Đơn khởi kiện đòi lại đất là căn cứ để Tòa án xem xét thụ lý, giải quyết tranh chấp đất đai. Đơn này cần thực hiện theo mẫu luật định và đảm bảo nội dung căn cứ khởi kiện. Người khởi kiện có thể viết tay hoặc đánh máy đơn khởi kiện này. Bài viết này Luật Long Phan PMT sẽ hướng dẫn soạn đơn khởi kiện đòi đất chuẩn pháp lý.
Khởi kiện đòi lại đất ở đâu?
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đòi lại đất thuộc về Tòa án. Cụ thể, tranh chấp đòi lại đất sẽ do Tòa án nhân dân cấp huyện tại nơi có đất tranh chấp giải quyết. Trừ trường hợp vụ án có một trong những trường hợp sau sẽ thuộc thẩm quyền Tòa án cấp tỉnh:
- Đương sự ở nước ngoài.
- Hoặc cần ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài.
Vì vậy, Tòa án là cơ quan duy nhất có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đòi lại đất theo thủ tục khởi kiện.
>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện buộc phải trả lại đất đã lấn chiếm
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đòi lại đất tại Tòa án
Hồ sơ khởi kiện
Người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Giấy tờ pháp lý cá nhân hoặc pháp nhân.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tờ khai trước bạ nhà đất, khai thuế, đóng tiền sử dụng đất,..
- Tài liệu khác chứng minh yêu cầu khởi kiện.
Người khởi kiện nộp 01 bộ hồ sơ đến Tòa án có thẩm quyền và bị đơn.
>>> Xem thêm: Đòi lại đất do nhờ anh em trông coi
Thủ tục khởi kiện tại Tòa án
Thủ tục giải quyết tranh chấp tại tòa án thực hiện theo các bước cơ bản như sau:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
Người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gửi đến Tòa án có thẩm quyền. Phương thức gửi: trực tiếp hoặc bưu chính. Người nộp đơn nhận biên nhận đơn.
Bước 2: Tòa án xử lý đơn
Chánh án phân công thẩm phán xem xét đơn. Thời hạn phân công là 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn. Thẩm phán có thời gian 5 ngày làm việc để xử lý đơn. Kết quả xử lý đơn có thể như sau:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn kiện.
- Trả đơn khởi kiện.
- Chuyển đơn khởi kiện.
- Tiến hành thủ tục thụ lý.
Kết quả xử lý đơn sẽ được gửi đến người khởi kiện.
Bước 3: Tạm ứng án phí và thụ lý vụ án
Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết thì Tòa án ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí. Thông báo được gửi cho người khởi kiện. Người khởi kiện có thời gian 7 ngày kể từ ngày nhận thông báo để nộp biên lai tạm ứng cho tòa án.
Sau khi nhận được biên lai tạm ứng, tòa án ra thông báo thụ lý vụ án.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử
Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán nghiên cứu hồ sơ, thu thập, xác minh tài liệu chứng cứ. Tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Trường hợp hòa giải thành thì Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của đương sự. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị phúc thẩm.
Bước 5: Mở phiên tòa sơ thẩm
Phiên tòa sơ thẩm sẽ được mở theo thời gian, địa điểm Quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Cơ sở pháp lý: Phần II Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Mẫu đơn khởi kiện đòi lại đất
Việc soạn đơn khởi kiện Đòi đất cần phải đảm bảo các yêu cầu về hình thức và nội dung theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Tòa án chỉ thụ lý sự kiện khởi động khi đảm bảo đúng quy định. Người khởi động phải cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin, sự kiện và căn cứ trong đơn. Đơn khởi kiện đòi lại đất phải thực hiện theo mẫu 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
Tải mẫu: Đơn khởi kiện.
Khi khởi kiện cần lưu ý những vấn đề sau:
- Xác định đúng tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc, dựa trên loại tranh chấp và địa chỉ của bị đơn.
- Đơn khởi kiện cần trình bày rõ ràng thông tin của người khởi kiện và bị kiện.
- Tóm tắt nội dung vụ việc, yêu cầu cụ thể của người khởi kiện, căn cứ pháp lý và chứng cứ kèm theo.
- Về hình thức, đơn cần được viết bằng tiếng Việt, trình bày rõ ràng, mạch lạc. Ngoài ra, cần lưu ý thời hiệu khởi kiện.
Luật sư tư vấn, soạn thảo khởi kiện tranh chấp đòi lại đất
Luật sư chuyên môn sẽ hỗ trợ pháp lý giải quyết tranh chấp như sau:
- Tư vấn xác định căn cứ khởi kiện tranh chấp đất đai.
- Tư vấn hòa giải tranh chấp đòi đất tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Tư vấn quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai tại tòa.
- Hướng dẫn soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện.
- Đại diện ủy quyền tham gia tố tụng.
- Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đương sự trong tranh chấp đòi nhà.
Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về đơn khởi kiện đòi lại đất
Thời hiệu khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất là bao lâu?
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là 30 năm đối với cá nhân và 20 năm đối với tổ chức, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.
Có thể khởi kiện đòi lại đất nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Vẫn có khả năng. Nếu có các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, hoặc có bằng chứng về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Hòa giải ở Ủy ban nhân dân cấp xã có bắt buộc trước khi khởi kiện không?
Đối với một số tranh chấp đất đai, hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện tại Tòa án.
Chi phí khởi kiện đòi lại đất bao gồm những khoản nào?
Chi phí khởi kiện bao gồm án phí sơ thẩm, án phí phúc thẩm (nếu có), chi phí đo đạc, thẩm định (nếu cần thiết), và chi phí thuê luật sư (nếu có).
Có thể ủy quyền cho người khác tham gia tố tụng tại Tòa án không?
Có, người khởi kiện có thể ủy quyền cho luật sư hoặc người khác có đủ năng lực hành vi dân sự để tham gia tố tụng.
Trình tự thủ tục phúc thẩm vụ án tranh chấp đất đai như thế nào?
Nếu một trong các bên không đồng ý với bản án sơ thẩm, họ có quyền kháng cáo trong vòng 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Tòa án cấp tỉnh sẽ thụ lý và xét xử phúc thẩm.
Những loại giấy tờ nào có thể dùng để chứng minh quyền sử dụng đất?
Ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ khác có thể bao gồm: sổ địa chính, giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế, và các giấy tờ chứng minh việc nộp thuế sử dụng đất.
Làm thế nào để xác định giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp?
Giá trị quyền sử dụng đất có thể được xác định thông qua thẩm định giá của cơ quan có thẩm quyền hoặc theo thỏa thuận của các bên.
Nếu tranh chấp đất đai liên quan đến yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết thuộc cơ quan nào?
Tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Kết luận
Khởi kiện tranh chấp đòi đất cần đảm bảo thủ tục pháp lý luật định. Việc chuẩn bị chỉnh chu đơn khởi kiện và hồ sơ khởi kiện sẽ giúp quá trình giải quyết tranh chấp nhanh chóng, hiệu quả. Hãy liên hệ 1900636387 để được Luật Long Phan PMT hỗ trợ thủ tục này. Chúng tôi tự hào hỗ trợ pháp lý chuyên sâu hiệu quả, uy tín cho quý khách.
Tags: khởi kiện, Mẫu đơn khởi kiện, Thủ tục khởi kiện, Tranh chấp đất đai
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.