Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài là thủ tục quan trọng đối với nhiều nhà đầu tư quốc tế khi muốn tham gia vào thị trường giao dịch bất động sản đầy tiềm năng tại Việt Nam. Tuy nhiên, quá trình này đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp lý và thủ tục thành lập phức tạp. Bài viết này sẽ hướng dẫn về điều kiện, các bước thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài.

Công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài

Điều kiện kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

• Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);
• Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh;
• Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;
• Chỉ kinh doanh đối với các bất động sản có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, còn đối với bất động sản hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện được đưa vào kinh doanh quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Như vậy, để tiến hành kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cá nhân, tổ chức phải đáp ứng điều kiện như đã nêu trên.

>>> Xem thêm: Điều kiện để huy động vốn trong kinh doanh bất động sản

Phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Dựa theo quy định tại khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

• Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
• Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Như vậy, có thể thấy rằng so với doanh nghiệp trong nước thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài bị hạn chế hơn về phạm vi kinh doanh bất động sản. Theo đó, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được kinh doanh bất động sản dưới một số hình thức theo các quy định đã nêu trên.

Kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Trình tự, thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đòi hỏi nhà đầu tư tuân thủ một loạt các quy trình pháp lý cụ thể. Dưới đây là các bước cơ bản cần thực hiện:

Hồ sơ thành lập

Nhà đầu tư nước ngoài muốn thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam theo quy định khoản 1 Điều 37 Luật Đầu tư 2020 và căn cứ khoản 1 Điều 36 Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư quy định hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư gồm những nội dung quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2020, bao gồm:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, gồm cả cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận;
• Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư kinh doanh bất động sản;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư kinh doanh bất động sản gồm ít nhất một trong các tài liệu sau: Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính;
• Đề xuất dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gồm các nội dung chủ yếu sau:nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư;

• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư (trong trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất);
• Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
• Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
• Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Căn cứ theo quy định tại Điều 19, 20, 21, 22 Luật Doanh nghiệp 2020 và Điều 21, 22, 23, 24 Nghị định 01/2021/NĐ-CP ngày 04/01/2021 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp thì tuỳ vào loại hình doanh nghiệp mà hồ sơ thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài sẽ có các giấy tờ khác nhau, cụ thể:

• Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
• Điều lệ công ty (đối với loại hình doanh nghiệp: công ty TNHH, công ty hợp danh và công ty cổ phần);
• Danh sách thành viên (đối với loại hình doanh nghiệp: công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty hợp danh và công ty cổ phần);
• Bản sao căn cước công dân hoặc hộ chiếu của thành viên là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của thành viên là tổ chức; bản sao căn cước công dân của cá nhân đối với người đại diện theo ủy quyền và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Các bước thực hiện

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài gồm:

Bước 1: Nhà đầu tư xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư

Thứ nhất, nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ, tài liệu theo quy định của pháp luật để xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư như đã nêu trên.

Thứ hai, nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Nhà đầu tư nước ngoài nộp 01 bộ hồ sơ đã chuẩn bị cho cơ quan đăng ký đầu tư.

Trường hợp dự án đầu tư thực hiện tại 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, nhà đầu tư nộp Hồ sơ cho Sở Kế hoạch và Đầu tư của một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, đặt hoặc dự kiến đặt văn phòng điều hành để đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án.

Thứ ba, nhận kết quả

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ:

• Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài;
• Trường hợp từ chối cấp thì Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 38 Luật Đầu tư 2020; khoản 1 Điều 36 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.

Bước 2: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam

Thứ nhất, chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty

Nhà đầu tư nước ngoài xin cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cần phải chuẩn bị đầy đủ các tài liệu được nêu phía trên để đảm bảo quá trình đăng ký được diễn ra thuận lợi.

Thứ hai, nộp hồ sơ thành lập công ty

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các thành phần của hồ sơ thành lập công ty, tiến hành nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và đầu tư – nơi công ty đặt trụ sở theo quy định tại khoản 1 Điều 32 Nghị định 01/2021/NĐ-CP.

Thứ ba, tiếp nhận, xử lý hồ sơ đăng ký doanh nghiệp

Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp được tiếp nhận có đủ các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 32 Nghị định 01/2021/NĐ-CP sẽ được nhập vào Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Thứ tư, nhận kết quả đăng ký doanh nghiệp

Căn cứ quy định tại Điều 26 Luật Doanh nghiệp 2020 và Điều 33 Nghị định 01/2021/NĐ-CP, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ:

• Trường hợp hồ sơ hợp lệ Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
• Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh phải thông báo bằng văn bản nội dung cần sửa đổi, bổ sung cho người thành lập doanh nghiệp;
• Trường hợp từ chối đăng ký doanh nghiệp thì phải thông báo bằng văn bản cho người thành lập doanh nghiệp và nêu rõ lý do.

Bước 3: Công bố nội dung thông tin đăng ký doanh nghiệp

Căn cứ theo Điều 32 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định về công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp thì thông tin về đăng ký doanh nghiệp được thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

>>>Xem thêm: Thành lập công ty bất động sản theo quy định mới nhất

Tư vấn thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản với vốn đầu tư nước ngoài đòi hỏi các nhà đầu tư cần nắm vững những quy định pháp lý về điều kiện và thủ tục hành chính để đảm bảo thành công và phát triển bền vững. Nắm bắt được những khó khăn đó, Luật Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn gồm các nội dung sau:

• Tư vấn về điều kiện thành lập công ty vốn đầu tư nước ngoài;
• Tư vấn quy định về thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài;
• Hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị đầy đủ các tài liệu cần thiết để thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài;
• Hướng dẫn khách hàng trong việc xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy phép kinh doanh, giấy phép theo yêu cầu chuyên ngành và các thủ tục khác sau khi thành lập công ty;
• Tư vấn về loại hình doanh nghiệp phù hợp với mục tiêu kinh doanh;
• Hướng dẫn khách hàng trong quá trình mở tài khoản, xử lý thủ tục liên quan đến góp vốn, đảm bảo quý vị thực hiện các bước này một cách chính xác và thuận lợi;
• Hỗ trợ đại diện làm việc với cơ quan nhà nước;
• Dịch vụ tư vấn liên quan đến kế toán, pháp luật và thuế.

Luật sư hướng dẫn đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài là một quá trình đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định về điều kiện và quy trình thành lập. Bằng cách nắm vững và tuân thủ các thủ tục pháp lý giúp nhà đầu tư đảm bảo sự hợp pháp và mang lại hiệu quả trong quá trình hoạt động kinh doanh của công ty mình. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc, xin vui lòng liên hệ dịch vụ luật sư doanh nghiệp của Luật Long Phan qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời.