Hợp đồng đặt cọc thuê nhà và những lưu ý trước khi ký kết

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà đóng vai trò then chốt trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt đối với các giao dịch thuê chung cư, căn hộ và mặt bằng kinh doanh. Việc ký kết hợp đồng đặt cọc giúp đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê . Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết các khía cạnh pháp lý của hợp đồng đặt cọc thuê nhà.

Có bắt buộc đặt cọc trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà không?

Tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia  một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy, việc đặt cọc thuê nhà không phải là yêu cầu bắt buộc trong giao dịch cho thuê bất động sản. Đặt cọc chỉ là một biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng. Việc thực hiện đặt cọc dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên.

>>>Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhất

Những lưu ý quan trọng trước khi ký kết hợp đồng thuê đặt cọc thuê nhà

Trước khi ký kết hợp đồng thuê đặt cọc thuê nhà và hợp đồng thuê nhà cần phải lưu ý các vấn đề sau:

• Người thuê cần xác minh quyền sở hữu của chủ nhà thông qua giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà thuê, lập biên bản ghi nhận các hư hỏng hiện có.
• Thỏa thuận rõ về thời hạn thuê và điều kiện gia hạn hợp đồng.
• Hợp đồng thuê nhà phải quy định cụ thể về giá thuê, phương thức thanh toán và các khoản phí phát sinh. Các bên cần thống nhất về trách nhiệm sửa chữa, bảo trì và mục đích sử dụng tài sản. Điều khoản về chấm dứt hợp đồng cần được quy định rõ ràng.
• Đối với hợp đồng đặt cọc, cần nêu rõ số tiền đặt cọc, mục đích và điều kiện hoàn trả. Các trường hợp mất cọc và cơ chế giải quyết tranh chấp cần được thỏa thuận từ đầu.

Tranh chấp thường gặp khi đặt cọc thuê nhà và thuê nhà

Tranh chấp về tiền đặt cọc chiếm tỷ lệ cao trong các vụ việc về hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà từ chối hoàn trả đặt cọc khi người thuê chuyển đi sớm. Bất đồng về mức độ hư hỏng và chi phí sửa chữa.

Các dạng tranh chấp phổ biến:

• Không thỏa thuận rõ điều kiện hoàn cọc
• Chậm trễ trong việc hoàn trả đặt cọc
• Khấu trừ tiền cọc không hợp lý
• Vi phạm cam kết về thời hạn thuê
• Tranh chấp về tình trạng tài sản
• Tăng giá thuê đột ngột
• Cách phòng tránh tranh chấp:
• Lập hợp đồng chi tiết
• Ghi nhận hiện trạng nhà
• Lưu giữ chứng từ thanh toán
• Thông báo sớm khi có thay đổi
• Thỏa thuận rõ về đặt cọc

Khi xảy ra tranh chấp các bên có thể lựa chọn các hình thức giải quyết sau:

Thương lượng, thỏa thuận

• Các bên tự đàm phán để đưa ra phương án giải quyết tranh chấp
• Tiết kiệm thời gian, chi phí nhưng trong nhiều trường hợp không hiệu quả do phu thuộc vào sự thiện chí của các bên

Hòa giải:

• Có sự tham gia của bên thứ 3
• Bên thứ 3 là bên trong gian đưa ra các phương án giải quyết nhưng vẫn thuộc vào ý chí của hai bên tranh chấp

Khởi kiện ra Tòa án

• Có hiệu lực pháp lý cao nhất
• Đảm bảo quyền kháng cáo
• Thời gian giải quyết thường kéo dài

Luật sư soạn thảo và tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuê nhà

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ luật sư soạn thảo và giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuê nhà chuyên nghiệp, uy tín. Sau đây là các dịch vụ của chúng tôi

• Cung cấp mẫu hợp đồng đặt cọc đúng chuẩn
• Review, sửa đổi, bổ sung hoàn thiện hợp đồng đặt cọc
• Soạn thảo hợp đồng đặt cọc với đầy đủ các nội dung
• Xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản
• Đại diện khách hàng trong quá trình đàm phán
• Tư vấn các phương thức giải quyết tranh chấp phát sinh
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp
• Đại diện trong quá trình hòa giải, tố tụng tại tòa án
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến hợp đồng đặt cọc

Quý khách hàng cần hỗ trợ pháp lý về hợp đồng đặt cọc thuê nhà? Hãy liên hệ ngay với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách hoàn thiện hợp đồng và bảo vệ quyền lợi trong giao dịch thuê nhà.

Tags: hợp đồng