Thủ tục hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng

Hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng là quá trình chấm dứt hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên tham gia hợp đồng. Việc hủy bỏ hợp đồng công chứng chứng thực phải tuân thủ thủ tục dân sự nghiêm ngặt. Quý khách hàng cần nắm rõ điều kiện và trình tự để thực hiện huỷ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng hiệu quả. Bài viết này Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục cần thiết.

Thủ tục hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng theo thỏa thuận

Kể từ ngày 01/7/2025, quy trình hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã qua công chứng sẽ áp dụng theo các quy định mới của Luật Công chứng 2024. Việc nắm rõ các quy định này là vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan. Quy trình hủy bỏ được xây dựng dựa trên các điều kiện cụ thể, đòi hỏi một trình tự thủ tục rõ ràng và đi kèm với những lưu ý pháp lý quan trọng cần tuân thủ.

Điều kiện để thực hiện hủy hợp đồng đã công chứng

Để tiến hành hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng, các bên cần phải đáp ứng điều kiện tiên quyết được quy định tại Điều 51 Luật Công chứng 2024. Theo đó, việc hủy bỏ chỉ có thể được thực hiện khi có sự đồng thuận tuyệt đối. Cụ thể, các điều kiện bao gồm:

• Sự nhất trí của tất cả các bên: Mọi cá nhân, tổ chức có tên và chữ ký trong hợp đồng đều phải thống nhất về việc hủy bỏ.
• Lập văn bản thỏa thuận: Sự đồng ý này phải được thể hiện bằng văn bản thông qua một thỏa thuận hoặc cam kết về việc hủy hợp đồng, có đầy đủ chữ ký của các bên.

Trình tự thủ tục hủy hợp đồng

Sau khi đã đáp ứng đủ điều kiện, việc hủy bỏ hợp đồng được tiến hành theo các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Các bên cần tập hợp đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, bao gồm:
   • Phiếu yêu cầu công chứng việc hủy bỏ hợp đồng (có chữ ký của tất cả các bên tham gia).
   • Hợp đồng mua bán đất đã được công chứng (bản gốc).
   • Giấy tờ tùy thân hợp lệ của các bên như Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân.
2. Nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp trực tiếp tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán đất trước đây.
3. Kiểm tra và xử lý: Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo văn bản hủy bỏ hợp đồng.
4. Ký và xác nhận: Các bên sẽ cùng nhau ký tên vào văn bản hủy bỏ hợp đồng. Công chứng viên sau đó sẽ ký xác nhận, ghi vào sổ công chứng và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng để hoàn tất thủ tục.

Lưu ý quan trọng

Trong quá trình thực hiện thủ tục hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng, cần đặc biệt chú ý đến các điểm sau:

• Trường hợp không có sự đồng thuận: Nếu có bất kỳ một bên nào trong hợp đồng không đồng ý hủy, thủ tục hủy bỏ tại văn phòng công chứng sẽ không thể thực hiện. Khi đó, bên có yêu cầu hủy phải tiến hành khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp và yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
• Hiệu lực của việc hủy bỏ: Văn bản hủy bỏ hợp đồng chỉ chính thức có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được công chứng viên ký, đóng dấu và ghi nhận vào sổ công chứng.

Khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hủy hợp đồng khi không thỏa thuận được

Khi việc thương lượng hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng đi vào bế tắc do một bên không hợp tác, khởi kiện ra Tòa án là phương án pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi. Để quy trình khởi kiện diễn ra thuận lợi, người yêu cầu cần nắm vững các quy định về thẩm quyền của Tòa án, chuẩn bị một bộ hồ sơ khởi kiện đầy đủ và tuân thủ chặt chẽ quy trình tố tụng theo pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cho từng vấn đề.

Thẩm quyền của tòa án giải quyết tranh chấp

Việc xác định đúng Tòa án có thẩm quyền là bước đầu tiên và mang tính quyết định. Hiện nay, thẩm quyền được xác định như sau:

• Thẩm quyền theo cấp: Căn cứ Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự và điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP, Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng
• Thẩm quyền theo lãnh thổ: Vấn đề này hiện còn tồn tại hai quan điểm khác nhau trong thực tiễn xét xử:
  • Quan điểm 1: Tòa án nơi có bất động sản tọa lạc sẽ giải quyết vụ án.
  • Quan điểm 2: Tòa án nơi bị đơn cư trú hoặc có trụ sở sẽ giải quyết. Quan điểm này dựa trên cơ sở pháp lý rằng đây là “tranh chấp hợp đồng” chứ không phải “tranh chấp về quyền sử dụng đất”. Do đó, áp dụng quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thẩm quyền thuộc về Tòa án nơi bị đơn cư trú. Nếu có nhiều bị đơn ở các nơi khác nhau, nguyên đơn có quyền lựa chọn Tòa án tại nơi cư trú của một trong các bị đơn để nộp đơn.

Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị

Để Tòa án thụ lý vụ án, người khởi kiện cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, chặt chẽ theo quy định.

• Đơn khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất: Soạn theo mẫu số 23-DS (ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP), trong đó nêu rõ yêu cầu hủy hợp đồng, lý do, và các căn cứ pháp lý.
• Tài liệu về giao dịch:
  • Bản sao chứng thực Hợp đồng mua bán đất đã công chứng.
  • Các giấy tờ liên quan đến việc đặt cọc, thanh toán (nếu có).
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất:
  • Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Giấy tờ tùy thân:
  • Bản sao chứng thực CMND/CCCD/Hộ chiếu của các bên.
  • Giấy ủy quyền có công chứng (nếu khởi kiện thông qua người đại diện).
• Các chứng cứ khác (nếu có):
  • Chứng cứ về việc vi phạm hợp đồng: Tin nhắn, email, văn bản trao đổi thể hiện việc một bên không thực hiện nghĩa vụ.
  • Chứng cứ về lừa dối, nhầm lẫn, đe dọa: Ghi âm, ghi hình, lời khai người làm chứng.
  • Chứng cứ về thiệt hại phát sinh: Hóa đơn, chứng từ chi phí, hợp đồng tín dụng vay tiền để mua đất, v.v.

Quy trình khởi kiện tại Tòa án

Quy trình tố tụng tại Tòa án để yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng diễn ra qua nhiều giai đoạn chặt chẽ.

Bước 1: Nộp và xử lý đơn khởi kiện

Tòa án tiếp nhận đơn và trong thời hạn 08 ngày làm việc sẽ xem xét tính hợp lệ. Nếu hồ sơ hợp lệ, Tòa án sẽ thông báo cho người khởi kiện nộp tạm ứng án phí.

Bước 2: Nộp tạm ứng án phí

Người khởi kiện có trách nhiệm nộp khoản tiền tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền và nộp lại biên lai cho Tòa án. Đây là điều kiện bắt buộc để Tòa án thụ lý vụ án, trừ các trường hợp được miễn theo quy định.

Bước 3: Tòa án thụ lý vụ án

Sau khi nhận được biên lai, Tòa án ra quyết định thụ lý vụ án, chính thức bắt đầu quá trình giải quyết.

Bước 4: Giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm (Thời hạn 04 – 06 tháng)

Đây là giai đoạn quan trọng nhất, nơi Thẩm phán thực hiện các nghiệp vụ:

• Thu thập chứng cứ: Yêu cầu các bên giao nộp tài liệu, xác minh chứng cứ nếu cần.
• Hòa giải và đối thoại: Tòa án sẽ triệu tập các bên để tiến hành phiên họp hòa giải, tạo cơ hội cho các bên tự thỏa thuận.
  • Trình tự đối thoại: Nguyên đơn trình bày yêu cầu, bị đơn trình bày ý kiến phản đối, các bên đưa ra quan điểm và đề xuất giải quyết.
  • Kết quả: Nếu hòa giải thành, Tòa án sẽ lập biên bản và ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận (có hiệu lực ngay). Nếu hòa giải không thành, Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử.

Bước 5: Giai đoạn xét xử sơ thẩm

Phiên tòa sơ thẩm được mở trong vòng 01 – 02 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử sẽ tiến hành xét hỏi, tranh luận công khai và tuyên án dựa trên hồ sơ và diễn biến tại tòa.

Bước 6: Giai đoạn Phúc thẩm (Nếu có kháng cáo, kháng nghị)

Nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, các bên có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

• Tòa án cấp phúc thẩm sẽ xem xét lại vụ án.
• Thời gian chuẩn bị xét xử phúc thẩm là 02 – 03 tháng.
• Bản án phúc thẩm là bản án có hiệu lực pháp luật cuối cùng (trừ khi có căn cứ để xét lại theo thủ tục Giám đốc thẩm hoặc Tái thẩm).

>>> Xem thêm bài viết có liên quan: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng

Hướng dẫn xác định yêu cầu khởi kiện để hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng

Để Tòa án giải quyết hiệu quả yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng, nội dung đơn khởi kiện phải được xác định một cách chính xác và đầy đủ. Yêu cầu này sẽ khác biệt căn bản tùy thuộc vào tình trạng pháp lý của bất động sản, cụ thể là giao dịch đã được đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay chưa. Việc phân định rõ hai trường hợp này sẽ quyết định đến phạm vi và nội dung yêu cầu mà Tòa án cần xem xét.

Trường hợp chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động

Đây là tình huống mà hợp đồng đã được công chứng nhưng bên mua chưa tiến hành thủ tục đăng ký sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về mặt pháp lý, người bán vẫn đứng tên là chủ sử dụng đất. Do đó, yêu cầu khởi kiện sẽ đơn giản hơn.

Nội dung yêu cầu khởi kiện cần nêu rõ:

• Tuyên bố hủy bỏ Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất (số công chứng, ngày tháng năm) đã được ký kết.
• Yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý: Buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (tiền, tài sản). Bên có lỗi gây ra thiệt hại phải có trách nhiệm bồi thường cho bên bị thiệt hại theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Đòi lại nhà đát mua bán có công chứng nhưng chưa sang tên

Trường hợp đã hoàn tất đăng ký biến động (sang tên)

Đây là trường hợp phức tạp hơn vì quyền sử dụng đất đã được pháp luật công nhận và chuyển giao cho bên mua thông qua việc cấp Giấy chứng nhận mới hoặc cập nhật trên Giấy chứng nhận cũ. Do đó, việc hủy hợp đồng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến một quyết định hành chính của nhà nước.

Nội dung yêu cầu khởi kiện phải là một tổ hợp các yêu cầu liên quan chặt chẽ với nhau:

1. Tuyên bố hủy bỏ Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất đã công chứng.
2. Yêu cầu hủy bỏ giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bên mua, hoặc yêu cầu hủy bỏ phần nội dung đã cập nhật biến động sang tên cho bên mua.
3. Yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của việc hủy hợp đồng, bao gồm việc hoàn trả tài sản và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Lưu ý quan trọng về quyền lợi của bên thứ ba ngay tình: Nếu bên mua sau khi sang tên đã tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một bên thứ ba, và giao dịch này được thực hiện ngay tình (bên thứ ba không biết và không thể biết hợp đồng ban đầu có vấn đề), quyền lợi của họ sẽ được pháp luật bảo vệ theo Điều 133, Bộ luật Dân sự 2015. Trong kịch bản này, người khởi kiện có thể không đòi lại được đất mà chỉ có thể yêu cầu bên bán ban đầu bồi thường thiệt hại bằng giá trị của mảnh đất và các tổn thất khác phát sinh.

Phân biệt yêu cầu khởi kiện tuyên hủy với vô hiệu

Việc phân biệt chính xác giữa yêu cầu tuyên hủy giao dịch và yêu cầu tuyên bố vô hiệu giao dịch là vấn đề có tính chất cơ bản trong pháp luật dân sự, đặc biệt quan trọng đối với các hợp đồng mua bán đất đã công chứng. Sự phân biệt này không chỉ ảnh hưởng đến cách thức xây dựng yêu cầu khởi kiện mà còn quyết định đến thời hiệu khởi kiện, gánh nặng chứng minh của bản án.

Bản chất của giao dịch vô hiệu được quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, đây là những giao dịch vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật ngay từ thời điểm xác lập và được coi như không bao giờ có hiệu lực. Giao dịch vô hiệu bao gồm các trường hợp:

• Giao dịch do người không có năng lực hành vi dân sự thực hiện;
• Giao dịch có nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;
• Giao dịch có mục đích để thực hiện hành vi vi phạm pháp luật và giao dịch giả.

Đối với hợp đồng mua bán đất, trường hợp điển hình của giao dịch vô hiệu là việc mua bán đất không được phép chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất đai, hoặc hợp đồng được ký kết bởi người hoàn toàn không có năng lực hành vi dân sự.

Bản chất của giao dịch bị hủy bỏ theo từ Điều 423 đến điều 427, Bộ luật Dân sự 2015 là những giao dịch có hiệu lực từ thời điểm xác lập nhưng có thể bị chấm dứt hiệu lực do vi phạm các điều kiện của giao dịch dân sự. Các trường hợp giao dịch bị hủy bỏ bao gồm:

• Có hành vi phạm nghiêm trọng vào việc thực hiện nghĩa vụ đến mức làm cho bên kia không thực hiện được giao kết ban đầu.
• Huỷ bỏ hợp đồng do một bên chậm thực hiện nghĩa vụ của mình như đã ký kết.
• Huỷ bỏ một đồng do một bên không thể thực hiện nghĩa vụ như đã cam kết ban đầu (nghĩa vụ thanh toán, nghĩa vụ về chuyển nhượng BĐS…)
• Huỷ bỏ do đối tượng của hợp đồng bị xâm phạm không được giữ nguyên hiện trạng ban đầu.

Trong các hợp đồng mua bán đất, trường hợp phổ biến nhất là việc một bên bị lừa dối về giá trị thực của đất, về tình trạng của đất, hoặc bị ép buộc ký hợp đồng trong hoàn cảnh bất lợi.

Các căn cứ tòa án giải quyết yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng

Khi xem xét một yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng, Tòa án sẽ tiến hành một quá trình đánh giá đa chiều và toàn diện. Quá trình này không chỉ dựa trên các quy định chung về hợp đồng trong Bộ luật Dân sự, mà còn đi sâu vào việc kiểm tra tính hợp lệ của hình thức giao dịch, phân tích nội dung và quá trình thực thi hợp đồng trên thực tế, đồng thời xem xét các vấn đề pháp lý khác liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất.

Các căn cứ tuyên hủy giao dịch trong Bộ luật Dân sự

Nền tảng chính để Tòa án ra phán quyết là các quy định về hủy bỏ hợp đồng tại Bộ luật Dân sự 2015 (từ Điều 423 đến Điều 427). Các căn cứ chủ yếu bao gồm:

• Vi phạm nghĩa vụ của Bên bán: Hợp đồng có thể bị hủy nếu bên bán vi phạm nghiêm trọng các cam kết cốt lõi như:
  • Không bàn giao đất đúng thời hạn, diện tích, hoặc vị trí đã thỏa thuận.
  • Không cung cấp được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
  • Cố tình che giấu thông tin về việc đất đang có tranh chấp, bị kê biên, thế chấp.
• Vi phạm nghĩa vụ của Bên mua: Ngược lại, bên bán có quyền yêu cầu hủy hợp đồng nếu bên mua:
  • Không thanh toán tiền đúng hạn, đủ số lượng như đã cam kết trong hợp đồng.
  • Từ chối nhận bàn giao đất một cách vô cớ khi bên bán đã sẵn sàng thực hiện.
• Vấn đề về tính hợp pháp của tài sản: Tòa án sẽ tuyên hủy hợp đồng nếu phát hiện:
  • Bên bán không phải là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giả mạo.
  • Thửa đất thuộc diện đang có tranh chấp chưa giải quyết xong hoặc nằm trong quy hoạch thu hồi của Nhà nước.
• Sự phù hợp của đối tượng giao dịch: Hợp đồng sẽ bị hủy khi:
  • Thửa đất thuộc loại không được phép chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
  • Mục đích sử dụng đất không phù hợp với thỏa thuận hoặc quy hoạch.
  • Diện tích thực tế có sự chênh lệch quá lớn so với hợp đồng, làm ảnh hưởng đến mục đích sử dụng của bên mua.

Kiểm tra về hình thức giao dịch

Tòa án phải kiểm tra chặt chẽ quy trình công chứng hợp đồng, vì đây là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực theo Luật Công chứng 2024 (áp dụng từ 01/7/2025). Các yếu tố được xem xét bao gồm:

1. Năng lực pháp lý của tổ chức công chứng: Xác minh tổ chức công chứng có đủ điều kiện hoạt động tại thời điểm ký kết hay không.
2. Thẩm quyền và tư cách của Công chứng viên: Kiểm tra thẻ công chứng viên, đảm bảo người thực hiện công chứng không bị cấm hành nghề hoặc có xung đột lợi ích.
3. Quy trình công chứng: Đánh giá việc công chứng có tuân thủ đúng các bước luật định không, đặc biệt là nghĩa vụ giải thích quyền và nghĩa vụ cho các bên.
4. Tính đầy đủ của hồ sơ công chứng: Đối chiếu hồ sơ lưu tại tổ chức công chứng với quy định tại Điều 67, Luật Công chứng 2024 để đảm bảo không thiếu sót các giấy tờ quan trọng.
5. Tính chính xác của nội dung hợp đồng: Rà soát thông tin các bên, mô tả thửa đất, giá cả, phương thức thanh toán để phát hiện sai lệch nghiêm trọng so với thực tế và giấy tờ gốc.

Phân tích nội dung và quá trình thực hiện hợp đồng

Tòa án sẽ đi sâu vào bản chất của giao dịch để đánh giá các căn cứ yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng.

• Tính pháp lý của thửa đất: Thẩm tra kỹ lưỡng xem đất có thuộc diện được phép chuyển nhượng, có vướng tranh chấp, kê biên, hay thế chấp không theo quy định của Luật Đất đai 2024.
• Quá trình thực hiện nghĩa vụ thanh toán: Xem xét chứng từ, sao kê để đối chiếu việc thanh toán thực tế với các điều khoản trong hợp đồng. Các sai lệch đáng kể là cơ sở quan trọng để xem xét.
• Việc bàn giao đất trên thực tế: Xác minh việc bàn giao có đúng thời hạn và tình trạng như cam kết không. Việc bàn giao đất có công trình trái phép hoặc diện tích không đúng là căn cứ để hủy bỏ.
• Các cam kết, thỏa thuận đặc biệt: Phân tích các điều khoản phụ về việc hỗ trợ thủ tục, cam kết về quy hoạch, đảm bảo không tranh chấp. Nếu các cam kết này bị vi phạm, bên bị vi phạm có quyền yêu cầu hủy.

Xem xét các vấn đề chuyên sâu về quyền sử dụng đất

Để đảm bảo phán quyết khách quan, Tòa án có thể mở rộng phạm vi xác minh các vấn đề pháp lý phức tạp hơn.

• Truy xuất nguồn gốc và lịch sử đất: Làm rõ quá trình tạo lập quyền sử dụng đất qua các thời kỳ (giao đất, công nhận, chuyển nhượng trước đó) để phát hiện các sai phạm trong chuỗi giao dịch.
• Đánh giá quá trình sử dụng đất thực tế: Kiểm tra xem việc sử dụng đất có đúng mục đích, ranh giới, và tuân thủ các quy định về xây dựng, môi trường hay không.
• Khảo sát hiện trạng tại thời điểm xét xử: Ghi nhận thực trạng ai đang sử dụng đất, có công trình gì trên đất để đánh giá khả năng thi hành án và khôi phục tình trạng ban đầu.
• Thu thập ý kiến từ cơ quan quản lý nhà nước: Lấy thông tin từ các cơ quan như Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND các cấp về quy hoạch, tình trạng pháp lý để có cái nhìn toàn diện.

Dịch vụ luật sư tư vấn hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng

Dịch vụ luật sư chuyên nghiệp trong lĩnh vực hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng mang lại nhiều lợi ích cho Quý khách hàng. Luật sư có kinh nghiệm sẽ tư vấn toàn diện về quy định pháp luật liên quan. Hỗ trợ xây dựng chiến lược phù hợp với tình huống cụ thể của mỗi vụ việc.

Dưới sự am hiểu sâu sắc quy trình tố tụng, Luật Long Phan PMT cung cấp đến Quý khách hàng dịch vụ tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu bao gồm:

• Tư vấn toàn diện về quy định pháp luật: Luật sư sẽ phân tích kỹ lưỡng các điều kiện để hủy hợp đồng theo Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và các văn bản liên quan.
• Xây dựng chiến lược giải quyết: Dựa trên hồ sơ vụ việc và tình huống cụ thể, luật sư sẽ đưa ra lời khuyên chính xác và xây dựng chiến lược phù hợp nhất để tối đa hóa khả năng thành công của vụ việc.
• Hỗ trợ soạn thảo các văn bản: Hỗ trợ soạn thảo, rà soát tất cả các văn bản cần thiết như đơn khởi kiện, các bản tự khai, các bản trình bày ý kiến, yêu cầu Tòa án… đảm bảo tính chính xác và đầy đủ theo quy định pháp luật.
• Hỗ trợ thu thập chứng cứ: Luật sư sẽ hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng trong việc thu thập, sắp xếp các tài liệu, chứng cứ có giá trị để xây dựng lập luận vững chắc.
• Hỗ trợ hòa giải và thương lượng: Luật sư sẽ đại diện hoặc cùng khách hàng tham gia các buổi hòa giải tại Tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền, nhằm tìm kiếm giải pháp thỏa thuận, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
• Đại diện khách hàng tham gia tố tụng tại Tòa án: Luật sư sẽ trực tiếp đại diện khách hàng tham gia các phiên tòa (sơ thẩm, phúc thẩm), bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng thông qua việc tranh luận, đưa ra chứng cứ và lập luận chặt chẽ.

Câu hỏi thường gặp về hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về thủ tục huỷ hợp đồng mua bán đất đã công chứng.

Chi phí khởi kiện để hủy hợp đồng mua bán đất gồm những gì?

Chi phí khởi kiện thường bao gồm hai khoản chính: tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm, được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị thửa đất đang tranh chấp theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, và các chi phí tố tụng khác. Các chi phí khác có thể phát sinh gồm chi phí định giá tài sản, chi phí giám định, chi phí lấy lời khai người làm chứng, và chi phí ủy thác tư pháp nếu cần.

Thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng là bao lâu?

Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng, bao gồm cả yêu cầu hủy hợp đồng do vi phạm nghĩa vụ, là 03 năm kể từ ngày bên có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Thời hiệu yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu có khác với hủy hợp đồng không?

Có sự khác biệt rõ rệt. Đối với yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội hoặc giao dịch giả tạo (theo Điều 123, 124 Bộ luật Dân sự 2015), thời hiệu khởi kiện không bị hạn chế. Đối với các giao dịch vô hiệu do nhầm lẫn, lừa dối, đe dọa, thời hiệu là 02 năm kể từ ngày xác lập giao dịch.

Tiền đặt cọc sẽ được xử lý như thế nào khi hợp đồng bị hủy?

Việc xử lý tiền đặt cọc phụ thuộc vào lý do hủy hợp đồng. Nếu hủy do thỏa thuận, các bên sẽ tự quyết định theo văn bản thỏa thuận hủy bỏ. Nếu hủy do lỗi của một bên, theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận cọc có lỗi sẽ phải trả lại cọc và một khoản tiền tương đương giá trị cọc (phạt cọc), trừ khi có thỏa thuận khác. Ngược lại, nếu bên đặt cọc có lỗi thì sẽ mất tiền cọc.

Các khoản thuế, phí đã nộp khi mua bán sẽ được giải quyết ra sao khi hợp đồng bị hủy?

Khi bản án của Tòa án tuyên hủy hợp đồng có hiệu lực, các bên có thể sử dụng bản án này để làm việc với cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai. Tùy thuộc vào quy định cụ thể của pháp luật thuế và đất đai tại thời điểm đó, các bên có thể được xem xét hoàn lại một phần hoặc toàn bộ các khoản thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ đã nộp.

Tiền lãi trên số tiền đã thanh toán khi hủy hợp đồng được tính như thế nào?

Khi Tòa án tuyên các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên mua có quyền yêu cầu bên bán trả thêm khoản tiền lãi trên số tiền đã thanh toán. Mức lãi suất sẽ được tính theo mức lãi suất của ngân hàng nhà nước tương ứng với thời gian bên bán chiếm dụng vốn, tính từ thời điểm nhận tiền đến thời điểm xét xử, nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên mua.

Kết luận

Hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng là quy trình phức tạp đòi hỏi sự hiểu biết sâu về quy định dân sự. Quý khách hàng cần nắm vững điều kiện, thủ tục và căn cứ để thực hiện hiệu quả. Luật Long Phan PMT sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong mọi tình huống phức tạp. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 1900.63.63.87 để được luật sư đất đai và hợp đồng tư vấn miễn phí và hỗ trợ giải quyết vụ việc một cách chuyên nghiệp nhất.

Tags: hủy hợp đồng đã công chứng, hủy hợp đồng mua bán đất, khởi kiện hủy hợp đồng, thủ tục hủy hợp đồng đất đai, Tư vấn luật đất đai