Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở đang cho thuê thông dụng

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở đang cho thuê là văn bản pháp lý quan trọng, quy định quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch bất động sản đặc thù này. Việc soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo quyền lợi cho cả bên bán, bên mua và người thuê nhà. Bài viết này của Long Phan PMT sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mục đích, phạm vi của hợp đồng, mẫu hợp đồng tham khảo, quyền và nghĩa vụ của bên mua đối với người đang thuê nhà.

Có được mua bán nhà ở đang cho thuê không?

Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định một điều khoản riêng về mua bán nhà ở đang cho thuê. Theo đó, đây là giao dịch được pháp luật cho phép thực hiện. Chủ sở hữu nhà đang cho thuê hoàn toàn có thể bán nếu đáp ứng điều kiện về bán nhà ở theo quy định của pháp luật về mua bán.

Cụ thể, Điều luật này quy định:

• Chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở;
• Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác.
• Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Hợp đồng mua bán nhà ở đang cho thuê được xác lập thế nào?

Nội dung cần có của hợp đồng

Tuân thủ nguyên tắc xác lập hợp đồng, hợp đồng mua bán nhà ở đang cho thuê tuân thủ thỏa thuận giữa các bên và không vi phạm pháp luật. Các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng, bao gồm nhưng không giới hạn trong các nội dung sau:

• Thông tin các bên tham gia.
• Đặc điểm của nhà ở, thông tin pháp lý của nhà ở.
• Giá bán, phương thức thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản), thời hạn thanh toán.
• Chuyển giao quyền sở hữu và quyền sử dụng.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Điều khoản về chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng.
• Giải quyết tranh chấp.
• Các điều khoản khác như hiệu lực của hợp đồng, sửa đổi bổ sung hợp đồng, ngôn ngữ sử dụng, số lượng bản hợp đồng.

Mẫu hợp đồng mua bán thông dụng

Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán nhà ở đang cho thuê thông dụng mà các bên có thể sử dụng trong giao dịch. Lưu ý, đây chỉ là mẫu tham khảo. Tùy từng đặc điểm, tính chất của nhà ở và nhu cầu thực thực tế của các bên mà có thể điều chỉnh nội dung cho phù hợp.

Tải mẫu hợp đồng mua bán nhà ở đang cho thuê tại đây!

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Quyền và nghĩa vụ của bên mua lại đối với người đang thuê nhà

Như đã trình bày cụ thể tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023, luật ưu tiên cho bên thuê nhà quyền mua lại căn nhà đang thuê khi chủ sở hữu rao bán. Trường hợp, người đang thuê nhà không có nhu cầu hoặc không muốn mua lại căn nhà trên thì sau 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không có nhu cầu, chủ sở hữu được quyền rao bán đối với người khác.

Trong thời hạn còn lại của hợp đồng thuê nhà, người mua nhà phải đảm bảo quyền của người đang thuê nhà. Quyền và nghĩa vụ giữa các bên được chuyển giao theo thỏa thuận.

Hết thời hạn thuê theo hợp đồng này, các bên có thể tiếp tục hoặc chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận.

Việc tuân thủ các quyền và nghĩa vụ trên giúp bảo vệ quyền lợi của người thuê và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mua bán nhà ở đang cho thuê.

>>> Xem thêm: Chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn

Dịch vụ luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đang cho thuê

Tại Long Phan PMT, Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau đây:

• Tư vấn pháp lý về giao dịch mua bán nhà đang cho thuê.

• Rà soát, soạn thảo hợp đồng chi tiết, rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của bên bán, bên mua và người thuê nhà; đồng thời rà soát hợp đồng để phát hiện và điều chỉnh các điều khoản chưa phù hợp và đề xuất điều chỉnh.

• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ đối với người thuê nhà.

• Hỗ trợ đàm phán và thương lượng, đại diện hoặc hỗ trợ khách hàng trong quá trình đàm phán các điều khoản hợp đồng, đảm bảo lợi ích tối đa cho khách hàng.

• Hỗ trợ thủ tục sang tên và đăng ký quyền sở hữu; thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

• Đại diện khách hàng trong việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán và hợp đồng thuê nhà, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở đang cho thuê thông dụng

Người thuê nhà có quyền đòi bồi thường nếu chủ nhà không thông báo việc bán nhà không?

Có, nếu chủ nhà không thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà về việc bán nhà, người thuê nhà có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh (nếu có).

Nếu hợp đồng thuê nhà không được công chứng, việc mua bán nhà có ảnh hưởng gì không?

Việc hợp đồng thuê nhà không được công chứng không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà, nhưng có thể gây khó khăn trong việc chứng minh quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Bên mua nhà có được quyền tăng tiền thuê nhà trong thời hạn hợp đồng thuê còn hiệu lực không?

Không, bên mua nhà không có quyền tăng tiền thuê nhà trong thời hạn hợp đồng thuê đã ký kết, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Nếu người thuê nhà từ chối trả tiền thuê nhà cho chủ sở hữu mới, bên mua có quyền gì?

Bên mua có quyền yêu cầu người thuê nhà thanh toán tiền thuê theo hợp đồng và có thể khởi kiện ra tòa án nếu người thuê nhà không thực hiện nghĩa vụ.

Chủ sở hữu mới có phải chịu trách nhiệm sửa chữa nhà nếu nhà bị hư hỏng trong thời gian thuê không?

Chủ sở hữu mới phải chịu trách nhiệm sửa chữa nhà nếu hư hỏng phát sinh do lỗi của chủ sở hữu hoặc do hao mòn tự nhiên, trừ trường hợp có thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê nhà.

Người thuê nhà có quyền ưu tiên mua nhà nếu chủ sở hữu mới muốn bán nhà sau khi mua không?

Người thuê nhà vẫn có quyền ưu tiên mua nếu chủ sở hữu mới muốn bán nhà trong thời gian hợp đồng thuê còn hiệu lực.

Thời hạn 30 ngày để người thuê nhà quyết định mua nhà được tính như thế nào?

Thời hạn 30 ngày được tính từ ngày người thuê nhà nhận được thông báo bằng văn bản về việc bán nhà từ chủ sở hữu.

Bên mua nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nào?

Bên mua nhà chỉ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi có căn cứ theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Nếu người thuê nhà không đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà, họ có quyền gì?

Người thuê nhà có quyền giữ nguyên các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà đã ký kết và không bắt buộc phải đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà.

Kết luận

Việc soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở đang cho thuê cần sự cẩn trọng, kỹ lưỡng và đầy đủ nội dung. Bên bán nhà ở cũng cần lưu ý về điều khoản ưu tiên mua nhà đối với người đang thuê. Để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, cũng như tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, Quý khách hàng có thể liên hệ Luật Long Phan PMT qua hotline 1900 636 387 để được hỗ trợ kịp thời.

Tags: giải quyết tranh chấp nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở, Luật Nhà ở 2023, mua bán nhà ở đang cho thuê, Soạn thảo hợp đồng, tư vấn hợp đồng mua bán