Tư vấn cách hủy hợp đồng tặng cho trái luật để đòi lại nhà đất

Hủy hợp đồng tặng cho trái luật để đòi lại nhà đất là thủ tục được thực hiện để bảo vệ quyền lợi cho người bị vi phạm hợp đồng. Quý khách cần nắm rõ các điều kiện, trường hợp và thủ tục hủy hợp đồng theo quy định của pháp luật. Việc hủy hợp đồng tặng cho nhà đất trái luật có thể dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý nghiêm trọng. Bài viết sau đây của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các vấn đề liên quan đến hủy hợp đồng tặng cho trái luật và đòi lại nhà đất.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng tặng cho nhà đất

Hợp đồng tặng cho nhà đất chỉ có hiệu lực pháp lý khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

Ngoài ra, theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 và điểm a khoản 3 Điều 27 Luật đất đai năm 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng năm 2014 quy định văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

Được hủy hợp đồng tặng cho nhà đất trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau:

• Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận.
• Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.
• Các trường hợp khác do luật quy định.

Ngoài ra, Điều 424 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ. Theo đó, bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý theo yêu cầu.

Điều 425 quy định về hủy bỏ hợp đồng do không có khả năng thực hiện. Bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ, làm cho mục đích của bên có quyền không thể đạt được.

Điều 426 quy định về hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp tài sản bị mất, bị hư hỏng. Bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng nếu một bên làm mất, làm hư hỏng tài sản là đối tượng của hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù hoặc sửa chữa, thay thế.

>>>Xem thêm: Đất cho có điều kiện đó có đòi lại được không

Hậu quả pháp lý của việc hủy hợp đồng

Theo Điều 427 Bộ luật Dân sự năm 2015, hậu quả pháp lý khi hủy bỏ hợp đồng bao gồm:

• Hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp.
• Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản. Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật hoặc trị giá thành tiền nếu không hoàn trả được bằng hiện vật.
• Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.
• Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải chịu trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ.

Thủ tục hủy hợp đồng tặng cho trái luật đảm bảo quy định

Để hủy hợp đồng tặng cho nhà đất trái luật, cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho.

• Đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho theo mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, nêu rõ lý do.
• Bản sao hợp đồng tặng cho đã công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nếu có).
• Các tài liệu, chứng cứ chứng minh việc tặng cho trái pháp luật.

Bước 2: Nộp đơn yêu cầu tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

• Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.
• Nộp lệ phí theo quy định.

Bước 3: Tòa án thụ lý và giải quyết yêu cầu.

• Tòa án kiểm tra tính hợp lệ của đơn yêu cầu.
• Thông báo nộp tạm ứng án phí dân sự.
• Ra quyết định thụ lý vụ án.
• Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.
• Mở phiên tòa xét xử vụ án.

Bước 4: Thi hành bản án, quyết định của Tòa án.

• Nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng, các bên phải thực hiện theo quyết định của Tòa.
• Tiến hành thủ tục hủy đăng ký, cập nhật biến động về quyền sử dụng đất.

Việc hủy hợp đồng tặng cho nhà đất là thủ tục phức tạp, cần tuân thủ đúng quy định pháp luật. Quý khách nên tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn chi tiết.

>>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con 

Tư vấn giao dịch hợp đồng tặng cho nhà đất

Luật sư của Long Phan PMT bao gồm nhiều luật sư và chuyên viên kinh nghiệm trong lĩnh vực hợp đồng nhà đất. Chúng tôi tự tin cung cấp cho Quý khách hàng các dịch vụ sau đây:

• Tư vấn, kiểm tra , xc định rõ đối tượng, phạm vi tặng cho: mô tả chi tiết tài sản tặng cho trong hợp đồng.
• Tư vấn phương án kiểm tra kỹ nguồn gốc, tình trạng pháp lý của tài sản trước khi tặng cho.
• Tư vấn phương án thỏa thuận rõ các điều kiện, nghĩa vụ kèm theo việc tặng cho (nếu có).
• Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho tại cơ quan có thẩm quyền.
• Nhận ủy quyền hoặc hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, cập nhật thông tin chủ sở hữu mới.
• Hướng dẫn nộp các khoản thuế, phí theo quy định (nếu có).

Hủy hợp đồng tặng cho nhà đất trái luật để đòi lại tài sản là mang lại nhiều hậu quả trực tiếp chô các bên liên quan. Quý khách cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Để được tư vấn chi tiết về trình tự, thủ tục hủy hợp đồng tặng cho và đòi lại nhà đất, Quý khách vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách giải quyết vấn đề một cách hiệu quả và đúng pháp luật