Bán nhận đủ tiền nhưng không giao đất xử lý như thế nào?

Mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật

Mua bán nhà đất là một hình thức của hoạt động mua bán tài sản. Theo đó, Điều 430 Bộ luật dân sự 2015 quy định rằng hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Mua bán nhà đất phải đáp ứng một số điều kiện luật định, điều kiện tiên quyết để các bên có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 như sau:

• Có Giấy chứng nhận.
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Vi phạm của người bán khi không thực hiện đúng hợp đồng

Trong hợp đồng mua bán nghĩa vụ của các chủ thể là nghĩa vụ đối ứng, bên bán phải chuyển giao tài sản, chuyển quyền sở hữu cho bên mua, còn bên mua phải thanh toán tiền cho bên bán.

Việc thực hiện hợp đồng bắt buộc các bên phải tuân thủ theo những gì các bên đã thỏa thuận. Điều 351 Bộ luật dân sự 2015 có quy định bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền. Trong đó, vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ, dẫn đến không đạt được mục đích cuối cùng của giao dịch.

Thời hạn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất

Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán được thực hiện theo quy định tại Điều 434 Bộ luật dân sự 2015:

• Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.
• Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.
• Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

>>> Xem thêm:

• Cách Xử Lý Khi Công Chứng Mua Bán Rồi Nhưng Chủ Đất Không Giao Sổ
• Người bán không giao đúng loại đất như thỏa thuận xử lý như thế nào?

Cách xử lý khi bên bán đã nhận tiền nhưng không giao đất

Khi bên bán đã nhận tiền nhưng không giao bất động sản, bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao đất, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý. Nếu bên mua đã yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian hợp lý để bên bán tiến hành hoàn tất thủ tục, nhưng họ vẫn cố tình không thực hiện nghĩa vụ giao đất thì bên bán đã vi phạm hợp đồng.

Bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện theo đúng sự thỏa thuận của hai bên. Bên bán phải bồi thường thiệt hại cho bên mua nếu việc chậm trễ giao đất gây thiệt hại cho bên mua.

Trong trường hợp bên bán không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng và cố tình gây khó khăn cho bên mua hoặc có những hành vi vi phạm nghĩa vụ của mình mà hai bên không thể thỏa thuận được với nhau thì bên mua có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa giải quyết tranh chấp.

>>> Xem thêm: Thủ Tục Giao Đất, Cho Thuê Đất Thực Hiện Dự Án Đầu Tư

FAQs về trường hợp bán nhận đủ tiền nhưng không giao đất

Một số câu hỏi về hướng giải quyết khi bên bán không giao đất:

Bên bán đã nhận đủ tiền nhưng không giao đất có thể làm gì?

Bên mua có thể yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ bàn giao đất theo hợp đồng. Nếu bên bán vẫn không thực hiện, bên mua có thể khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi.

Có thể hủy hợp đồng và đòi lại tiền nếu bên bán không giao đất không?

Có, bên mua có quyền yêu cầu hủy hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 nếu bên bán vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng.

Thời gian giải quyết tranh chấp khi bên bán không giao đất là bao lâu?

Tùy vào từng vụ việc, thời gian giải quyết có thể kéo dài từ vài tháng đến hơn một năm nếu phải khởi kiện ra Tòa án.

Có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại khi bên bán không giao đất không?

Nếu bên mua chứng minh được thiệt hại thực tế do việc không giao đất gây ra có quyền yêu cầu bồi thường theo Điều 13 Bộ luật Dân sự 2015.

Hợp đồng công chứng có giúp bảo vệ khi bên bán không giao đất không?

Có, hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý cao và là căn cứ quan trọng để yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ hoặc khởi kiện ra Tòa.

Có thể ngăn chặn bên bán chuyển nhượng đất cho người khác không?

Nếu bên bán có dấu hiệu lừa đảo hoặc vi phạm hợp đồng, bêm mua có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm thời.

Thời hiệu khởi kiện khi bên bán không giao đất là bao lâu?

Theo quy định của pháp luật, thời hiệu khởi kiện hợp đồng dân sự là 03 năm kể từ ngày quyền lợi của bạn bị xâm phạm.

Bên bán có thể viện lý do nào để trì hoãn việc giao đất không?

Một số lý do có thể bao gồm đất chưa có Giấy chứng nhận, đang bị tranh chấp hoặc vướng quy hoạch. Tuy nhiên, nếu hợp đồng đã ký, bên bán vẫn phải chịu trách nhiệm.

Nếu khởi kiện, cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Bạn cần chuẩn bị hợp đồng mua bán, giấy tờ thanh toán, chứng cứ liên quan đến việc yêu cầu giao đất mà bên bán không thực hiện.

Có nên nhờ luật sư khi gặp tranh chấp về mua bán đất không?

Rất nên, vì luật sư sẽ giúp khách hàng đánh giá tình huống, thu thập chứng cứ và bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả trước Tòa án.

Dịch vụ luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất

Đội ngũ luật sư có trình độ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm thực tiễn của Luật Long Phan PMT sẽ được cung cấp cho quý khách hàng những dịch vụ liên quan đến vấn đề hướng xử lý khi bên bán nhận đủ tiền nhưng không giao đất:

• Tư vấn các thủ tục cần tiến hành để chuyển nhượng bất động sản theo đúng quy định pháp luật.
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khi bên mua đã giao tiền nhưng không nhận được đất.
• Đưa ra hướng xử lý cụ thể đối với từng vấn đề xác định của khách hàng.
• Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất.
• Giải quyết tranh chấp phát sinh sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
• Tham gia tố tụng tại Tòa án với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.

Trong giao dịch bất động sản, việc người bán nhận đủ tiền nhưng không giao đất là một tình huống phức tạp và có thể gây ra nhiều vấn đề pháp lý. Để giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả, người mua cần nắm vững các quyền lợi và biện pháp pháp lý có sẵn, đồng thời cần kiên nhẫn và cẩn trọng trong việc xử lý tình huống.Nếu quý khách hàng cần hiểu rõ hơn về vấn đề được đề cập, cần được hỗ trợ của chúng, đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được gặp Luật sư nhà đất hỗ trợ tư vấn luật đất đai. Xin cảm ơn.

Tags: Bán nhận tiền nhưng không giao đất, Bồi thường thiệt hại nhà đất, Giải quyết tranh chấp, Hợp đồng mua bán nhà đất, Khởi kiện đòi đất, Luật Đất đai 2024, Luật sư nhà đất, Tranh chấp bất động sản, Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, Tranh chấp nhà đất, Tư vấn pháp lý bất động sản