Đất không có sổ đỏ thế chấp được không?

Đất không có sổ đỏ thế chấp được không? Khác với thế chấp sổ hồng của chung cư, người dân muốn thế chấp đất để thực hiện vay tiền tại ngân hàng theo nguyên tắc cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm tài sản bảo đảm. Do vậy chỉ khi đất có sổ đỏ thì mới có thể dùng để làm tài sản thế chấp để vay tiền, nhưng trong một số trường hợp luật định mặc dù đất chưa có sổ đỏ nhưng vẫn có thể dùng để thế chấp vay. Để làm rõ hơn nội dung này, mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi.

Đất không có sổ đỏ thế chấp được không

Thế chấp theo quy định của pháp luật

Theo khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”.

Điều kiện tài sản dùng để thế chấp

Điều kiện tài sản dùng để thế chấp

Theo Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015 tài sản bảo đảm để thực hiện biện pháp thế chấp được pháp luật quy định như sau:

• Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.
• Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.
• Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.
• Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

Bên cạnh những điều kiện chung mà tài sản bảo đảm được dùng để thế chấp đã đề cập ở trên thì theo quy định tại Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015, trong từng trường hợp khác nhau tài sản bảo đảm dùng để thế chấp cũng khác nhau, cụ thể như sau:

• Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.
• Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.

Đất không có sổ đỏ không thể thế chấp

Đất chưa có sổ đỏ có thể được thế chấp

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đất được chuyển đổi quyền sử dụng từ đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất muốn thực hiện các quyền sử dụng đất thì phải thỏa mãn tất cả những điều kiện trên nhưng pháp luật có quy định trường hợp ngoại lệ đất chưa có giấy chứng nhận vẫn có thể thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ngoại lệ trên không áp dụng trong trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền thế chấp. Do đó, đất không có sổ đỏ không thể thế chấp quyền sử dụng đất.

Luật sư tư vấn thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất không có sổ đỏ

• Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được thế chấp quyền sử dụng đất không có sổ đỏ theo quy định của pháp luật
• Tư vấn các vấn đề pháp lý có liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất không có sổ đỏ theo quy định của pháp luật
• Hỗ trợ soạn thảo các giấy tờ liên quan thế chấp quyền sử dụng đất không có sổ đỏ theo quy định của pháp luật
• Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho Quý khách hàng có liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất không có sổ đỏ

Trong giao kết dân sự, thế chấp đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện luật định. Đất không có sổ đỏ mặc nhiên người sử dụng đất không thể thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất. Bài viết này Luật Long Phan muốn giới thiệu với Quý khách hàng những vấn đề pháp lý liên quan thế chấp đất trong trường hợp không có sổ đỏ. Nếu Quý khách hàng có câu hỏi liên quan cần được giải đáp xin vui lòng liên hệ với qua Hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư nhà đất tư vấn kỹ hơn.