Cách tính mức lãi do chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mức lãi do chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đặt ra khi chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức lãi do chậm bàn giao và các vấn đề khác có liên quan được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật. Để có cái nhìn cụ thể hơn về vấn đề này, Luật Long Phan PMT xin cung cấp thông tin chi tiết thông qua bài viết dưới đây.

Lãi chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi nào phải trả lãi do chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sau đây gọi tắt là “GCN”) diễn ra khi có sự chuyển quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân này sang tổ chức, cá nhân khác. Trong phạm vi bài viết này, chậm bàn giao sổ được đặt ra trong trường hợp mua bán đất nền hoặc dự án bất động sản.

Khi chậm bàn giao GCN, bên mua trong giao dịch mua bán có quyền yêu cầu chủ đâu tư / bên bán trả lãi trong các trường hợp sau đây:

• Có thỏa thuận về việc phạt vi phạm / bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bàn giao theo cách tính lãi;
• Việc chậm bàn giao GCN có thể dẫn đến thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra bên mua sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại (như đầu tư, xây dựng bất động sản kinh doanh,…) theo khoản 2 Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, trường hợp không có thỏa thuận, trên thực tế, bên bị thiệt hại có thể yêu cầu bồi thường theo lãi chậm trả đối với giá trị hợp đồng đã thanh toán theo Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP.

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán đất nền dự án 2023

Cách tính mức lãi khi chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cách tính lãi khi chận bàn giao giấy chứng nhận

Có thỏa thuận tính lãi chậm bàn giao

Đối với trường hợp các bên có thỏa thuận phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại theo lãi, cách tính lãi phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và theo các quy định sau:

• Mức phạt vi phạm không vượt quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm theo Điều 301 Luật Thương mại 2005. Trên thực tế, hành vi chậm bàn giao giấy chứng nhận không thể hiện rõ giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm. Do đó, phần giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm trong trường hợp này thường là giá trị hợp đồng đã thanh toán hoặc một số tiền cụ thể theo thỏa thuận.
• Trường hợp có thỏa thuận về bồi thường thiệt hại theo lãi nhưng không thể hiện rõ lãi suất, mức lãi suất được xác định theo khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 – 10%/năm. Số tiền căn cứ tính lãi thường là giá trị hợp đồng đã thanh toán hoặc một số tiền cụ thể theo thỏa thuận.

Không có thỏa thuận tính lãi chậm bàn giao

Khi không có thỏa thuận về bồi thường thiệt hại hay phạt vi phạm theo lãi, người bị vi phạm có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại thoe mức lãi suất là 10%/năm đối với giá trị hợp đồng đã thanh toán.

Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

>>> Xem thêm: Cách tính lãi tiền nợ phát sinh hàng tháng trong hợp đồng phân phối sản phẩm

Khởi kiện yêu cầu trả lãi do chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Tòa án

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn khởi kiện theo Mẫu số 23-DS (Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao);
• Hợp đồng mua bán đất nền hoặc dự án bất động sản;
• Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu trả lãi do chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ và đúng quy định của pháp luật;
• Giấy tờ pháp lý cá nhân/tổ chức khởi kiện, bị kiện;
• Các tài liệu khác có liên quan (nếu có)

>>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện dân sự

Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án Nhân dân có thẩm quyền

Bước 2: Xử lý đơn khởi kiện

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét và ra một trong các quyết định sau:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Thụ lý vụ án;
• Chuyển đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền;
• Trả lại đơn khởi kiện.

Bước 3: Thụ lý vụ án

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày thụ lý vụ án, Thẩm phán phải thông báo về việc Tòa án đã thụ lý vụ án.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử

Trong thời hạn chuẩn bị xét xử, tùy từng trường hợp, Thẩm phán ra một trong các quyết định sau đây:

• Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự;
• Tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự;
• Đình chỉ giải quyết vụ án dân sự;
• Đưa vụ án ra xét xử.

Bước 4: Đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và mở phiên tòa sơ thẩm

Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.

Bước 5: Phúc thẩm vụ án nếu có kháng cáo, kháng nghị.

Cơ sở pháp lý: Từ Điều 186 đến Điều 315 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Ngoài khởi kiện tại Tòa án, trường hợp các bên có thỏa thuận trọng tài và thỏa thuận trọng tài không vô hiệu, tranh chấp sẽ được giải quyết bằng thủ tục trọng tài theo Luật Trọng tài thương mại.

>>> Xem thêm: Khởi kiện yêu cầu chủ đầu tư bồi thường khi chậm bàn giao nhà

Tư vấn và giải quyết tranh chấp lãi do chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tư vấn giải quyết tranh chấp lãi khi chậm bàn giao GCN

Nội dung chính của tư vấn cách tính mức lãi do chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến việc chậm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn mức lãi phạt do chậm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đại diện khách hàng thực hiện các công việc với cơ quan có thẩm quyền;
• Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ;
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan theo yêu cầu của khách hàng.

Việc tính lãi khi chậm bàn giao GCN hiện chưa được quy định cụ thể trong văn bản pháp luật. Thực tế, căn cứ tính lãi và mức lãi trong trường hợp chậm bàn giao GCN phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên và thực tiến giải quyết tranh chấp. Nếu có thắc mắc hoặc cần tư vấn, Quý khách có thể liên hệ chúng tôi qua số hotline: 1900636387 hoặc email pmt@luatlongphan.vn để được luật luật sư tư vấn  kỹ hơn. Xin cảm ơn.