Giao khoán đất là gì? Giao khoán đất có được hỗ trợ khi bị thu hồi?

Giao khoán đất là việc một bên, thường là tổ chức nhà nước hoặc doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, giao quyền sử dụng đất cho cá nhân hoặc tổ chức khác để thực hiện các hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc mục đích sử dụng đất cụ thể. Hợp đồng giao khoán đất xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, thời hạn và mục đích sử dụng đất. Để hiểu rõ hơn về khái niệm giao khoán đất và các quyền lợi liên quan khi bị thu hồi, Quý khách hàng có thể tham khảo các nội dung chi tiết trong bài viết sau.

Giao khoán đất là gì?

Giao khoán đất là hình thức mà tổ chức, thường là doanh nghiệp nông, lâm nghiệp hoặc cơ quan nhà nước, giao quyền sử dụng một phần đất cho cá nhân hoặc tổ chức khác để thực hiện các hoạt động sản xuất, kinh doanh cụ thể. Mục đích của việc giao khoán đất bao gồm:

• Sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai: Tận dụng đất đai cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc mục đích khác nhằm tăng cường hiệu quả kinh tế.

• Phát triển kinh tế địa phương: Tạo điều kiện cho người dân địa phương tham gia vào các hoạt động sản xuất, góp phần nâng cao thu nhập và đời sống.

• Bảo vệ và phát triển rừng: Giao khoán đất rừng cho cá nhân hoặc tổ chức nhằm bảo vệ, trồng mới và phát triển rừng bền vững.

Theo quy định pháp luật Việt Nam, việc giao khoán đất phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện nhất định, đảm bảo quyền lợi của cả bên giao và bên nhận khoán.

>>> Xem thêm: Tư vấn soạn thảo hợp đồng giao khoán tài sản

Quy định và nội dung cơ bản của hợp đồng giao khoán

Việc giao khoán đất phải được thực hiện thông qua Hợp đồng. Hợp đồng giao khoán đất là văn bản pháp lý xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên giao và bên nhận khoán. Nội dung cơ bản của hợp đồng bao gồm:

• Thông tin các bên: Tên, địa chỉ, thông tin liên hệ của bên giao và bên nhận khoán.

• Đặc điểm đất giao khoán: Vị trí, diện tích, loại đất, hiện trạng sử dụng.

• Mục đích sử dụng đất: Quy định rõ ràng về mục đích mà bên nhận khoán phải thực hiện trên đất được giao.

• Thời hạn giao khoán: Xác định thời gian hiệu lực của hợp đồng, có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn tùy theo thỏa thuận.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên:

  • Bên giao khoán: Đảm bảo quyền sử dụng đất cho bên nhận khoán trong thời hạn hợp đồng; hỗ trợ kỹ thuật nếu có thỏa thuận.
  • Bên nhận khoán: Sử dụng đất đúng mục đích; trả phí khoán hoặc chia sẻ sản phẩm theo thỏa thuận; bảo vệ và duy trì chất lượng đất.

• Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Quy định về các trường hợp hợp đồng có thể bị chấm dứt trước thời hạn, như vi phạm điều khoản, thay đổi chính sách nhà nước.

• Giải quyết tranh chấp: Phương thức giải quyết khi có tranh chấp phát sinh, thường là thương lượng, hòa giải hoặc đưa ra tòa án có thẩm quyền.

Việc lập hợp đồng giao khoán đất cần tuân thủ quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên.

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng

Đất giao khoán có được hỗ trợ khi bị thu hồi

Điều 101 Luật Đất đai 2024, Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Tuy nhiên, theo điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định điều kiện để được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do giao khoán với mục đích nêu trên sẽ được Nhà nước hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh khi bị thu hồi. Đối với tổ chức kinh tế thực hiện hợp đồng giao khoán đất, Luật không quy định về việc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất giao khoán.

Điều kiện để được bồi thường là phải có hợp đồng giao khoán sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Khi nào người dân được đền bù khi thu hồi đất

Tư vấn liên quan đến giao khoán đất, lập hợp đồng giao khoán đất tại Luật Long Phan PMT

Công ty Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến giao khoán đất và lập hợp đồng giao khoán đất với các hạng mục công việc chính như sau:

• Tư vấn pháp luật liên quan đến hợp đồng giao khoán đất.
• Soạn thảo và rà soát hợp đồng.
• Đàm phán và ký kết hợp đồng.
• Quản trị rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.
• Giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng giao khoán đất.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về giao khoán đất

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp:

Đất khoán có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Thông thường, đất giao khoán không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận khoán, vì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên giao khoán. Việc giao khoán đất được thể hiện thông qua hợp đồng giao khoán đất.

Bên nhận khoán có quyền chuyển nhượng đất giao khoán không?

Không, bên nhận khoán không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao khoán cho bên thứ ba.

Khi hết thời hạn hợp đồng, đất giao khoán được xử lý như thế nào?

Sau khi hết thời hạn hợp đồng, đất sẽ được trả lại cho bên giao khoán, trừ khi các bên có thỏa thuận gia hạn hoặc ký kết hợp đồng mới.

Bên nhận khoán có được xây dựng công trình trên đất giao khoán không?

Việc xây dựng công trình trên đất giao khoán phải tuân thủ theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật liên quan.

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất giao khoán, bên nhận khoán có được bồi thường không?

Bên nhận khoán có thể được hỗ trợ hoặc bồi thường tùy theo quy định pháp luật và nội dung hợp đồng.

Hợp đồng giao khoán có thể gia hạn không?

Hợp đồng giao khoán đất có thể được gia hạn nếu các bên thỏa thuận và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Việc gia hạn cần được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Tranh chấp hợp đồng giao khoán được giải quyết như thế nào?

Tranh chấp hợp đồng có thể được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc tòa án, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật hiện hành.

Hợp đồng giao khoán có thể chấm dứt trong những trường hợp nào?

Hợp đồng có thể chấm dứt khi: hết thời hạn hợp đồng; các bên thỏa thuận chấm dứt; một trong hai bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; hoặc khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật.

Tổ chức kinh tế có được ký hợp đồng giao khoán đất không?

Tổ chức kinh tế có thể ký hợp đồng để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, hoặc các mục đích khác phù hợp với quy định pháp luật.

Những nội dung chính cần có trong hợp đồng giao khoán đất?

Hợp đồng thường bao gồm các nội dung chính như: thông tin của các bên, đối tượng và phạm vi công việc, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức thanh toán, và các điều khoản khác liên quan.

Kết luận

Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, Luật Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chất lượng cao liên quan đến giao khoán đất và các hợp đồng liên quan. Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện đúng pháp luật và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý. Quý khách hàng cần được tư vấn chuyên sâu, cần đặt lịch gặp Luật sư hoặc cần soạn thảo, review hợp đồng giao khoán, liên hệ với Chúng tôi qua hotline 1900636387.

Tags: Bồi thường đất, Giao khoán đất, Hợp đồng giao khoán, Hợp đồng nông nghiệp, Luật đất đai, Quyền sử dụng đất, Thu hồi đất, Tranh chấp đất đai, tư vấn pháp lý