Giải quyết tranh chấp hợp đồng Condotel bằng Trọng tài

Condotel (viết tắt của Condominium và Hotel) là một loại hình bất động sản đặc biệt kết hợp giữa căn hộ và khách sạn.Sự phát triển của Condotel đi kèm với nhiều tranh chấp liên quan đến quyền lợi, quyền sở hữu và quyền khai thác lợi nhuận giữa các bên. Và, phương thức giải quyết tranh chấp bằng trọng tài trở thành một lựa chọn ưu việt. Theo dõi bài viết dưới đây của Long Phan PMT để nắm rõ quy trình tố tụng giải quyết tranh tranh chấp tại trọng tài.

Khái niệm Condotel và hợp đồng Condotel

Condotel là một mô hình bất động sản lai ghép giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Các căn hộ trong dự án Condotel thường được bán cho các cá nhân hoặc tổ chức và sau đó được quản lý, khai thác như một khách sạn. Người mua Condotel vừa có quyền sử dụng căn hộ, vừa có quyền tham gia vào chương trình chia sẻ lợi nhuận từ hoạt động cho thuê căn hộ khi không sử dụng.

Hợp đồng Condotel là văn bản pháp lý ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong việc mua bán, khai thác và sử dụng căn hộ Condotel. Do đặc thù của Condotel là sự kết hợp giữa hai loại hình bất động sản và khách sạn, hợp đồng Condotel thường khá phức tạp, dễ dẫn đến những mâu thuẫn hoặc tranh chấp giữa các bên.

Các loại tranh chấp thường gặp khi thực hiện hợp đồng Condotel

Tranh chấp về quyền sở hữu

Một trong những loại tranh chấp phổ biến nhất liên quan đến Condotel là tranh chấp về quyền sở hữu. Do tính chất pháp lý của Condotel vẫn còn chưa rõ ràng trong hệ thống pháp luật Việt Nam, nhiều trường hợp người mua không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thực tế, Condotel không phải là loại hình bất động sản thuần túy mà còn liên quan đến hoạt động kinh doanh khách sạn, dẫn đến những khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu dài hạn.

Tranh chấp về phân chia lợi nhuận từ việc cho thuê

Một loại tranh chấp khác thường gặp là tranh chấp về phân chia lợi nhuận từ việc cho thuê Condotel. Theo các điều khoản trong hợp đồng Condotel, người mua căn hộ có quyền nhận một phần lợi nhuận từ hoạt động cho thuê căn hộ khi không sử dụng. Tuy nhiên, trong thực tế, việc phân chia lợi nhuận này không phải lúc nào cũng minh bạch và chính xác.

Tranh chấp về quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu

Do đặc thù pháp lý của Condotel liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng rất phổ biến. Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Condotel có thể gặp khó khăn vì Condotel không thuộc phạm vi nhà ở truyền thống. Thêm vào đó, các dự án Condotel thường được xây dựng trên đất có mục đích sử dụng thương mại, dịch vụ, điều này có thể ảnh hưởng đến thời hạn sử dụng đất và quyền lợi của người mua.

Quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng Condotel bằng trọng tài

Giải quyết tranh chấp bằng trọng tài là một phương thức hiệu quả, đặc biệt trong các tranh chấp phức tạp như Condotel. Quy trình giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thường được quy định cụ thể trong Luật Trọng tài thương mại 2010 và Quy tắc tố tụng trọng tài do các bên lựa chọn để giải quyết tranh chấp.

Việc giải quyết tranh thương mại liên quan đến hợp đồng Condotel chỉ được thực hiện khi các bên có lựa chọn trọng tài là phương thức giải quyết tranh chấp. Theo quy định tại Điều 5 Luật Trọng tài thương mại 2010, lựa chọn trọng tài có thể được xác lập trước hoặc sau khi tranh chấp xảy ra.

Quy trình giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại tuân thủ các bước sau đây;

1. Bước 1: Nguyên đơn gửi đơn khởi kiện, tài liệu kèm theo và thỏa thuận trọng tài đến Trung tâm trọng tài mà các bên đã lựa chọn.
2. Bước 2: Trung tâm trọng tài thông báo cho bị đơn về việc khởi kiện.
3. Bước 3: Bị đơn nộp bản tự bảo vệ, văn bản chỉ định trọng tài viên hoặc đơn kiện lại (nếu có).
4. Bước 4: Thành lập Hội đồng trọng tài giải quyết tranh chấp.
5. Bước 5: Mở phiên hợp giải quyết tranh chấp hợp đồng Condotel.
6. Bước 6: Phán quyết trọng tài sẽ được gửi đến các bên trong vòng 30 ngày kể từ ngày diễn ra phiên họp cuối cùng.

>>>Xem thêm: Luật sư soạn thảo, tư vấn giải quyết tranh chấp bằng trọng tài

Tính bắt buộc và hiệu lực thi hành của phán quyết trọng tài

Một trong những ưu điểm lớn nhất của trọng tài thương mại là tính bắt buộc và hiệu lực thi hành của phán quyết trọng tài. Theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Luật Trọng tài Thương mại 2010, phán quyết trọng tài có giá trị chung thẩm, không bị kháng cáo hoặc kháng nghị. Điều này có nghĩa là sau khi trọng tài ra phán quyết, các bên buộc phải thi hành mà không thể yêu cầu xét xử lại.

Các bên chỉ có thể yêu cầu Tòa án xem xét và tuyên hủy phán quyết trọng tài nếu có cơ sở cho rằng phán quyết trọng tài được ban hành trái pháp luật. Tòa án có thẩm quyền hủy phán quyết trọng tài là Tòa án Nhân dân cấp tỉnh nơi hội đồng trọng tài đã tuyên phán quyết theo quy định tại điểm g khoản 2, khoản 3 Điều 7 Luật Trọng tài thương mại 2010.

>>>Xem thêm: Phán quyết trọng tài có bị kháng cáo không?

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Condotel bằng trọng tài

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Condotel bằng trọng tài của Long Phan PMT sẽ bao gồm các công việc sau:

• Cung cấp tư vấn chi tiết về các quyền và nghĩa vụ của khách hàng trong hợp đồng Condotel và các phương án giải quyết tranh chấp.
• Chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu cần thiết cho quá trình trọng tài, bao gồm đơn khởi kiện, chứng cứ, và các văn bản pháp lý liên quan.
• Thay mặt khách hàng thương lượng, đàm phán với đối phương để tìm kiếm giải pháp hòa giải, tránh kéo dài tranh chấp.
• Tham gia các phiên họp, bảo vệ quyền lợi của khách hàng trước hội đồng trọng tài, trình bày lập luận và chứng cứ hỗ trợ.
• Tư vấn sau khi tranh chấp được giải quyết để đảm bảo quyền lợi của khách hàng được thực thi đúng quy định.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng Condotel bằng trọng tài là phương thức hiệu quả. Quy trình giải quyết tranh chấp bằng trọng tài không chỉ đảm bảo tính bảo mật, nhanh chóng, mà còn mang lại tính bắt buộc cao cho các bên liên quan. Liên hệ ngay với Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 nếu Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn liên quan đến hợp đồng Condotel.