Giấy đặt cọc mua đất viết tay có thể có hiệu lực pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Việc sử dụng giấy viết tay để làm hợp đồng đặt cọc mua bán đất khá phổ biến trong thực tế do tính tiện lợi và nhanh chóng của nó. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và tránh những tranh chấp sau này, Quý khách hàng cần nắm rõ các quy định của pháp luật về của giấy đặt cọc. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho Quý khách hàng những thông tin cần thiết về vấn đề này.
Mục Lục
Giấy đặt cọc mua đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị để bảo đảm thực hiện hoặc giao kết hợp đồng.
Pháp luật không quy định hợp đồng đặt cọc phải được lập theo hình thức cụ thể nào, do đó, Quý khách hàng có thể sử dụng giấy viết tay để lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất.
Tuy nhiên, để giấy đặt cọc mua đất viết tay có giá trị pháp lý, cần đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của một giao dịch dân sự quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015:
- Các bên tham gia thỏa thuận đặt cọc có năng lực hành vi dân sự, năng lực pháp luật dân sự phù hợp với thỏa thuận đặt cọc.
- Các bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc hoàn toàn tự nguyện.
- Mục đích, nội dung của hợp đồng đặt cọc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội
Tóm lại, giấy đặt cọc mua đất bằng viết tay có giá trị pháp lý tương đương với hợp đồng đặt cọc được công chứng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.
>>>Xem thêm: Mẫu Giấy đặt cọc mua đất viết tay mới nhất
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất có cần công chứng không?
Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014 không quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua bán đất phải được công chứng. Do đó, về nguyên tắc, Quý khách hàng không cần phải công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất, kể cả khi hợp đồng được lập bằng giấy viết tay.
Tuy nhiên, trên thực tế, việc công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất, dù không bắt buộc, vẫn được khuyến khích. Việc công chứng sẽ giúp các bên hạn chế tối đa những rủi ro có thể phát sinh.
Giải quyết tranh chấp lấy lại tiền đặt cọc bằng giấy viết tay
Trong quá trình thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất, có thể xảy ra trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng. Khi đó, Quý khách hàng có thể áp dụng các biện pháp sau để giải quyết tranh chấp và lấy lại tiền đặt cọc:
- Thương lượng:
Đây là biện pháp đầu tiên Quý khách hàng nên áp dụng khi có tranh chấp xảy ra. Hai bên nên trực tiếp trao đổi, thương lượng để tìm ra phương án giải quyết phù hợp, có lợi cho cả hai bên.
- Hòa giải:
Nếu việc thương lượng không thành công, Quý khách hàng có thể yêu cầu Ủy ban Nhân dân cấp xã hòa giải. Hoặc hòa giải thông qua hòa giải viên theo quy định của Luật Đối thoai, hòa giải tại Tòa án 2020.
- Khởi kiện:
Nếu các biện pháp trên không giải quyết được tranh chấp, Quý khách hàng có thể khởi kiện ra Tòa án Nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
Căn cứ Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trình tự thủ tục khởi kiện như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện;
- Bước 2: Nộp đơn khởi kiện;
- Bước 3: Tòa án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện;
- Bước 4: Thụ lý đơn vụ án;
- Bước 5: Chuẩn bị xét xử;
- Bước 6: Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm;
- Bước 7: Ra bản án;
- Bước 8: Kháng cáo, kháng nghị (nếu có).
>>>Xem thêm: Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất mới nhất năm 2024
Dịch vụ tư vấn các vấn đề liên quan đến đặt cọc mua bán đất
Để đảm bảo quyền lợi của mình trong giao dịch mua bán bất động sản, Quý khách hàng nên tìm đến sự tư vấn của các luật sư chuyên về lĩnh vực này. Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ Quý khách hàng như sau:
- Soạn thảo, kiểm tra giấy đặt cọc mua đất, đảm bảo tính pháp lý và lợi ích của Quý khách hàng.
- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến đặt cọc, mua bán bất động sản.
- Đại diện cho Quý khách hàng trong quá trình thương lượng, đàm phán với bên đối tác.
- Hỗ trợ Quý khách hàng giải quyết tranh chấp (hòa giải, khởi kiện).
- Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.
>>>Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mới nhất 2024
Giấy đặt cọc mua đất viết tay có hiệu lực pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Quý khách hàng cần nắm rõ các quy định pháp luật, lưu ý các nội dung quan trọng khi lập giấy đặt cọc để đảm bảo quyền lợi của mình. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.