để tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng. Theo quy định tại Điều 429 Bộ luật dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện của loại tranh chấp này là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Thẩm quyền giải quyết của Tòa án
Yêu cầu hủy giao dịch đặt cọc phát sinh từ tranh chấp về hợp đồng dân sự nên tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn đang cư trú theo căn cứ tại Điều 35 BLTTDS 2015
Thành phần hồ sơ
Hồ sơ người khởi kiện nộp đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hủy giao dịch đặt cọc bán đất chung của hai vợ chồng do một người ký theo Điều 189 BLTTDS 2015 bao gồm:
- Đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (Mẫu số 23 theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, đơn khởi kiện bao gồm các nội dung được đề cập tại khoản 4 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015).
- Giấy tờ nhân thân (bản sao có chứng thực).
- Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
- Các tài liệu, chứng cứ khác liên quan đến quan hệ hợp đồng này.
>>>Xem thêm: Trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất cần kiểm tra những gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất chung
Dịch vụ Luật Long Phan PMT
Phí dịch vụ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng được xác định dựa vào các tiêu chí sau:
- Yêu cầu về đối tượng: hàng hóa, thuê khoán, xây dựng…;
- Yêu cầu về hình thức: tiếng việt, song ngữ…;
- Yêu cầu về tính chất: phức tạp, đơn giản…;
- Mức độ quan trọng của hợp đồng: giá trị hợp đồng, tầm ảnh hưởng của hợp đồng đối với các bên giao dịch…
Trong trường hợp phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến việc soạn thảo hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng.
Giá dịch vụ sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định của pháp luật.
>>>Xem thêm: Yêu cầu bồi thường thiệt hại tiền đặt cọc mua nhà đất
Hủy hợp đồng mua bán nhà đất là tài sản chung
Trên đây là bài viết về Thủ tục kiện hủy giao dịch đặt cọc bán nhà đất chung của hai vợ chồng do một người ký. Nếu bạn đọc có nhu cầu gửi hồ sơ tài liệu hoặc đặt lịch gặp trực tiếp luật sư vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua số hotline 1900.63.63.87 để được TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG hoặc trao đổi trực tiếp với LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG. Xin cảm ơn!
Thông qua tổng đài 1900.63.63.87, Luật sư của Long Phan PMT hy vọng có thể giúp đỡ được nhiều người với nhiều nhu cầu dịch vụ pháp lý khác nhau. Hotline 1900.63.63.87 luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi về chuyên môn, nhiệt tình trong công việc.
