Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư và những điều cần biết

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là một thỏa thuận pháp lý nhằm đảm bảo các bên thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán chung cư. Đây là biện pháp phổ biến được áp dụng trong các giao dịch bất động sản nhằm bảo đảm tính chắc chắn và ràng buộc giữa bên mua và bên bán. Trong bài viết này, Long Phan PMT sẽ phân tích các khía cạnh pháp lý quan trọng và những lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư sử dụng trong trường hợp nào?

Hợp đồng đặt cọc thường được sử dụng khi các bên sự đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán chung cư chính thức. Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản giá trị nhằm đảm bảo thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư không đóng vai trò bắt buộc nhưng nên có bởi:

• Ràng buộc trách nhiệm của các bên tham gia.
• Đảm bảo giao dịch được thực hiện nghiêm túc.
• Ngăn ngừa rủi ro pháp lý, hạn chế phát sinh tranh chấp.

Các điều khoản cần có trong hợp đồng đặt cọc

Luật không quy định một hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư hợp lệ cần có những điều khoản nào. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và lợi ích tối đa của các bên liên quan, hợp đồng đặt cọc cần thể hiện được các thông tin:

Thông tin bên đặt cọc và bên nhận cọc:

• Thông tin cá nhân/ pháp nhân của các bên liên quan.
• Đối tượng đặt cọc (thể hiện đầy đủ thông tin để xác nhận căn chung cư đủ điều kiện để giao dịch).

Số tiền đặt cọc và hình thức thanh toán:

• Ghi rõ số tiền, loại tiền và phương thức thanh toán.
• Ghi rõ phương thức xác nhận đã nhận thanh toán.

Thời hạn thực hiện hợp đồng:

• Cụ thể hóa thời điểm ký hợp đồng mua bán chính thức.
• Quy định về quyền của một bên khi bên kia vi phạm thời hạn thực hiện hợp đồng.

Quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên khi thực hiện hợp đồng: nội dung này tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015.

Quy định phạt cọc và bồi thường thiệt hại.

Sau đây là mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư mà Quý khách có thể tham khảo và sử dụng.

Những lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc

Để đảm bảo hợp đồng đặt cọc mua chung cư thực hiện được, bên mua cần lưu ý các nội dung sau đây:

Kiểm tra tính pháp lý của dự án:

• Đảm bảo dự án/ căn hộ chung cư không thuộc diện tranh chấp, kê biên hoặc nằm trên phần diện tích đất đang đang bị thu hồi.
• Yêu cầu xem giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu, các giấy tờ pháp lý khác liên quan.

Công chứng hợp đồng: Dù pháp luật không bắt buộc, công chứng giúp tăng tính pháp lý.

Tự xem xét, cân nhắc hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng trước khi ký kết.

Kiểm tra kỹ thông tin, điều kiện dịch vụ của căn hộ chung cư, không gian sử dụng chung, phí dịch vụ và phí quản lý.

>>> Xem thêm: Căn hộ chung cư đang trả góp có được phép mua bán không

Dịch vụ tư vấn pháp lý khi đặt cọc mua chung cư tại Long Phan PMT

Giao dịch đặt cọc mua chung cư diễn ra khá phổ biến, việc sử dụng dịch vụ Luật sư để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán chính thức là cần thiết. Tại Long Phan PMT, Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau đây cho khách hàng:

• Kiểm tra điều khoản hợp đồng, đảm bảo các điều khoản phù hợp với pháp luật.
• Tư vấn phương án xác minh pháp lý dự án, kiểm tra giấy phép xây dựng, điều kiện kinh doanh nhà chung cư theo quy định.
• Soạn thảo hợp đồng mua bán, review điều chỉnh hợp đồng theo quy định pháp luật.
• Thương lượng và đàm phán với đối tác trong giai đoạn xác lập hợp đồng.
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp khi phát sinh.

>>> Xem thêm: Dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là một bước cần thiết trong giao dịch bất động sản. Để đảm bảo quyền lợi, Quý khách hàng cần nắm rõ các quy định pháp luật, kiểm tra tính pháp lý của dự án. Trường hợp khách hàng cần tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được hỗ trợ.