Giải quyết tranh chấp hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà

Tranh chấp hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà khá phổ biến hiện nay khi mà giữa các bên có mâu thuẫn về quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng . Vậy có các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà nào? Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng bán đất ra sao? Bài viết sau đây sẽ trình bày cụ thể nội dung trên.

Khi nào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực

Theo Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai.

Tại Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định  hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

Điều 188 Luật Đất đai quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là kể từ ngày công chứng, chứng thực. Đồng thời phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và hoàn thành kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

>> Tham khảo thêm: MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

>> Tham khảo thêm: THỦ TỤC GIAO KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng bán đất không bán nhà

Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng bán đất thì các bên có thể lựa chọn các phương pháp giải quyết sau đây:

• Thương lượng: Là việc hai bên tự đàm phán với nhau và đưa ra cách giải quyết mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.
• Hòa giải: Là cách giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp.
• Khởi kiện: Là cách giải quyết tranh chấp tại Tòa án thông qua con đường khởi kiện.

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng bán đất

Hồ sơ khởi kiện

Căn cứ Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu.
• Giấy tờ của người khởi kiện: Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.
• Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng chuyển nhượng…).

Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

>> Tham khảo thêm: MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Trình tự, thủ tục khởi kiện

Căn cứ theo quy định của BLTTDS 2015, trình tự khởi kiện được tiến hành như sau:

1. Nộp đơn khởi kiện
2. Tòa án nhận và thụ lý đơn khởi kiện
3. Chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm

LƯU Ý:

• Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án; đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng (theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
• Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Tòa án sẽ tổ chức hòa giải, nếu các bên hòa giải không thành thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
• Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ.

Luật sư hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà

Luật sư hỗ trợ khách hàng giải quyết công việc sau:

• Rà soát tính pháp lý của hợp đồng, xem xét toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến các thỏa thuận hợp đồng;
• Đề ra những phương án cụ thể và tốt nhất cho thân chủ trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật
• Hướng dẫn và tư vấn trình tự thủ tục, thời hiệu, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể
• Soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ theo đúng quy định pháp luật
• Đại diện ủy quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp cho thân chủ;
• Làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung bài viết về Giải quyết tranh chấp hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà. Nếu như quý bạn đọc có thắc mắc hay nhu cầu cần tư vấn luật đất đai hãy liên hệ qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn.