Yêu cầu bồi thường thiệt hại do đơn vị thi công làm nứt nhà bên cạnh

Công trình xây dựng là hoạt động diễn ra thường xuyên, phổ biến trong cuộc sống hằng ngày. Việc xây dựng và sửa chữa nhà chỉ diễn ra trong phạm vi đất mà người sử dụng đất có quyền sử dụng, nhưng cũng không thể tránh khỏi các trường hợp gây ảnh hưởng và thiệt hại tới các công trình bên cạnh. Vậy, trong trường hợp đơn vị thi công làm nứt nhà chúng ta, chúng ta có được quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do đơn vị thi công làm nứt nhà bên cạnhkhông? Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp cho Quý Khách hàng thông tin mà pháp luật quy định về vấn đề này và các thủ tục yêu cầu bồi thường. 

 Thiệt hại do đơn vị thi công làm nứt nhà bên cạnh

Xác định thiệt hại và quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại

>> Xem thêm:  Tư vấn giải quyết tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Căn cứ xác định thiệt hại do công trình xây dựng kế bên gây ra

Các điều kiện bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng do tài sản bị xâm hại:

Thứ nhất, có thiệt hại thực tế xảy ra

Thiệt hại nhà cửa được xem là thiệt hại về tài sản quy định tại Điều 589 Bộ luật dân sự 2015. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

• Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.
• Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.
• Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.
• Thiệt hại khác do luật quy định.

Thứ hai, hành vi gây thiệt hại là hành vi trái pháp luật

Hành vi trái pháp luật là hành vi mà chủ thể không được phép thực hiện hành vi đó. Hành vi gây thiệt hại có thể là hành vi hợp pháp nếu người thực hiện hành vi theo nghĩa vụ mà pháp luật hoặc nghề nghiệp buộc họ phải thực hiện các hành vi đó. Trong trường hợp đó thì người thực hiện hành vi không phải bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, các hành vi gây thiệt hại trong trường hợp phòng vệ chính đáng, trong tình thế cấp thiết hoặc có sự đồng ý của người bị hại thì người đó cũng không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Thứ ba, có lỗi của người gây ra thiệt hại

Là sự nhận thức của chủ thể đó đối với hành vi của mình và khả năng phát sinh hậu quả do hành vi của mình gây ra có thể gây thiệt hại cho chủ thể khác. Lỗi chia làm 02 loại: Lỗi cố ý và lỗi vô ý.

Thứ tư, có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi trái pháp luật và thiệt hại xảy ra

Thiệt hại xảy ra trên thực tế là kết quả của hành vi trái pháp luật hay ngược lại.

>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý bồi thường thiệt hại do vật nuôi gây ra

Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại

Căn cứ Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 về Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra, người bị thiệt có quyền yêu cầu các chủ thể sau đây chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại

• Chủ sở hữu;
• Người chiếm hữu;
• Người được giao quản lý;
• Người sử dụng;
• Người thi công có lỗi (chịu trách nhiệm liên đới)

Chủ thể phải bồi thường thiệt hại?

Theo quy định nêu trên thì khi nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại, các chủ thể là người phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể là chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng. Bộ luật dân sự năm 2015 cũng không xác định thứ tự chịu trách nhiệm của các chủ thể nêu trên. Do đó, dẫn đến khó khăn trong việc xác định chủ thể sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi có thiệt hại xảy ra trên thực tế trong quá trình nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại cho người khác.

Bên cạnh các chủ thể nêu trên, khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường thiệt hại. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại của người thi công là một quy định hoàn toàn mới trong Bộ luật dân sự năm 2015. Theo đó, nếu các chủ thể là người thi công công trình xây dựng và nhà ở có lỗi thì các chủ thể này cũng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với các người bị thiệt hại.

Quyền yêu cầu nhà thầu bồi thường thiệt hại

Quyền yêu cầu tổ chức thi công xây dựng bồi thường

Căn cứ Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp tổ chức thi công xây dựng công trình:

• Vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận (mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự);
• Gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác.

Ngoài việc buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại thì tổ chức thi công xây dựng công trình còn bị xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
• Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

>> Xem thêm: Thủ tục giám định thiệt hại do xây dựng nhà kế bên gây ra là gì?

Quyền khởi kiện trong trường hợp yêu cầu bồi thường bị từ chối

Trong trường hợp, chủ thể chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại từ chối bồi thường, thì chủ thể bị thiệt hại có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện tại Toà án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Quyền khởi kiện của người bị gây thiệt hại

Xác định tòa án có thẩm quyền giải quyết

Tranh chấp bồi thường do nhà bị hư hại từ công trình xây dựng bên cạnh được xác định là tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng nên:

• Tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án căn cứ khoản 6 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015,
• Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết.
• Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc theo thỏa thuận của đương sự.

>> Xem thêm: Xác định toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự.

Đơn khởi kiện và hồ sơ đính kèm

Khi tiến hành khởi kiện cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

1. Mẫu đơn khởi kiện bồi thường do nhà bị hư hại từ công trường xây dựng liền kề;
2. Tài liệu: Giấy chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người khởi kiện;
3. Chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện:

• Hình ảnh ngôi nhà bị thiệt hại do công trình xây dựng kế bên gây ra;
• Hợp đồng thuê nhà mà bên bị thiệt hại đã phải thuê khi nhà bị hư hại không thể tiếp tục cư trú;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện mới nhất trong tố tụng dân sự gồm những gì?

Điều kiện tòa án thụ lý yêu cầu khởi kiện bồi thường

Nộp đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền.

1. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
2. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày được phân công, Thẩm phán tiến hành xem xét đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo. Thẩm phán ra thông báo ngay cho người khởi kiện biết để đến Tòa làm thủ tục nộp tiền tạm ứng phí trong trường hợp phải nộp tiền tạm ứng án phí.
3. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Toà án về việc tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và nộp cho Toà án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
4. Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Toà biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về “Các trường hợp nên sử dụng biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng”. Nếu quý đọc giả còn thắc mắc liên quan đến vấn đề này có thể tìm Luật sư hợp đồng để hỗ trợ hoặc vui lòng liên hệ qua HOTLINE: 1900.63.63.87.  Xin cám ơn!