Căn hộ chung cư đang trả góp có được phép mua bán không

Căn hộ chung cư đang trả góp có được phép mua bán không là vấn đề pháp lý phức tạp, liên quan đến quyền lợi của người mua và nghĩa vụ thanh toán. Theo Luật Nhà ở 2023, căn hộ trả góp chỉ được mua bán sau khi đã thanh toán đủ tiền. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác, giao dịch vẫn có thể được thực hiện. Việc hiểu rõ quy định này giúp tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi khi tham gia giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này. Đồng thời, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách thực hiện mua bán căn hộ trả góp một cách hiệu quả.

Trả góp là gì? Quyền của người mua nhà trả góp

Trả góp là hình thức mua nhà mà người mua thanh toán dần theo thời gian thay vì trả toàn bộ một lần. Theo Luật Nhà ở 2023, người mua nhà trả góp có các quyền sau:

• Được sử dụng nhà ở trong thời gian trả góp.
• Có trách nhiệm bảo trì nhà ở, trừ trường hợp còn trong thời hạn bảo hành.
• Chỉ được thực hiện giao dịch với căn hộ sau khi thanh toán đủ tiền, trừ khi có thỏa thuận khác.

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023, người mua có thể trả lại nhà trong thời gian trả góp nếu được bên bán đồng ý. Hai bên sẽ thỏa thuận về phương thức trả lại nhà và thanh toán. Điều này tạo điều kiện cho người mua linh hoạt trong trường hợp không thể tiếp tục trả góp.

Điều kiện mua bán nhà chung cư

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, điều kiện mua bán chung cư bao gồm:

• Có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
• Không có tranh chấp, khiếu nại hoặc kiện tụng về quyền sở hữu đất, nhà ở.
• Nhà ở vẫn trong thời hạn sở hữu hợp pháp theo quy định nếu sở hữu có thời hạn.
• Tài sản không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực.
• Tài sản không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hay ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền.
• Không có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan nhà nước.

Các điều kiện này nhằm đảm bảo tính pháp lý và chất lượng của căn hộ, bảo vệ quyền lợi người mua.

>>>Xem thêm: Hướng xử lý khi bị lừa mua nhà chung cư chưa có sổ giá rẻ

Có được mua bán nhà chung cư đang trả góp không?

Căn cứ khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023, việc mua bán nhà chung cư đang trả góp được quy định như sau:

• Nguyên tắc chung: Bên mua chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
• Ngoại lệ: Các bên có thể có thỏa thuận khác cho phép giao dịch trước khi thanh toán đủ.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của bên bán và tránh các tranh chấp phát sinh khi căn hộ chưa được thanh toán đầy đủ.

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ hiệu quả

Để soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ hiệu quả, cần tuân thủ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, bao gồm các nội dung chính:

• Thông tin các bên: Họ tên cá nhân hoặc tên tổ chức, địa chỉ.
• Mô tả căn hộ: Đặc điểm, diện tích, phần sở hữu chung/riêng, thời hạn sử dụng.
• Giá trị giao dịch và phương thức thanh toán.
• Thời gian giao nhận nhà, bảo hành (nếu có).
• Quyền và nghĩa vụ các bên.
• Cam kết và thỏa thuận khác.
• Hiệu lực hợp đồng và chữ ký các bên.

Lưu ý:

• Đối với căn hộ chung cư, cần ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung, diện tích sử dụng riêng.
• Ghi rõ giá dịch vụ quản lý, kinh phí bảo trì (nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư).
• Nếu là hợp đồng mua bán trả góp, cần quy định cụ thể về thời hạn và phương thức thanh toán.

Hợp đồng cần được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 để đảm bảo giá trị pháp lý.

>>>Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

Tư vấn pháp lý giải quyết các tranh chấp liên quan đến nhà chung cư tại Luật Long Phan PMT

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, giúp giải quyết các tranh chấp liên quan đến nhà chung cư. Các công việc luật sư của Chúng tôi cung cấp khách hàng bao gồm:

• Đánh giá chứng cứ, đưa ra đề xuất pháp lý tối ưu quyền lợi của khách hàng.
• Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp tối ưu theo quy định của pháp luật.
• Đại diện khách hàng trong quá trình thương lượng, hòa giải để giải quyết tranh chấp.
• Soạn thảo, rà soát các văn bản pháp lý liên quan.
• Đại diện khách hàng tham gia tố tụng tại tòa án (nếu cần thiết).

>>>Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp góp vốn căn hộ chung cư

Tổng hợp những câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư đang trả góp 

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp mà Quý khách hàng có thể tham khảo:

Ngân hàng có vai trò gì trong việc mua bán căn hộ chung cư đang thế chấp để vay trả góp?

Nếu căn hộ đang thế chấp ngân hàng, việc mua bán cần có sự chấp thuận từ ngân hàng. Ngân hàng có quyền kiểm soát việc giải chấp khoản vay trước khi giao dịch được thực hiện. Việc chuyển nhượng căn hộ có thể có sự tham gia trực tiếp của ngân hàng. Điều này nhằm đảm bảo ngân hàng không bị ảnh hưởng quyền lợi trong khoản vay hiện tại. Các bên cần phối hợp chặt chẽ với ngân hàng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng hợp pháp.

Người mua lại căn hộ đang trả góp có phải tiếp tục các điều khoản thanh toán ban đầu không?

Người mua căn hộ trả góp phải thỏa thuận với người bán về phần tiền chưa thanh toán. Tùy theo thỏa thuận, người mua có thể tiếp tục thanh toán theo hợp đồng ban đầu. Nếu căn hộ đang thế chấp, ngân hàng sẽ xem xét chính sách cho vay và điều kiện cụ thể. Người mua có thể phải ký hợp đồng vay mới nếu không thể tiếp tục điều khoản cũ. Các bên cần làm rõ quyền, nghĩa vụ và phương thức thanh toán để tránh tranh chấp sau này.

Rủi ro pháp lý nào có thể phát sinh khi mua căn hộ chung cư đang trả góp thông qua thỏa thuận miệng?

Giao dịch mua bán căn hộ trả góp bằng thỏa thuận miệng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, bao gồm khó khăn trong việc chứng minh giao dịch, xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, và nguy cơ tranh chấp không thể giải quyết do thiếu bằng chứng pháp lý.

Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của người mua khi mua lại căn hộ chung cư đang trả góp?

Người mua lại cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của căn hộ, làm rõ tình trạng thanh toán khoản vay trả góp, và lập hợp đồng mua bán có công chứng hoặc chứng thực rõ ràng các điều khoản về thanh toán và chuyển nhượng.

Chủ đầu tư có trách nhiệm gì trong trường hợp người mua muốn chuyển nhượng căn hộ đang trả góp?

Tùy thuộc vào thỏa thuận ban đầu và quy định của pháp luật, chủ đầu tư có thể có trách nhiệm phối hợp với người mua trong việc cung cấp thông tin, làm thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ đang trả góp.

Người mua có được thế chấp chính căn hộ đang trả góp để vay vốn cho mục đích khác không?

Theo nguyên tắc chung, người mua chỉ được thế chấp căn hộ sau khi thanh toán đủ tiền mua nhà. Ngoài ra, người mua cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu trước khi thực hiện việc thế chấp. Tuy nhiên, nếu có thỏa thuận với bên bán hoặc ngân hàng, việc thế chấp có thể được xem xét. Trong trường hợp đó, các điều kiện cụ thể sẽ do các bên cùng thống nhất và ký kết rõ ràng.

Quyền và nghĩa vụ của người mua và người bán trong giao dịch mua bán căn hộ trả góp có gì khác biệt so với mua bán thông thường?

Trong giao dịch mua bán trả góp, người mua có nghĩa vụ thanh toán theo thời hạn thỏa thuận và chỉ có đầy đủ quyền sở hữu sau khi thanh toán xong. Người bán có quyền giữ quyền sở hữu cho đến khi nhận đủ tiền và có nghĩa vụ bàn giao căn hộ theo thỏa thuận.

Nếu người mua trả góp không tiếp tục thanh toán, người bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ không?

Trường hợp người mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận, người bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ theo các điều khoản đã được quy định trong hợp đồng mua bán và quy định của pháp luật.

Việc mua bán căn hộ đang trả góp có ảnh hưởng đến thời hạn bảo hành của căn hộ không?

Việc chuyển nhượng căn hộ đang trong thời gian trả góp thường không ảnh hưởng đến thời hạn bảo hành của căn hộ theo cam kết ban đầu của chủ đầu tư. Quyền lợi bảo hành vẫn được chuyển giao cho người mua mới.

Những yếu tố nào cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua căn hộ chung cư đang trả góp?

Người mua cần xem xét kỹ lưỡng khả năng tài chính, uy tín của chủ đầu tư, các điều khoản trong hợp đồng mua bán trả góp, tình trạng pháp lý của căn hộ, và các chi phí phát sinh liên quan đến việc trả góp.

Kết luận

Căn hộ trả góp chỉ được mua bán sau khi thanh toán đủ, trừ khi có thỏa thuận khác. Quý khách nên tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo giao dịch an toàn, hợp pháp. Liên hệ Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn pháp lý chi tiết. Chúng tôi hỗ trợ các vấn đề liên quan đến mua bán, sở hữu căn hộ chung cư.

Tags: Chuyển nhượng căn hộ trả góp, Điều kiện mua bán nhà, Giao dịch chung cư trả góp, Hợp đồng mua bán căn hộ, Luật Nhà ở 2023, Mua bán căn hộ trả góp, Quyền người mua trả góp, Rủi ro mua bán trả góp, Thế chấp căn hộ trả góp