Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là việc tuân thủ các trình tự mà pháp luật quy định khi một bên muốn chấm dứt hợp đồng với bên còn lại. Vấn đề này không phải quá xa lạ trên thực tế, để tránh rủi ro về sau việc nắm bắt và hiểu rõ các quy định của pháp luật là điều cần thiết. Bài viết sau sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu thêm thông tin.

Thế nào là đơn phương chấm dứt hợp đồng

Theo quy định tại Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 thì đơn phương chấm dứt hợp đồng là việc một bên cho rằng bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của hợp đồng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Theo đó quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng có thể được một trong các bên thực hiện khi:

• Khi một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng;
• Do các bên thỏa thuận về điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng;
• Do pháp luật quy định về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Đây là quy định bắt buộc, theo quy định này, việc chấm dứt hợp đồng do một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý kể cả khi có hoặc không có thông báo cho bên kia, việc không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia thì chỉ phải bồi thường chứ không làm ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của việc chấm dứt hợp đồng.

Quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà cũng là một loại giao dịch được xây dựng dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Theo đó, một bên giao nhà cho bên kia sử dụng, một bên giao số tiền đã thỏa thuận để sử dụng căn nhà. Tuy nhiên khi xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn các bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Khi đó quyền của hai bên được thực hiện như sau:

Bên cho thuê

Trong thời gian thuê, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng ngoài các trường hợp sau:

• Cho thuê nhà không đúng thẩm quyền, đối tượng và điều kiện;
• Bên thuê không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên không có lý do chính đáng;
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích;
• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ ngôi nhà thuê;
• Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, bị lập biên bản 03 lần mà không sửa chữa;
• Hai bên không thỏa thuận được giá cả khi bên cho thuê điều chỉnh giá thuê sau khi cải tạo nhà ở.

Tuy nhiên, các điều khoản này phải được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê nhà.

Bên thuê

Bên thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê có những hành vi sau:

• Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
• Tăng tiền thuê nhà bất hợp lý hoặc không thông báo cho bên thuê;
• Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Tương tự như đối với bên cho thuê, các nội dung này cũng phải được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê nhà.

Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Để thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của mình theo đúng quy định của pháp luật, tránh trường hợp bồi thường thiệt hại về sau, thì:

• Bên yêu cầu đơn phương phải có chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm của bên còn lại;
• Khi đã xác định được quyền lợi của mình bị xâm phạm, bên yêu cầu phải gửi thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà cho bên còn lại trước một khoảng thời gian hợp lý, tùy từng hoàn cảnh, cụ thể, thông thường là trước ít nhất 30 ngày theo quy định tại Điều 131 và Điều 132 Luật nhà ở 2014, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

>>> Xem thêm: Đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà

FAQ về thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Câu hỏi liên quan về Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Khi nào tôi có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Quý khách có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng hoặc theo các trường hợp do pháp luật quy định.

Có cần thông báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Có, theo quy định, bên chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý, thường là 30 ngày.

Nếu bên thuê không trả tiền 3 tháng có thể chấm dứt hợp đồng không?

Đúng. Nếu bên thuê không trả tiền thuê nhà từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, cần quy định điều này cụ thể trong hợp đồng.

Bên thuê có thể hủy hợp đồng nếu chủ nhà tăng giá thuê bất hợp lý không?

Có. Nếu bên cho thuê tăng tiền thuê không hợp lý hoặc không thông báo trước, bên thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Thủ tục chấm dứt hợp đồng thuê nhà cần những gì?

Cần có bằng chứng về hành vi vi phạm hợp đồng, thông báo trước cho bên còn lại và thực hiện đúng quy định pháp luật.

Không thông báo trước khi chấm dứt hợp đồng có bị phạt không?

Không thông báo có thể không làm mất hiệu lực chấm dứt hợp đồng nhưng có thể phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.

Bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng nếu người thuê cho thuê lại nhà không?

Có, nếu bên thuê cho thuê lại mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

Luật sư có thể hỗ trợ gì trong việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Luật sư có thể tư vấn, soạn thảo đơn từ, hỗ trợ khởi kiện và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Nếu nhà bị hư hỏng nặng mà chủ nhà không sửa, bên thuê có thể hủy hợp đồng không?

Có, nếu chủ nhà không thực hiện trách nhiệm sửa chữa, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Có thể thỏa thuận điều kiện chấm dứt hợp đồng khác với luật không?

Có, miễn là các thỏa thuận này không trái với quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trước hạn

Luật sư tư vấn thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn sâu tại Luật Long Phan PMT, Luật sư sẽ hỗ trợ Quý khách hàng về vấn đề thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà gồm:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến việc đơn phương chấm dứt hợp đồng;
• Tư vấn trình tự, thủ tục khởi kiện khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định;
• Tư vấn soạn thảo Đơn khởi kiện;
• Tư vấn hồ sơ khởi kiện;
• Đại diện Khách hàng nộp đơn khởi kiện, tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;
• Các yêu cầu khác liên quan đến thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến nội dung thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà thường xảy ra. Do đó việc nắm quy định pháp luật là cần thiết. Trường hợp bạn đọc có khó khăn, thắc mắc hay cần hỗ trợ tư vấn luật hợp đồng vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được giải đáp tận tình. Xin cảm ơn!

Tags: Chấm dứt hợp đồng, Dịch vụ pháp lý, Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, Luật hợp đồng, Luật Nhà ở, Luật sư tư vấn, Quyền lợi pháp lý, Thuê nhà, Tranh chấp hợp đồng