Căn hộ chung cư đang trả góp có được phép mua bán không là vấn đề pháp lý phức tạp, liên quan đến quyền lợi của người mua và nghĩa vụ thanh toán. Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, việc mua bán căn hộ đang trả góp chỉ được thực hiện sau khi đã thanh toán đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật và hướng dẫn thực hiện giao dịch mua bán chung cư trả góp hiệu quả.
Mục Lục
Trả góp là gì? Quyền của người mua nhà trả góp
Trả góp là hình thức mua nhà mà người mua thanh toán dần theo thời gian thay vì trả toàn bộ một lần. Theo Luật Nhà ở 2023, người mua nhà trả góp có các quyền sau:
- Được sử dụng nhà ở trong thời gian trả góp.
- Có trách nhiệm bảo trì nhà ở, trừ trường hợp còn trong thời hạn bảo hành.
- Chỉ được thực hiện giao dịch với căn hộ sau khi thanh toán đủ tiền, trừ khi có thỏa thuận khác.
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023, người mua có thể trả lại nhà trong thời gian trả góp nếu được bên bán đồng ý. Hai bên sẽ thỏa thuận về phương thức trả lại nhà và thanh toán. Điều này tạo điều kiện cho người mua linh hoạt trong trường hợp không thể tiếp tục trả góp.
Điều kiện mua bán nhà chung cư
Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, điều kiện mua bán chung cư bao gồm:
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp lệ.
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
Các điều kiện này nhằm đảm bảo tính pháp lý và chất lượng của căn hộ, bảo vệ quyền lợi người mua.
>>>Xem thêm: Hướng xử lý khi bị lừa mua nhà chung cư chưa có sổ giá rẻ
Có được mua bán nhà chung cư đang trả góp không?
Căn cứ khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023, việc mua bán nhà chung cư đang trả góp được quy định như sau:
- Nguyên tắc chung: Bên mua chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
- Ngoại lệ: Các bên có thể có thỏa thuận khác cho phép giao dịch trước khi thanh toán đủ.
Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của bên bán và tránh các tranh chấp phát sinh khi căn hộ chưa được thanh toán đầy đủ.
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ hiệu quả
Để soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ hiệu quả, cần tuân thủ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, bao gồm các nội dung chính:
- Thông tin các bên: Họ tên cá nhân hoặc tên tổ chức, địa chỉ.
- Mô tả căn hộ: Đặc điểm, diện tích, phần sở hữu chung/riêng, thời hạn sử dụng.
- Giá trị giao dịch và phương thức thanh toán.
- Thời gian giao nhận nhà, bảo hành (nếu có).
- Quyền và nghĩa vụ các bên.
- Cam kết và thỏa thuận khác.
- Hiệu lực hợp đồng và chữ ký các bên.
Lưu ý:
- Đối với căn hộ chung cư, cần ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung, diện tích sử dụng riêng.
- Ghi rõ giá dịch vụ quản lý, kinh phí bảo trì (nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư).
- Nếu là hợp đồng mua bán trả góp, cần quy định cụ thể về thời hạn và phương thức thanh toán.
Hợp đồng cần được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 để đảm bảo giá trị pháp lý.
>>>Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư
Tư vấn pháp lý giải quyết các tranh chấp liên quan đến nhà chung cư tại Long Phan PMT
Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, giúp giải quyết các tranh chấp liên quan đến nhà chung cư. Các công việc luật sư của Chúng tôi cung cấp khách hàng bao gồm:
- Đánh giá chứng cứ, đưa ra đề xuất pháp lý tối ưu quyền lợi của khách hàng.
- Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp tối ưu theo quy định của pháp luật.
- Đại diện khách hàng trong quá trình thương lượng, hòa giải để giải quyết tranh chấp.
- Soạn thảo, rà soát các văn bản pháp lý liên quan.
- Đại diện khách hàng tham gia tố tụng tại tòa án (nếu cần thiết).
>>>Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp góp vốn căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư đang trả góp chỉ được phép mua bán sau khi thanh toán đủ tiền, trừ khi có thỏa thuận khác. Để đảm bảo giao dịch an toàn, hợp pháp, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý. Hãy liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết về các vấn đề pháp lý liên quan đến mua bán, sở hữu căn hộ chung cư.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.