Có được sang tên nhà đất đang thế chấp ngân hàng không?

Sang tên nhà đất là trường hợp xảy ra rất phổ biến khi chủ sở hữu quyền sử dụng đất muốn chia thừa kế, bán, chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người khác. Thế nhưng nhà đất đang thế chấp ngân hàng có được phép sang tên không và sang như thế nào, bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm thông tin cho quý bạn đọc.

Nhà đất thế chấp ngân hàng có được sang tên

https://luatlongphan.vn/nha-dat-dang-the-chap-ngan-hang-co-mua-ban-duoc-khong Nhà Đất Đang Thế Chấp Ngân Hàng Có Mua Bán Được Không?

Quy định của pháp luật về thế chấp nhà đất

Khái niệm

Khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS) quy định: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”. Như vậy, thế chấp nhà đất có thể là thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất.

Tài sản dùng để thế chấp tại ngân hàng là bất động sản có khả năng chuyển nhượng, mua bán được dễ dàng, bao gồm:

• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng.
• Đối với bất động sản có tham gia bảo hiểm thì giá trị hợp đồng bảo hiểm cũng thuộc tài sản thế chấp.
• Các cơ sở sản xuất kinh doanh như: nhà máy, khách sạn, cửa hàng, nhà kho… và các công cụ, máy móc, thiết bị gắn liền với nhà máy, tàu biển, máy bay…
• Tài sản hình thành trong tương lai như: bất động sản hình thành sau thời điểm ký giao dịch thế chấp và sẽ thuộc quyền sở hữu của khách hàng như: lợi tức, tài sản hình thành từ vốn vay, công trình xây dựng, các bất động sản khác mà bên thế chấp có quyền nhận.
• Tài sản khác nếu pháp luật có quy định.

Quyền và nghĩa vụ các bên

Nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất

• Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp;
• Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp; xóa việc đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt;
• Sử dụng đất đúng mục đích, không làm huỷ hoại, làm giảm giá trị của đất đã thế chấp;
• Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thoả thuận trong hợp đồng.
• Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của BLDS 2015.

Quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất

• Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp;
• Được nhận tiền vay vốn do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thoả thuận;
• Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp;
• Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;
• Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.

Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất

• Cùng với bên thế chấp đăng ký việc thế chấp;
• Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.

Quyền của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất

• Kiểm tra, nhắc nhở bên thế chấp quyền sử dụng đất bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
• Được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp.

Các điều kiện sang tên nhà đất

Điều kiện sang tên nhà đất

Khoản 01 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định các điều kiện thực hiện quyền chuyển đổi, sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Cần lưu ý một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013.

Trường hợp được phép sang tên nhà đất đang thế chấp

• Căn cứ theo quy định trên của pháp luật, tại Điều 321 BLDS 2015 thì việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng sẽ được tiến hành đúng quy định của pháp luật nếu được sự đồng ý của ngân hàng.
• Bên mua và bên bán cần thỏa thuận với ngân hàng và ký biên bản thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về, sau đó thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Đối với trường hợp thừa kế nhà đất, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đang thế chấp chết thì người thừa kế sẽ nhận thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Như vậy, khi nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mà người thế chấp chết thì người nhận thừa kế vẫn được sang tên và có nghĩa vụ trả nợ trong phạm vi di sản do người chết để lại.

Luật sư tư vấn về sang tên nhà đất đang thế chấp

Luật sư hỗ trợ khách hàng

Nhằm kịp thời giải đáp thắc mắc, khó khăn của khách hàng xoay quanh các vấn đề pháp lý về nhà ở, đất đai, đội ngũ luật sư công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi sẽ:

• Tư vấn về các điều kiện được phép sang tên nhà đất
• Tư vấn về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất/ tài sản gắn liền với đất
• Tư vấn về thủ tục, trình tự giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất
• Soạn thảo đơn từ, hồ sơ để giải quyết tranh chấp
• Tư vấn về những rủi ro khách hàng gặp phải
• Tham gia TỐ TỤNG bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề có được sang tên nhà đất đang thế chấp ngân hàng không, nếu quý đọc có gì chưa rõ về nội dung sang tên nhà đất hoặc muốn tìm kiếm các vấn đề pháp lý liên quan, xin vui lòng liên hệ  luật sư nhà đất qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được chúng tôi tư vấn luật đất đai. Xin cảm ơn!