Giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý được lập theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, trong đó người ủy quyền đồng ý giao cho người được ủy quyền thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất. Văn bản này tạo cơ sở pháp lý cho các giao dịch về đất đai như mua bán, thế chấp, cho thuê hoặc thừa kế. Để hiểu rõ về giá trị pháp lý và cách thức áp dụng giấy ủy quyền sử dụng đất, hãy cùng tìm hiểu các nội dung chi tiết dưới đây.
Mục Lục
Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ Điều 135, 138 và Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015, giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên. Người ủy quyền cho phép người được ủy quyền thay mặt thực hiện các quyền về đất đai. Văn bản này phải tuân thủ quy định của pháp luật về hình thức và nội dung.
Đặc điểm cơ bản:
- Tính thỏa thuận dân sự giữa các bên
- Phạm vi ủy quyền được xác định cụ thể
- Thời hạn ủy quyền có thể xác định hoặc không xác định
- Quyền và nghĩa vụ của các bên được quy định rõ ràng
Khi nào giấy ủy quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý?
Điều kiện có giá trị
Giấy ủy quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hình thức và nội dung
- Điều kiện về hình thức
Căn cứ khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, văn bản này phải đáp ứng các yêu cầu:
Thể thức văn bản:
- Thông tin đầy đủ của người ủy quyền và người được ủy quyền
- Chữ ký của các bên tham gia
- Dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền
Yêu cầu công chứng/chứng thực: phải thực hiện chứng thực chữ ký tại cơ quan có thẩm quyền
- Điều kiện về nội dung
Theo Điều 24 và Điều 25 Nghị định 23/2015/NĐ-CP; Điều 14 Thông tư 01/2020/TT-BTP, nội dung giấy ủy quyền phải:
Phạm vi ủy quyền: xác định rõ nội dung ủy quyền và phạm vi ủy quyền
Đảm bảo tính hợp pháp:
- Không vi phạm điều cấm của pháp luật
- Không trái đạo đức xã hội
- Không xâm phạm quyền lợi của người khác
>>> Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất
Khi nào giấy ủy quyền không có giá trị?
Căn cứ Điều 117 và Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015, giấy ủy quyền vô hiệu trong các trường hợp:
Vi phạm về chủ thể:
- Người ủy quyền không có năng lực hành vi dân sự
- Người được ủy quyền không đủ điều kiện theo luật định
- Giả mạo chữ ký hoặc danh tính của các bên
- Người ủy quyền bị ép buộc, không tự nguyện
Vi phạm về nội dung:
- Nội dung ủy quyền không rõ ràng hoặc không khả thi
- Mục đích và nội dung của ủy quyền vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Giao dịch nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba
Thiếu điều kiện công chứng/chứng thực:
- Không thực hiện công chứng theo quy định
- Công chứng viên không có thẩm quyền
- Thủ tục công chứng không đúng trình tự
Thủ tục công chứng/chứng thực giấy ủy quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP để được công chứng giấy ủy quyền cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ
Bên ủy quyền cần chuẩn bị các giấy tờ:
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu của người ủy quyền.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên ủy quyền trường hợp ủy quyền phần tài sản chung của vợ chồng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Bên nhận ủy quyền cần chuẩn bị gồm:
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu. Trường hợp ủy quyền cho cả vợ và chồng thì cần cả giấy tờ tùy thân của vợ chồng, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
- Một số giấy tờ khác theo yêu cầu.
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực Giấy ủy quyền
Sau khi chuẩn bị các giấy tờ như trên, bên ủy quyền liên hệ với phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để công chứng hoăc chứng thực giấy ủy quyền/hợp đồng ủy quyền.
>>> Xem thêm: Các lưu ý khi nhờ người khác bán nhà đất thông qua ủy quyền
Tư vấn soạn thảo giấy ủy quyền và giải quyết tranh chấp ủy quyền sử dụng đất
Luật sư của chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau:
- Soạn thảo và rà soát giấy ủy quyền
- Tư vấn quy định pháp luật về giao dịch đất đai
- Hỗ trợ thủ tục công chứng, chứng thực
- Giải quyết tranh chấp phát sinh
- Đại diện khởi kiện và tham gia tố tụng tại tòa án
Giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý quan trọng trong các giao dịch về đất đai. Để đảm bảo quyền lợi, Quý khách cần tuân thủ đúng các quy định của pháp luật khi lập và sử dụng giấy ủy quyền. Hãy liên hệ ngay hotline 1900636387 để được Luật sư của Long Phan PMT tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.