Mẫu hợp đồng thuê đất đúng chuẩn quy định từ ngày 1/8/2024

Mẫu hợp đồng thuê đất theo quy định mới từ ngày 01/8/2024 có nhiều thay đổi về nội dung và hình thức. Nghị định 102/2024/NĐ-CP ban hành mẫu hợp đồng thuê đất mới áp dụng thống nhất trên toàn quốc, nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch về quyền sử dụng đất. Bài viết phân tích các quy định và mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn theo pháp luật hiện hành.

Quy định về hợp đồng thuê đất

Hợp đồng thuê đất là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2024, hợp đồng thuê đất phải tuân thủ các quy định về hình thức và nội dung. Việc lập hợp đồng phải đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.

• Về nội dung: hợp đồng cho thuê đất phải đáp ứng các điều kiện về việc cho thuê đất theo khoản 1 và khoản 3 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đồng thời phải tuân thủ theo quy định của Điều 117, Bộ luật Dân sự 2015.  Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Về hình thức: Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Theo điểm b, khoản 3, Điều 27, Luật Đất đai 2024 thì hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

Nội dung cần có trong hợp đồng thuê đất

Đối với hợp đồng thuê đất giữa các hộ gia đình/cá nhân với nhau thì hiện nay pháp luật không quy định mẫu. Còn đối với hợp đồng cho thuê đất giữa nhà nước với cá nhân/tổ chức thì áp dụng theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, cá cá nhân/tổ chức vẫn có thể áp dụng theo Mẫu trên.

Về cơ bản thì hợp đồng thuê đất phải có đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật. Mỗi điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, cụ thể. Các bên tham gia ký kết phải hiểu rõ và thống nhất về nội dung hợp đồng.

Theo đó, các nội dung cần có trong hợp đồng thuê đất:

1. Thông tin các bên:

• Họ tên, địa chỉ bên cho thuê
• Họ tên, địa chỉ bên thuê
• Số CCCD/CMND/Hộ chiếu
• Đại diện theo pháp luật (nếu có)

2. Thông tin thửa đất:

• Số tờ, số thửa
• Vị trí, diện tích thửa đất
• Mục đích thuê đất

3. Thời hạn thuê đất, thời điểm bàn giao
4. Giá thuê và phương thức thanh toán
5. Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng thuê
6. Chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng
7. Giải quyết tranh chấp

Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất 2024

Nghị định 102/2024/NĐ-CP ban hành mẫu hợp đồng thuê đất mới áp dụng từ ngày 01/8/2024. Mẫu hợp đồng này thay thế các mẫu cũ trước đây. Việc sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Mẫu số 05a Phụ lục Nghị định 102/2024/NĐ-CP

>>> TẢI VỀ: Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất

>>> Xem thêm: Dịch vụ soạn thảo hợp đồng cho thuê đất ở Cần Thơ

Luật sư soạn thảo và giám sát ký kết hợp đồng thuê đất

Công ty Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện về hợp đồng thuê đất:

1. Dịch vụ soạn thảo hợp đồng:

• Tư vấn điều khoản hợp đồng
• Soạn thảo theo mẫu chuẩn
• Rà soát tính pháp lý
• Chỉnh sửa theo yêu cầu

2. Dịch vụ giám sát ký kết:

• Kiểm tra giấy tờ các bên
• Tham gia buổi ký kết
• Hướng dẫn thủ tục

3. Dịch vụ sau ký kết:

• Hỗ trợ thủ tục công chứng/chứng thực
• Giải quyết tranh chấp
• Tư vấn thực hiện hợp đồng

Mẫu hợp đồng thuê đất mới theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP áp dụng từ ngày 01/8/2024. Công ty Luật Long Phan PMT với đội ngũ luật sư chuyên môn cao sẽ hỗ trợ Quý khách soạn thảo hợp đồng thuê đất đúng quy định, bảo vệ quyền lợi các bên. Liên hệ ngay hotline 1900636387te để được tư vấn miễn phí về hợp đồng thuê đất.