Cầm cố tài sản hình thành trong tương lai có được không

Cầm cố tài sản hình thành trong tương lai là biện pháp bảo đảm nghĩa vụ được pháp luật Việt Nam cho phép. Theo quy định, tài sản hình thành trong tương lai có thể được cầm cố, trừ trường hợp bị cấm mua bán hoặc chuyển nhượng. Việc cầm cố này cần tuân thủ các thủ tục và quy định pháp luật về giao kết hợp đồng, đăng ký giao dịch bảo đảm. Bài viết sau của Chúng tôi đây sẽ phân tích chi tiết các vấn đề liên quan đến cầm cố tài sản hình thành trong tương lai.

Quy định cầm cố tài sản hình thành trong tương lai

Tài sản hình thành trong tương lai có phải là tài sản cầm cố theo pháp luật Việt Nam

Cầm cố tài sản hình thành trong tương lai được pháp luật Việt Nam công nhận là một biện pháp bảo đảm nghĩa vụ hợp pháp. Điều này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 292 và Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015, cũng như tại Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.

Theo các quy định này, tài sản hình thành trong tương lai được phép cầm cố, trừ trường hợp bị cấm mua bán, chuyển nhượng hoặc chuyển giao quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng cầm cố. Điều này cho phép các bên có thể sử dụng tài sản chưa hình thành để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc cầm cố tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 10 Nghị định 21/2021/NĐ-CP. Đây là một hạn chế quan trọng cần được các bên lưu ý khi thực hiện giao dịch.

Về hiệu lực của việc cầm cố, Điều 310 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng cầm cố có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, cầm cố chỉ có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm bên nhận cầm cố nắm giữ tài sản cầm cố.

>>>Xem thêm: Tài sản cầm cố bị hư hỏng thì bên nhận cầm cố có phải bồi thường

Thủ tục cầm cố tài sản hình thành trong tương lai

Để thực hiện cầm cố tài sản hình thành trong tương lai, các bên cần tuân thủ một số thủ tục nhất định theo quy định của pháp luật. Việc cầm cố nên được lập thành văn bản, thể hiện qua hợp đồng cầm cố giữa bên cầm cố và bên nhận cầm cố.

Đối với tài sản là bất động sản, việc cầm cố cần được đăng ký theo quy định để có hiệu lực đối kháng với người thứ ba theo quy định tại Điều 287 Bộ luật Dân sự 2015. Điều này đảm bảo tính công khai, minh bạch của giao dịch bảo đảm.

Ngoài ra, trong trường hợp tài sản cầm cố là vật có nguy cơ bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị, bên nhận cầm cố có trách nhiệm thông báo cho bên cầm cố và yêu cầu biện pháp giải quyết. Nếu bên cầm cố không phản hồi trong thời hạn hợp lý, bên nhận cầm cố có quyền thực hiện biện pháp cần thiết để ngăn chặn.

Hướng dẫn thủ tục cầm cố nhà hình thành trong tương lai

Hướng dẫn soạn thảo thỏa thuận cầm cố tài sản đúng quy định

Khi soạn thảo thỏa thuận cầm cố tài sản hình thành trong tương lai, các bên cần chú ý đến một số điểm quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của giao dịch. Cụ thể:

• Hợp đồng cần nêu rõ thông tin về các bên tham gia, bao gồm bên cầm cố và bên nhận cầm cố.
• Phần mô tả tài sản cầm cố cần được thể hiện chi tiết, rõ ràng.
• Đối với tài sản hình thành trong tương lai, cần nêu rõ đặc điểm, tính chất, và thời gian dự kiến hình thành của tài sản.
• Phương thức xác định giá trị tài sản khi nó được hình thành.
• Thỏa thuận về việc giao tài sản cầm cố, có thể là giao cho bên nhận cầm cố giữ hoặc giao cho người thứ ba giữ theo quy định tại Điều 31 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.
• Nghĩa vụ được bảo đảm, bao gồm nội dung, giá trị, thời hạn thực hiện nghĩa vụ.
• Phương thức xử lý tài sản cầm cố trong trường hợp bên cầm cố không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc bảo quản, sử dụng tài sản cầm cố. Điều này đặc biệt quan trọng đối với tài sản hình thành trong tương lai, khi tài sản chưa tồn tại tại thời điểm giao kết hợp đồng.
• Lưu ý về việc đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật, đặc biệt là đối với tài sản là bất động sản hình thành trong tương lai.

Tư vấn quy định về cấm cố nhà sản hình thành trong tương lai

Tại Long Phan PMT, Chúng tôi cung cấp các dịch vụ luật sư tư vấn trong lĩnh vực tư vấn cầm cố nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm:

• Phân tích tính pháp lý của tài sản dự định cầm cố.
• Rà soát hồ sơ pháp lý của dự án và chủ đầu tư.
• Tư vấn về điều kiện và thủ tục cầm cố theo quy định hiện hành.
• Soạn thảo hợp đồng cầm cố đảm bảo quyền lợi các bên.
• Hướng dẫn thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm.
• Đánh giá rủi ro pháp lý và đề xuất biện pháp phòng ngừa.
• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch.
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có).
• Cập nhật các quy định pháp luật mới liên
• Đại diện khách hàng trong các giao dịch với bên thứ

Tư vấn cấm cố tài sản hình thành trong tương lai

>>>Xem thêm: Tranh chấp cầm cố nhà bằng giấy tay giải quyết như thế nào

Cầm cố tài sản hình thành trong tương lai là một biện pháp bảo đảm nghĩa vụ phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi thực hiện giao dịch này. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện giao dịch cầm cố tài sản hình thành trong tương lai một cách an toàn, hiệu quả.