Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản đòi hỏi quy trình pháp lý chặt chẽ theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Việc tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu cần đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể và thực hiện đúng trình tự, thủ tục tại Tòa án có thẩm quyền. Bài viết phân tích chi tiết các căn cứ pháp lý và quy trình thực hiện yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền.
Mục Lục
Các trường hợp vô hiệu hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản
Tranh chấp về hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản thường phát sinh khi một bên vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận. Việc xác định căn cứ yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền cần dựa trên Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015
Căn cứ pháp luật quy định các trường hợp hợp đồng ủy quyền vô hiệu bao gồm:
- Chủ thể không đủ năng lực pháp luật dân sự hoặc năng lực hành vi dân sự
- Không tự nguyện, không đảm bảo hình thức của hợp đồng ủy quyền
- Người đại diện không có thẩm quyền xác lập, thực hiện giao dịch
- Nội dung giao dịch vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội
- Giao dịch giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác
>>>Xem thêm: Thủ tục hủy ủy quyền mua bán đất khi đã trả nợ xong
Thủ tục yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản tại Tòa án
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, hồ sơ khởi kiện cần có:
- Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ – HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017
- Hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản
- Chứng cứ chứng minh căn cứ vô hiệu
- Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện
- Tài liệu chứng minh thẩm quyền đại diện (nếu có)
- Các giấy tờ tài liệu khác có liên quan.
>>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hủy bỏ hợp đồng ủy quyền liên quan đến nhà đất
Các bước thực hiện
Căn cứ Điều 190, 191, 192, 196, 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thủ tục khởi kiện gồm các bước:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện:
Nộp đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết bằng một trong các phương thức sau
- Nộp trực tiếp tại Tòa án
- Gửi qua bưu điện
- Nộp trực tuyến (nếu có)
Bước 2: Toà án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện
Thứ nhất, tiếp nhận đơn
- Nếu nộp trực tiếp, Tòa án cấp ngay giấy xác nhận đơn cho người khởi kiện
- Nếu nộp theo đường dịch vụ bưu chính, Tòa án gửi thông báo nhận đơn cho người khởi kiện trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn
- Nếu nộp bằng phương thức gửi trực tuyến, Tòa án phải thông báo ngay việc nhận đơn cho người khởi kiện qua Cổng dịch vụ công quốc gia (nếu có)
Thứ hai, xử lý đơn
Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện và ra một trong các quyết định sau:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Bước 3: Thụ lý vụ án
- Xét thấy hồ sơ khởi kiện đầy đủ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán sẽ ra thông báo cho người khởi kiện thực hiện thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí;
- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí;
- Sau đó, Tòa án ra thông báo thụ lý.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử:
Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:
- Lập hồ sơ vụ án
- Xác định tư cách đương sự, người tham gia tố tụng khác;
- Xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự và pháp luật cần áp dụng;
- Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;
- Xác minh, thu thập chứng cứ
- Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
- Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải
- Thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của Bộ luật này
Bước 5: Xét xử sơ thẩm:
Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng
Bước 6: Ra bản án
Bước 7: Kháng cáo, Kháng nghị (nếu có)
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản
Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản với các nội dung sau:
- Tư vấn pháp lý về căn cứ yêu cầu tuyên bố vô hiệu
- Tư vấn c ác phương thức giải quyết tranh chấp hiệu quả
- Soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ
- Hướng dẫn trình tự, thủ tục khởi kiện
- Đại diện khởi kiện tại Tòa án các cấp
- Tham gia phiên hòa giải, đối thoại
- Bảo vệ quyền lợi tại phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm
- Tư vẫn, hướng dẫn yêu cầu thi hành bản án, quyết định của Tòa án
Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản đòi hỏi sự am hiểu pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Long Phan PMT với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp. Liên hệ ngay hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn về trường hợp cụ thể của Quý khách.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.